¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 33 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 3674 €/m² | 14,6 €/m² | 4,8 % | 95 | 13.020+1.1 % | B1Tensa |
| 1602 | 74210Chevaline, Doussard | 3425 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 125 | 16.362+0.2 % | B1Tensa |
| 1603 | 74360Abondance, Bonnevaux | 4122 €/m² | 16,3 €/m² | 4,8 % | 69 | 3678+1.4 % | B1Tensa |
| 1604 | 92600Asnières-sur-Seine | 6205 €/m² | 24,6 €/m² | 4,8 % | 1227 | 93.941+0.9 % | A bisExtrema |
| 1605 | 94130Nogent-sur-Marne | 6083 €/m² | 24,1 €/m² | 4,8 % | 441 | 32.455+0.4 % | A bisExtrema |
| 1606 | 06000Nice | 5172 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 2942 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 1607 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4045 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 69 | 13.328+5.0 % | AMuy tensa |
| 1608 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4055 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 186 | 8074+0.9 % | B2Moderada |
| 1609 | 93500Pantin | 5857 €/m² | 23,2 €/m² | 4,7 % | 527 | 61.929+1.4 % | A bisExtrema |
| 1610 | 20226Belgodère, Costa | 3238 €/m² | 12,8 €/m² | 4,7 % | 20 | 1682+2.6 % | B2Moderada |
| 1611 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 3050 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 34 | 7669+0.0 % | B2Moderada |
| 1612 | 33980Audenge | 3506 €/m² | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62 | 9596+3.3 % | B1Tensa |
| 1613 | 35590Clayes, L'Hermitage | 3109 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 45 | 13.557+2.3 % | B1Tensa |
| 1614 | 92250La Garenne-Colombes | 6402 €/m² | 25,3 €/m² | 4,7 % | 415 | 30.197+0.4 % | A bisExtrema |
| 1615 | 13680Lançon-Provence | 3886 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 31 | 9915+1.4 % | B1Tensa |
| 1616 | 20167Afa, Ajaccio | 3881 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 72 | 42.955+1.4 % | AMuy tensa |
| 1617 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 4022 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 51 | 22.179+1.3 % | AMuy tensa |
| 1618 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 2958 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 22 | 1808+0.8 % | CRelajada |
| 1619 | 05330Saint-Chaffrey | 3841 €/m² | 15,1 €/m² | 4,7 % | 76 | 1494-1.1 % | CRelajada |
| 1620 | 31400Toulouse | 3559 €/m² | 14,0 €/m² | 4,7 % | 1356 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 1621 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 3067 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 46 | 16.040+2.1 % | CRelajada |
| 1622 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4810 €/m² | 18,9 €/m² | 4,7 % | 229 | 29.542+1.8 % | B1Tensa |
| 1623 | 83400Hyères | 4009 €/m² | 15,7 €/m² | 4,7 % | 935 | 55.858-0.1 % | AMuy tensa |
| 1624 | 92150Suresnes | 6808 €/m² | 26,7 €/m² | 4,7 % | 548 | 48.956+0.1 % | A bisExtrema |
| 1625 | 93310Le Pré-Saint-Gervais | 6299 €/m² | 24,7 €/m² | 4,7 % | 146 | 16.993-0.4 % | A bisExtrema |
| 1626 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 4218 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 100 | 2486-0.7 % | B2Moderada |
| 1627 | 56890Meucon, Plescop | 3417 €/m² | 13,4 €/m² | 4,7 % | 87 | 21.112+1.3 % | B2Moderada |
| 1628 | 62600Berck, Groffliers | 3203 €/m² | 12,5 €/m² | 4,7 % | 230 | 14.421-1.2 % | B2Moderada |
| 1629 | 77300Fontainebleau | 4543 €/m² | 17,8 €/m² | 4,7 % | 198 | 15.583+0.7 % | AMuy tensa |
| 1630 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3801 €/m² | 14,8 €/m² | 4,7 % | 28 | 12.442+2.0 % | B1Tensa |
| 1631 | 22190Plérin | 3127 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 44 | 14.425+0.2 % | B2Moderada |
| 1632 | 33100Bordeaux | 4097 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 173 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 1633 | 44000Nantes | 3718 €/m² | 14,5 €/m² | 4,7 % | 1613 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 1634 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2990 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 57 | 3564-0.6 % | CRelajada |
| 1635 | 74000Annecy | 5245 €/m² | 20,5 €/m² | 4,7 % | 859 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 1636 | 59800Lille | 4050 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 1444 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 1637 | 11510Caves, Feuilla | 2537 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 23 | 2411+1.1 % | CRelajada |
| 1638 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 4152 €/m² | 16,1 €/m² | 4,7 % | 314 | 23.200+0.7 % | B1Tensa |
| 1639 | 05350Arvieux, Château-Ville-Vieille | 2742 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 38 | 1105-1.4 % | CRelajada |
| 1640 | 13080Aix-en-Provence | 4942 €/m² | 19,1 €/m² | 4,7 % | 40 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 1641 | 92800Puteaux | 7104 €/m² | 27,5 €/m² | 4,7 % | 569 | 44.002-0.1 % | A bisExtrema |
| 1642 | 56400Auray, Brech | 3520 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 201 | 43.064+1.0 % | B2Moderada |
| 1643 | 83700Saint-Raphaël | 4614 €/m² | 17,8 €/m² | 4,6 % | 911 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 1644 | 35000Rennes | 3854 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 1943 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 1645 | 44120Vertou | 3472 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 87 | 26.227+1.4 % | B1Tensa |
| 1646 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3892 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 48 | 12.775+0.5 % | B1Tensa |
| 1647 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 4235 €/m² | 16,4 €/m² | 4,6 % | 52 | 6057+1.5 % | B1Tensa |
| 1648 | 93100Montreuil | 5931 €/m² | 22,9 €/m² | 4,6 % | 943 | 111.934+0.7 % | A bisExtrema |
| 1649 | 50350Donville-les-Bains | 3701 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 36 | 3146-0.1 % | B2Moderada |
| 1650 | 64340Boucau | 3637 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 68 | 8968+1.4 % | B1Tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).