フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 35 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3,882 €/m² | 14.4 €/m² | 4.5 % | 404 | 22,871+0.7 % | B2中程度 |
| 1702 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 3,250 €/m² | 12.1 €/m² | 4.5 % | 21 | 10,487+0.9 % | B2中程度 |
| 1703 | 13007Marseille | 5,000 €/m² | 18.4 €/m² | 4.4 % | 681 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1704 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3,558 €/m² | 13.1 €/m² | 4.4 % | 22 | 7,423+0.7 % | C緩和 |
| 1705 | 94160Saint-Mandé | 8,507 €/m² | 31.4 €/m² | 4.4 % | 319 | 21,071-0.6 % | A bis極度 |
| 1706 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6,406 €/m² | 23.5 €/m² | 4.4 % | 469 | 22,966+0.6 % | A bis極度 |
| 1707 | 40600Biscarrosse | 3,622 €/m² | 13.3 €/m² | 4.4 % | 150 | 15,836+1.2 % | B1逼迫 |
| 1708 | 14530Luc-sur-Mer | 3,612 €/m² | 13.2 €/m² | 4.4 % | 46 | 3,275+0.4 % | B2中程度 |
| 1709 | 69003Lyon | 4,487 €/m² | 16.4 €/m² | 4.4 % | 1405 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1710 | 69570Dardilly | 4,232 €/m² | 15.5 €/m² | 4.4 % | 34 | 9,221+0.8 % | B1逼迫 |
| 1711 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 3,447 €/m² | 12.6 €/m² | 4.4 % | 23 | 3,520+0.3 % | C緩和 |
| 1712 | 66140Canet-en-Roussillon | 3,750 €/m² | 13.7 €/m² | 4.4 % | 356 | 13,227+0.9 % | B1逼迫 |
| 1713 | 74320Leschaux, Sevrier | 6,436 €/m² | 23.5 €/m² | 4.4 % | 23 | 4,661+0.5 % | B1逼迫 |
| 1714 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4,171 €/m² | 15.2 €/m² | 4.4 % | 69 | 14,306+0.6 % | B1逼迫 |
| 1715 | 94220Charenton-le-Pont | 7,457 €/m² | 27.2 €/m² | 4.4 % | 375 | 28,830-0.7 % | A bis極度 |
| 1716 | 06270Villeneuve-Loubet | 6,026 €/m² | 22.0 €/m² | 4.4 % | 405 | 17,548+2.7 % | A非常に逼迫 |
| 1717 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3,656 €/m² | 13.3 €/m² | 4.4 % | 25 | 15,774+1.3 % | B1逼迫 |
| 1718 | 66750Saint-Cyprien | 3,630 €/m² | 13.2 €/m² | 4.4 % | 342 | 12,068+2.1 % | B1逼迫 |
| 1719 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 4,247 €/m² | 15.5 €/m² | 4.4 % | 25 | 5,932+0.6 % | B1逼迫 |
| 1720 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 3,518 €/m² | 12.8 €/m² | 4.4 % | 117 | 5,594+0.2 % | C緩和 |
| 1721 | 73230Barby, Les Déserts | 3,721 €/m² | 13.5 €/m² | 4.4 % | 96 | 14,168+1.5 % | B1逼迫 |
| 1722 | 74370Annecy, Argonay | 5,587 €/m² | 20.4 €/m² | 4.4 % | 162 | 45,874+1.2 % | B1逼迫 |
| 1723 | 92130Issy-les-Moulineaux | 7,659 €/m² | 27.9 €/m² | 4.4 % | 742 | 67,669+0.1 % | A bis極度 |
| 1724 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3,758 €/m² | 13.7 €/m² | 4.4 % | 22 | 6,447+0.7 % | B1逼迫 |
| 1725 | 40220Tarnos | 3,816 €/m² | 13.9 €/m² | 4.4 % | 75 | 12,957+0.5 % | B1逼迫 |
| 1726 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5,046 €/m² | 18.3 €/m² | 4.4 % | 23 | 6,327+1.6 % | B1逼迫 |
| 1727 | 11370Leucate | 3,310 €/m² | 12.0 €/m² | 4.4 % | 315 | 4,562+0.4 % | B2中程度 |
| 1728 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 4,672 €/m² | 16.9 €/m² | 4.3 % | 84 | 5,282+1.2 % | B1逼迫 |
| 1729 | 34140Bouzigues, Loupian | 3,528 €/m² | 12.8 €/m² | 4.3 % | 91 | 16,439+0.9 % | B1逼迫 |
| 1730 | 34300Agde | 3,632 €/m² | 13.1 €/m² | 4.3 % | 1575 | 29,939+1.5 % | B1逼迫 |
| 1731 | 69007Lyon | 4,512 €/m² | 16.3 €/m² | 4.3 % | 1312 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1732 | 56270Ploemeur | 3,906 €/m² | 14.1 €/m² | 4.3 % | 59 | 18,872+0.5 % | B2中程度 |
| 1733 | 22500Kerfot, Paimpol | 3,481 €/m² | 12.5 €/m² | 4.3 % | 46 | 7,983+0.1 % | C緩和 |
| 1734 | 69126Brindas | 3,710 €/m² | 13.3 €/m² | 4.3 % | 26 | 6,775+1.6 % | B1逼迫 |
| 1735 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3,873 €/m² | 14.0 €/m² | 4.3 % | 24 | 3,136+1.2 % | B2中程度 |
| 1736 | 92100Boulogne-Billancourt | 8,257 €/m² | 29.7 €/m² | 4.3 % | 1619 | 119,019+0.2 % | A bis極度 |
| 1737 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 6,358 €/m² | 22.9 €/m² | 4.3 % | 710 | 53,615+1.4 % | A bis極度 |
| 1738 | 34970Lattes | 4,700 €/m² | 16.9 €/m² | 4.3 % | 153 | 17,351+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1739 | 56000Vannes | 3,913 €/m² | 14.1 €/m² | 4.3 % | 748 | 55,790+0.6 % | B2中程度 |
| 1740 | 74410Duingt, Entrevernes | 5,014 €/m² | 18.0 €/m² | 4.3 % | 74 | 8,276+1.1 % | B1逼迫 |
| 1741 | 33000Bordeaux | 4,467 €/m² | 16.0 €/m² | 4.3 % | 1781 | 53,598+0.9 % | B1逼迫 |
| 1742 | 33138Lanton | 3,948 €/m² | 14.1 €/m² | 4.3 % | 34 | 7,337+0.9 % | B2中程度 |
| 1743 | 69001Lyon | 4,761 €/m² | 17.1 €/m² | 4.3 % | 439 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1744 | 69002Lyon | 4,916 €/m² | 17.6 €/m² | 4.3 % | 471 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1745 | 11430Gruissan | 3,653 €/m² | 13.0 €/m² | 4.3 % | 240 | 5,032+0.4 % | B2中程度 |
| 1746 | 17440Aytré | 4,009 €/m² | 14.3 €/m² | 4.3 % | 58 | 9,746+1.1 % | B1逼迫 |
| 1747 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3,873 €/m² | 13.7 €/m² | 4.3 % | 87 | 20,184+2.0 % | B1逼迫 |
| 1748 | 69004Lyon | 4,779 €/m² | 16.9 €/m² | 4.2 % | 518 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1749 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 5,165 €/m² | 18.2 €/m² | 4.2 % | 254 | 6,864+0.2 % | B1逼迫 |
| 1750 | 20169Bonifacio | 4,430 €/m² | 15.6 €/m² | 4.2 % | 35 | 3,344+1.3 % | A非常に逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。