Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 13 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 3 940 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 112 | 11 452+1.9 % | B1Tendu |
| 602 | 69340Francheville | 3 898 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 75 | 15 604+0.8 % | B1Tendu |
| 603 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 4 599 €/m² | 17,6 €/m² | 4,6 % | 78 | 18 008-0.1 % | ATrès tendu |
| 604 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 613 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 48 | 6 959+2.4 % | ATrès tendu |
| 605 | 34830Clapiers, Jacou | 3 986 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 81 | 12 930+0.9 % | ATrès tendu |
| 606 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 3 734 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 58 | 22 005+1.7 % | B1Tendu |
| 607 | 69730Genay | 3 563 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 37 | 5 585+0.5 % | B1Tendu |
| 608 | 74460Marnaz | 3 762 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 20 | 5 964+1.4 % | B1Tendu |
| 609 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 6 219 €/m² | 23,9 €/m² | 4,6 % | 61 | 20 460-0.4 % | ATrès tendu |
| 610 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 4 127 €/m² | 15,9 €/m² | 4,6 % | 153 | 22 537+1.1 % | ATrès tendu |
| 611 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 4 398 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 33 | 6 605+0.5 % | ATrès tendu |
| 612 | 26110Arpavon, Aubres | 2 459 €/m² | 9,5 €/m² | 4,6 % | 149 | 13 779-0.0 % | CDétendu |
| 613 | 31750Escalquens | 3 110 €/m² | 12,0 €/m² | 4,6 % | 51 | 6 924+1.1 % | B1Tendu |
| 614 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4 016 €/m² | 15,5 €/m² | 4,6 % | 84 | 13 328+5.0 % | ATrès tendu |
| 615 | 56290Port-Louis | 2 921 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 20 | 2 608-0.2 % | B2Modéré |
| 616 | 56520Guidel | 3 333 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 97 | 12 338+1.2 % | B2Modéré |
| 617 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 3 513 €/m² | 13,5 €/m² | 4,6 % | 71 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 618 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2 214 €/m² | 8,5 €/m² | 4,6 % | 101 | 9 506-0.1 % | CDétendu |
| 619 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 3 356 €/m² | 12,9 €/m² | 4,6 % | 37 | 5 932+0.6 % | B1Tendu |
| 620 | 69680Chassieu | 3 978 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 49 | 11 208+1.4 % | B1Tendu |
| 621 | 73230Barby, Les Déserts | 3 375 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 14 168+1.5 % | B1Tendu |
| 622 | 06000Nice | 5 600 €/m² | 21,6 €/m² | 4,6 % | 72 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 623 | 07530Aizac, Genestelle | 1 772 €/m² | 6,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1 332-0.8 % | CDétendu |
| 624 | 21420Aloxe-Corton, Bouilland | 2 500 €/m² | 9,6 €/m² | 4,6 % | 31 | 2 191+0.0 % | CDétendu |
| 625 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2 781 €/m² | 10,7 €/m² | 4,6 % | 72 | 8 511+1.4 % | B1Tendu |
| 626 | 33600Pessac | 3 712 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 425 | 67 339+1.0 % | B1Tendu |
| 627 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 3 583 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 17 250+0.2 % | B1Tendu |
| 628 | 92260Fontenay-aux-Roses | 5 843 €/m² | 22,6 €/m² | 4,6 % | 39 | 24 070+0.5 % | A bisExtrême |
| 629 | 95870Bezons | 4 340 €/m² | 16,8 €/m² | 4,6 % | 106 | 36 434+2.8 % | ATrès tendu |
| 630 | 13180Gignac-la-Nerthe | 4 022 €/m² | 15,6 €/m² | 4,6 % | 79 | 10 343+1.4 % | ATrès tendu |
| 631 | 13920Saint-Mitre-les-Remparts | 3 601 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 64 | 6 175+0.6 % | ATrès tendu |
| 632 | 22410Lantic, Plourhan | 2 568 €/m² | 9,9 €/m² | 4,6 % | 121 | 8 006+0.9 % | CDétendu |
| 633 | 33850Léognan | 3 171 €/m² | 12,3 €/m² | 4,6 % | 109 | 10 670+0.8 % | B1Tendu |
| 634 | 34070Montpellier | 3 703 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 221 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 635 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2 998 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 343 | 41 010+0.9 % | B1Tendu |
| 636 | 44300Nantes | 3 708 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 479 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 637 | 54630Flavigny-sur-Moselle, Richardménil | 2 234 €/m² | 8,6 €/m² | 4,6 % | 34 | 4 050-0.1 % | CDétendu |
| 638 | 59166Bousbecque | 2 661 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 56 | 4 978+0.3 % | B1Tendu |
| 639 | 69330Jonage, Jons | 3 725 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 255 | 48 597+1.2 % | B1Tendu |
| 640 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4 087 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 91 | 14 306+0.6 % | B1Tendu |
| 641 | 83740La Cadière-d'Azur | 4 272 €/m² | 16,5 €/m² | 4,6 % | 69 | 5 739+0.4 % | ATrès tendu |
| 642 | 84480Bonnieux, Buoux | 3 303 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1 770-0.5 % | CDétendu |
| 643 | 93340Le Raincy | 4 696 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 64 | 14 735+0.3 % | A bisExtrême |
| 644 | 01390Civrieux, Mionnay | 3 393 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 13 174+1.2 % | B2Modéré |
| 645 | 13750Plan-d'Orgon | 2 991 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 31 | 3 573+0.8 % | B2Modéré |
| 646 | 13940Mollégès | 3 488 €/m² | 13,5 €/m² | 4,7 % | 22 | 2 647+0.4 % | B2Modéré |
| 647 | 14950Beaumont-en-Auge, Glanville | 3 172 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 23 | 1 083-1.3 % | CDétendu |
| 648 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2 783 €/m² | 10,8 €/m² | 4,7 % | 109 | 25 818+0.1 % | B1Tendu |
| 649 | 34510Florensac | 2 479 €/m² | 9,6 €/m² | 4,7 % | 62 | 5 254+0.6 % | CDétendu |
| 650 | 69005Lyon | 3 773 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 34 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).