¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 36 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1751 | 75013Paris | 8611 €/m² | 30,4 €/m² | 4,2 % | 1544 | 181.271-0.1 % | A bisExtrema |
| 1752 | 56860Séné | 3900 €/m² | 13,7 €/m² | 4,2 % | 39 | 9554+0.9 % | B2Moderada |
| 1753 | 56360Bangor, Le Palais | 4177 €/m² | 14,7 €/m² | 4,2 % | 21 | 5607+0.5 % | B1Tensa |
| 1754 | 97227Sainte-Anne | 4744 €/m² | 16,7 €/m² | 4,2 % | 24 | 4306-0.0 % | B1Tensa |
| 1755 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3902 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 31 | 13.777+2.2 % | B1Tensa |
| 1756 | 40200Aureilhan, Mimizan | 3759 €/m² | 13,1 €/m² | 4,2 % | 74 | 13.012+1.2 % | CRelajada |
| 1757 | 29900Concarneau | 3263 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 157 | 20.845+0.9 % | B2Moderada |
| 1758 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3117 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 205 | 3989+0.5 % | CRelajada |
| 1759 | 75019Paris | 8000 €/m² | 27,7 €/m² | 4,2 % | 1600 | 178.691-0.5 % | A bisExtrema |
| 1760 | 34280La Grande-Motte | 5247 €/m² | 18,1 €/m² | 4,2 % | 694 | 8440-0.2 % | AMuy tensa |
| 1761 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3883 €/m² | 13,4 €/m² | 4,2 % | 65 | 19.674+0.6 % | B1Tensa |
| 1762 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 4063 €/m² | 14,0 €/m² | 4,1 % | 129 | 14.541+1.1 % | B2Moderada |
| 1763 | 44490Le Croisic | 3969 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 85 | 4056+0.1 % | B1Tensa |
| 1764 | 64100Bayonne | 3994 €/m² | 13,8 €/m² | 4,1 % | 798 | 54.306+1.3 % | B1Tensa |
| 1765 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5124 €/m² | 17,7 €/m² | 4,1 % | 534 | 43.340+0.9 % | AMuy tensa |
| 1766 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3664 €/m² | 12,6 €/m² | 4,1 % | 86 | 14.193+0.2 % | B2Moderada |
| 1767 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3877 €/m² | 13,3 €/m² | 4,1 % | 58 | 14.685+1.3 % | B1Tensa |
| 1768 | 69260Charbonnières-les-Bains | 4680 €/m² | 16,1 €/m² | 4,1 % | 36 | 5383+0.9 % | B1Tensa |
| 1769 | 73530Saint-Jean-d'Arves, Saint-Sorlin-d'Arves | 3238 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 76 | 620+0.2 % | CRelajada |
| 1770 | 92300Levallois-Perret | 8936 €/m² | 30,7 €/m² | 4,1 % | 941 | 68.092+0.5 % | A bisExtrema |
| 1771 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 4306 €/m² | 14,8 €/m² | 4,1 % | 34 | 9599-0.2 % | B1Tensa |
| 1772 | 40440Ondres | 3992 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 46 | 6533+3.2 % | B1Tensa |
| 1773 | 75020Paris | 8333 €/m² | 28,6 €/m² | 4,1 % | 2031 | 185.140-0.6 % | A bisExtrema |
| 1774 | 94300Vincennes | 8570 €/m² | 29,4 €/m² | 4,1 % | 786 | 48.193-0.2 % | A bisExtrema |
| 1775 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4351 €/m² | 14,9 €/m² | 4,1 % | 276 | 3174-0.4 % | B2Moderada |
| 1776 | 35510Cesson-Sévigné | 3914 €/m² | 13,4 €/m² | 4,1 % | 138 | 18.761+0.9 % | B1Tensa |
| 1777 | 83310Cogolin, Grimaud | 5116 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 349 | 18.423+0.3 % | AMuy tensa |
| 1778 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 4731 €/m² | 16,2 €/m² | 4,1 % | 30 | 5658-1.1 % | B2Moderada |
| 1779 | 20000Ajaccio | 4457 €/m² | 15,2 €/m² | 4,1 % | 395 | 25.440+1.2 % | AMuy tensa |
| 1780 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 3302 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 39 | 5719+1.1 % | CRelajada |
| 1781 | 06400Cannes | 5949 €/m² | 20,3 €/m² | 4,1 % | 1970 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 1782 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 4219 €/m² | 14,4 €/m² | 4,1 % | 115 | 5092-0.2 % | B2Moderada |
| 1783 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 4033 €/m² | 13,8 €/m² | 4,1 % | 64 | 8949+0.9 % | B2Moderada |
| 1784 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 3679 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 189 | 15.671-0.4 % | B2Moderada |
| 1785 | 74230Dingy-Saint-Clair, La Balme-de-Thuy | 4873 €/m² | 16,6 €/m² | 4,1 % | 118 | 12.429+0.7 % | B1Tensa |
| 1786 | 13540Aix-en-Provence | 5640 €/m² | 19,1 €/m² | 4,1 % | 32 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 1787 | 74340Samoëns | 5116 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 129 | 2203-0.7 % | CRelajada |
| 1788 | 75018Paris | 8799 €/m² | 29,8 €/m² | 4,1 % | 3218 | 183.127-0.9 % | A bisExtrema |
| 1789 | 75010Paris | 9231 €/m² | 31,2 €/m² | 4,1 % | 1541 | 83.873-1.1 % | A bisExtrema |
| 1790 | 65170Aragnouet, Azet | 3082 €/m² | 10,4 €/m² | 4,1 % | 252 | 2663+0.2 % | CRelajada |
| 1791 | 05560Vars | 3895 €/m² | 13,1 €/m² | 4,0 % | 134 | 588-0.6 % | CRelajada |
| 1792 | 34250Palavas-les-Flots | 4845 €/m² | 16,3 €/m² | 4,0 % | 237 | 6133-0.3 % | AMuy tensa |
| 1793 | 75012Paris | 9000 €/m² | 30,3 €/m² | 4,0 % | 1686 | 138.024-0.5 % | A bisExtrema |
| 1794 | 75015Paris | 9435 €/m² | 31,7 €/m² | 4,0 % | 3191 | 229.713-0.3 % | A bisExtrema |
| 1795 | 62155Merlimont | 4031 €/m² | 13,5 €/m² | 4,0 % | 74 | 3342+0.2 % | B2Moderada |
| 1796 | 74940Annecy | 6112 €/m² | 20,5 €/m² | 4,0 % | 263 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 1797 | 83320Carqueiranne | 5363 €/m² | 18,0 €/m² | 4,0 % | 121 | 9408-0.7 % | AMuy tensa |
| 1798 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4750 €/m² | 15,9 €/m² | 4,0 % | 158 | 6000+0.4 % | AMuy tensa |
| 1799 | 64122Urrugne | 4236 €/m² | 14,1 €/m² | 4,0 % | 88 | 5330+1.5 % | B1Tensa |
| 1800 | 75014Paris | 9378 €/m² | 31,3 €/m² | 4,0 % | 1650 | 136.455-0.4 % | A bisExtrema |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).