Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 100 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4951 | 41190Françay, Herbault | 930 €/m² | 8,7 €/m² | 11,2 % | 76 | 6 337-0.3 % | B2Modéré |
| 4952 | 47440Casseneuil, Pailloles | 888 €/m² | 8,3 €/m² | 11,2 % | 33 | 2 663-0.1 % | CDétendu |
| 4953 | 51230Angluzelles-et-Courcelles, Bannes | 877 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 46 | 6 345-0.6 % | CDétendu |
| 4954 | 58220Cessy-les-Bois, Ciez | 739 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 % | 47 | 2 544-0.2 % | CDétendu |
| 4955 | 58700Arthel, Arzembouy | 707 €/m² | 6,6 €/m² | 11,2 % | 73 | 3 810-0.7 % | CDétendu |
| 4956 | 81250Alban, Curvalle | 875 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 23 | 2 183+0.1 % | CDétendu |
| 4957 | 03140Barberier, Chantelle | 741 €/m² | 7,0 €/m² | 11,3 % | 107 | 5 287+0.1 % | CDétendu |
| 4958 | 39290Archelange, Biarne | 1 043 €/m² | 9,8 €/m² | 11,3 % | 42 | 4 684+0.1 % | CDétendu |
| 4959 | 58360Préporché, Saint-Honoré-les-Bains | 733 €/m² | 6,9 €/m² | 11,3 % | 33 | 1 113-1.1 % | CDétendu |
| 4960 | 81240Albine, Lacabarède | 868 €/m² | 8,1 €/m² | 11,3 % | 50 | 3 946-0.3 % | CDétendu |
| 4961 | 18360Faverdines, La Celette | 670 €/m² | 6,3 €/m² | 11,3 % | 33 | 1 905-0.6 % | CDétendu |
| 4962 | 19170Bonnefond, Bugeat | 722 €/m² | 6,8 €/m² | 11,3 % | 51 | 2 250-0.6 % | CDétendu |
| 4963 | 70320Aillevillers-et-Lyaumont, Corbenay | 900 €/m² | 8,5 €/m² | 11,3 % | 27 | 2 890-0.8 % | CDétendu |
| 4964 | 45360Cernoy-en-Berry, Châtillon-sur-Loire | 876 €/m² | 8,2 €/m² | 11,3 % | 72 | 4 275-0.4 % | CDétendu |
| 4965 | 23320Bussière-Dunoise, Fleurat | 673 €/m² | 6,3 €/m² | 11,3 % | 65 | 3 746-0.2 % | CDétendu |
| 4966 | 19310Ayen, Brignac-la-Plaine | 871 €/m² | 8,2 €/m² | 11,3 % | 52 | 3 551-0.4 % | CDétendu |
| 4967 | 24420Antonne-et-Trigonant, Coulaures | 923 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 % | 95 | 5 870+0.2 % | CDétendu |
| 4968 | 89350Champignelles, Tannerre-en-Puisaye | 799 €/m² | 7,5 €/m² | 11,3 % | 32 | 1 486-1.0 % | CDétendu |
| 4969 | 89360Bernouil, Butteaux | 927 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 % | 26 | 2 825-0.7 % | CDétendu |
| 4970 | 18380Ennordres, Ivoy-le-Pré | 763 €/m² | 7,2 €/m² | 11,3 % | 27 | 2 321-0.8 % | CDétendu |
| 4971 | 54370Arracourt, Athienville | 839 €/m² | 7,9 €/m² | 11,3 % | 56 | 5 107-0.7 % | CDétendu |
| 4972 | 89740Arthonnay, Cruzy-le-Châtel | 750 €/m² | 7,1 €/m² | 11,3 % | 21 | 627-1.3 % | CDétendu |
| 4973 | 31800Aspret-Sarrat, Estancarbon | 1 050 €/m² | 9,9 €/m² | 11,4 % | 228 | 22 600+0.4 % | CDétendu |
| 4974 | 50420Beaucoudray, Beuvrigny | 778 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 % | 61 | 7 216-0.4 % | CDétendu |
| 4975 | 53190Désertines, Fougerolles-du-Plessis | 794 €/m² | 7,5 €/m² | 11,4 % | 72 | 3 063-0.6 % | CDétendu |
| 4976 | 50680Airel, Cerisy-la-Forêt | 995 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 76 | 5 905+0.2 % | CDétendu |
| 4977 | 10330Arrembécourt, Bailly-le-Franc | 700 €/m² | 6,6 €/m² | 11,4 % | 22 | 1 444-0.7 % | CDétendu |
| 4978 | 87210Dinsac, La Bazeuge | 784 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 % | 50 | 2 659-1.1 % | CDétendu |
| 4979 | 36210Anjouin, Bagneux | 831 €/m² | 7,9 €/m² | 11,4 % | 108 | 6 178-0.3 % | CDétendu |
| 4980 | 02360Archon, Brunehamel | 675 €/m² | 6,4 €/m² | 11,4 % | 36 | 2 772-0.9 % | CDétendu |
| 4981 | 25360Adam-lès-Passavant, Aïssey | 1 107 €/m² | 10,5 €/m² | 11,4 % | 45 | 5 584-0.0 % | B2Modéré |
| 4982 | 63940Marsac-en-Livradois | 734 €/m² | 7,0 €/m² | 11,4 % | 23 | 1 381-0.6 % | CDétendu |
| 4983 | 18800Baugy, Chassy | 821 €/m² | 7,8 €/m² | 11,4 % | 70 | 4 728-0.7 % | CDétendu |
| 4984 | 55140Brixey-aux-Chanoines, Burey-en-Vaux | 758 €/m² | 7,2 €/m² | 11,4 % | 59 | 4 692-0.8 % | CDétendu |
| 4985 | 61210Bazoches-au-Houlme, Champcerie | 899 €/m² | 8,6 €/m² | 11,4 % | 92 | 4 940-0.2 % | CDétendu |
| 4986 | 03430Cosne-d'Allier, Sauvagny | 706 €/m² | 6,7 €/m² | 11,5 % | 37 | 3 775-0.6 % | CDétendu |
| 4987 | 23360La Forêt-du-Temple, Lourdoueix-Saint-Pierre | 660 €/m² | 6,3 €/m² | 11,5 % | 40 | 1 476-0.7 % | CDétendu |
| 4988 | 45340Auxy, Barville-en-Gâtinais | 969 €/m² | 9,2 €/m² | 11,5 % | 138 | 9 767+0.0 % | CDétendu |
| 4989 | 23110Chambonchard, Fontanières | 733 €/m² | 7,0 €/m² | 11,5 % | 34 | 2 591-0.9 % | CDétendu |
| 4990 | 03600Colombier, Commentry | 750 €/m² | 7,2 €/m² | 11,5 % | 75 | 7 994-0.6 % | CDétendu |
| 4991 | 70290Belfahy, Champagney | 975 €/m² | 9,3 €/m² | 11,5 % | 66 | 6 415-0.7 % | CDétendu |
| 4992 | 11340Belcaire, Belvis | 887 €/m² | 8,5 €/m² | 11,5 % | 34 | 1 195-0.1 % | CDétendu |
| 4993 | 44670Juigné-des-Moutiers, La Chapelle-Glain | 789 €/m² | 7,6 €/m² | 11,5 % | 39 | 2 538-0.1 % | CDétendu |
| 4994 | 58270Anlezy, Beaumont-Sardolles | 762 €/m² | 7,3 €/m² | 11,5 % | 41 | 3 658-0.6 % | CDétendu |
| 4995 | 25250Accolans, Appenans | 964 €/m² | 9,3 €/m² | 11,5 % | 69 | 6 948-0.8 % | CDétendu |
| 4996 | 59219Floyon, Larouillies | 688 €/m² | 6,6 €/m² | 11,5 % | 28 | 1 969-1.0 % | CDétendu |
| 4997 | 10360Cunfin, Essoyes | 720 €/m² | 6,9 €/m² | 11,5 % | 23 | 1 327-0.9 % | CDétendu |
| 4998 | 22390Bourbriac, Gurunhuel | 783 €/m² | 7,5 €/m² | 11,5 % | 58 | 3 525-0.7 % | CDétendu |
| 4999 | 27410La Houssaye, Le Noyer-en-Ouche | 951 €/m² | 9,2 €/m² | 11,5 % | 53 | 1 873-0.8 % | CDétendu |
| 5000 | 97200Fort-de-France | 1 578 €/m² | 15,2 €/m² | 11,5 % | 120 | 37 753-1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).