Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 1 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 83990Saint-Tropez | 16 231 €/m² | 17,8 €/m² | 1,3 % | 53 | 3 582-2.1 % | ATrès tendu |
| 2 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12 488 €/m² | 14,4 €/m² | 1,4 % | 52 | 8 705-0.4 % | ATrès tendu |
| 3 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10 960 €/m² | 13,4 €/m² | 1,5 % | 44 | 5 005-1.1 % | ATrès tendu |
| 4 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12 014 €/m² | 15,2 €/m² | 1,5 % | 67 | 3 954-0.2 % | B2Modéré |
| 5 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8 258 €/m² | 10,6 €/m² | 1,5 % | 100 | 4 224-0.4 % | B1Tendu |
| 6 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13 831 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 34 | 6 539-0.5 % | ATrès tendu |
| 7 | 74310Les Houches, Servoz | 8 779 €/m² | 13,4 €/m² | 1,8 % | 44 | 4 684+2.0 % | B1Tendu |
| 8 | 17630La Flotte | 7 477 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 58 | 3 150+1.1 % | B1Tendu |
| 9 | 33115La Teste-de-Buch | 9 511 €/m² | 14,9 €/m² | 1,9 % | 72 | 13 783+0.7 % | B1Tendu |
| 10 | 74260Les Gets | 9 186 €/m² | 14,5 €/m² | 1,9 % | 27 | 1 227-0.3 % | ATrès tendu |
| 11 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7 410 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 43 | 2 125-1.1 % | B1Tendu |
| 12 | 17880Les Portes-en-Ré | 7 173 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 34 | 577-0.7 % | B1Tendu |
| 13 | 83350Ramatuelle | 10 831 €/m² | 17,8 €/m² | 2,0 % | 46 | 1 888-1.2 % | ATrès tendu |
| 14 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7 018 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 31 | 2 355-0.2 % | B1Tendu |
| 15 | 94300Vincennes | 11 111 €/m² | 18,5 €/m² | 2,0 % | 43 | 48 193-0.2 % | A bisExtrême |
| 16 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15 625 €/m² | 26,2 €/m² | 2,0 % | 23 | 59 538-0.5 % | A bisExtrême |
| 17 | 17670La Couarde-sur-Mer | 6 898 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 42 | 1 112-1.0 % | B1Tendu |
| 18 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6 796 €/m² | 11,6 €/m² | 2,0 % | 25 | 3 913+0.1 % | CDétendu |
| 19 | 75016Paris | 15 540 €/m² | 26,5 €/m² | 2,0 % | 24 | 159 386-0.4 % | A bisExtrême |
| 20 | 74290Alex, Bluffy | 7 656 €/m² | 13,3 €/m² | 2,1 % | 48 | 6 696-0.0 % | B1Tendu |
| 21 | 06360Èze | 10 808 €/m² | 19,1 €/m² | 2,1 % | 38 | 2 144-1.4 % | ATrès tendu |
| 22 | 17940Rivedoux-Plage | 6 649 €/m² | 11,7 €/m² | 2,1 % | 47 | 2 483+0.9 % | B1Tendu |
| 23 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 8 007 €/m² | 14,2 €/m² | 2,1 % | 66 | 6 864+0.2 % | B1Tendu |
| 24 | 04260Allos | 4 266 €/m² | 7,6 €/m² | 2,2 % | 23 | 812+2.7 % | CDétendu |
| 25 | 73440Les Belleville | 5 178 €/m² | 9,5 €/m² | 2,2 % | 26 | 1 749-0.1 % | CDétendu |
| 26 | 74320Leschaux, Sevrier | 7 026 €/m² | 13,0 €/m² | 2,2 % | 34 | 4 661+0.5 % | B1Tendu |
| 27 | 75019Paris | 12 880 €/m² | 24,8 €/m² | 2,3 % | 30 | 178 691-0.5 % | A bisExtrême |
| 28 | 17740Sainte-Marie-de-Ré | 5 922 €/m² | 11,7 €/m² | 2,4 % | 92 | 3 412+0.1 % | B1Tendu |
| 29 | 20220Algajola, Aregno | 5 074 €/m² | 10,1 €/m² | 2,4 % | 35 | 8 007+0.2 % | B1Tendu |
| 30 | 92800Puteaux | 10 205 €/m² | 20,4 €/m² | 2,4 % | 22 | 44 002-0.1 % | A bisExtrême |
| 31 | 20144Zonza | 5 260 €/m² | 10,6 €/m² | 2,4 % | 39 | 1 494+1.4 % | B2Modéré |
| 32 | 50230Agon-Coutainville | 3 534 €/m² | 7,2 €/m² | 2,4 % | 76 | 3 020+0.9 % | CDétendu |
| 33 | 84560Ménerbes | 6 011 €/m² | 12,2 €/m² | 2,4 % | 20 | 962-0.4 % | CDétendu |
| 34 | 17590Ars-en-Ré, Saint-Clément-des-Baleines | 5 748 €/m² | 11,7 €/m² | 2,5 % | 51 | 2 002+0.5 % | B1Tendu |
| 35 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5 526 €/m² | 11,4 €/m² | 2,5 % | 35 | 1 685+0.9 % | CDétendu |
| 36 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7 011 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 50 | 4 502-0.3 % | ATrès tendu |
| 37 | 92120Montrouge | 10 285 €/m² | 21,6 €/m² | 2,5 % | 21 | 46 324-0.6 % | A bisExtrême |
| 38 | 85350L'Île-d'Yeu | 4 923 €/m² | 10,5 €/m² | 2,6 % | 97 | 4 883+0.4 % | B2Modéré |
| 39 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 4 535 €/m² | 9,7 €/m² | 2,6 % | 49 | 8 615+0.5 % | CDétendu |
| 40 | 33120Arcachon | 7 586 €/m² | 16,4 €/m² | 2,6 % | 158 | 11 092+0.8 % | B1Tendu |
| 41 | 40130Capbreton | 6 864 €/m² | 14,9 €/m² | 2,6 % | 136 | 9 184+0.8 % | B1Tendu |
| 42 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 6 592 €/m² | 14,5 €/m² | 2,6 % | 22 | 3 611+0.0 % | B1Tendu |
| 43 | 92100Boulogne-Billancourt | 12 420 €/m² | 27,5 €/m² | 2,7 % | 43 | 119 019+0.2 % | A bisExtrême |
| 44 | 74410Duingt, Entrevernes | 5 942 €/m² | 13,2 €/m² | 2,7 % | 55 | 8 276+1.1 % | B1Tendu |
| 45 | 97434Saint-Paul | 6 988 €/m² | 15,6 €/m² | 2,7 % | 73 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 46 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 5 049 €/m² | 11,4 €/m² | 2,7 % | 81 | 2 385+1.8 % | CDétendu |
| 47 | 83980Le Lavandou | 7 670 €/m² | 17,4 €/m² | 2,7 % | 68 | 6 646+2.7 % | ATrès tendu |
| 48 | 94130Nogent-sur-Marne | 8 124 €/m² | 18,5 €/m² | 2,7 % | 56 | 32 455+0.4 % | A bisExtrême |
| 49 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 6 528 €/m² | 14,9 €/m² | 2,7 % | 104 | 6 094+0.7 % | B1Tendu |
| 50 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 3 750 €/m² | 8,6 €/m² | 2,8 % | 28 | 2 398-0.6 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).