Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 15 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 95550Bessancourt | 3 875 €/m² | 18,0 €/m² | 5,6 % | 53 | 8 869+3.4 % | ATrès tendu |
| 702 | 40100Dax | 2 518 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 377 | 22 109+0.9 % | B2Modéré |
| 703 | 44300Nantes | 3 111 €/m² | 14,5 €/m² | 5,6 % | 1181 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 704 | 77340Pontault-Combault | 3 887 €/m² | 18,1 €/m² | 5,6 % | 185 | 39 096+0.3 % | ATrès tendu |
| 705 | 77720Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bombon | 3 042 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 26 | 12 625+0.6 % | B2Modéré |
| 706 | 97220La Trinité | 3 409 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 31 | 11 454-1.4 % | B1Tendu |
| 707 | 06730Saint-André-de-la-Roche | 4 000 €/m² | 18,7 €/m² | 5,6 % | 37 | 5 896+0.8 % | ATrès tendu |
| 708 | 29120Combrit, Plomeur | 2 458 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 72 | 19 153+0.5 % | B2Modéré |
| 709 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 3 605 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 635 | 53 998+1.1 % | B1Tendu |
| 710 | 31700Beauzelle, Blagnac | 2 837 €/m² | 13,3 €/m² | 5,6 % | 383 | 53 998+2.6 % | B1Tendu |
| 711 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2 426 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 52 | 9 506-0.1 % | CDétendu |
| 712 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 3 112 €/m² | 14,6 €/m² | 5,6 % | 142 | 18 461+0.5 % | B1Tendu |
| 713 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2 732 €/m² | 12,8 €/m² | 5,6 % | 71 | 17 321+1.0 % | B2Modéré |
| 714 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2 579 €/m² | 12,1 €/m² | 5,6 % | 33 | 8 511+1.4 % | B1Tendu |
| 715 | 22360Langueux | 2 430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 20 | 7 939+0.6 % | B2Modéré |
| 716 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2 607 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 20 877+0.8 % | B2Modéré |
| 717 | 92340Bourg-la-Reine | 5 116 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 196 | 21 019+0.6 % | A bisExtrême |
| 718 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 3 694 €/m² | 17,3 €/m² | 5,6 % | 85 | 18 529+2.6 % | ATrès tendu |
| 719 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2 738 €/m² | 12,9 €/m² | 5,6 % | 34 | 9 423+1.5 % | B2Modéré |
| 720 | 13001Marseille | 3 120 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 726 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 721 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2 400 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 68 | 27 170+1.5 % | B1Tendu |
| 722 | 78760Jouars-Pontchartrain | 4 017 €/m² | 18,9 €/m² | 5,6 % | 26 | 6 039+1.5 % | ATrès tendu |
| 723 | 12850Onet-le-Château, Sainte-Radegonde | 2 330 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 98 | 7 833+0.2 % | B2Modéré |
| 724 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3 298 €/m² | 15,5 €/m² | 5,7 % | 33 | 10 872+1.4 % | ATrès tendu |
| 725 | 34790Grabels | 3 188 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 100 | 9 092+2.0 % | ATrès tendu |
| 726 | 59290Wasquehal | 3 200 €/m² | 15,1 €/m² | 5,7 % | 65 | 20 726-0.3 % | ATrès tendu |
| 727 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3 260 €/m² | 15,4 €/m² | 5,7 % | 119 | 18 381+0.9 % | B1Tendu |
| 728 | 92700Colombes | 5 000 €/m² | 23,5 €/m² | 5,7 % | 681 | 91 053+0.8 % | A bisExtrême |
| 729 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 3 459 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 43 | 15 730+2.1 % | ATrès tendu |
| 730 | 01630Challex, Péron | 4 717 €/m² | 22,3 €/m² | 5,7 % | 174 | 23 364+3.4 % | ATrès tendu |
| 731 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2 068 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 5 410-0.2 % | CDétendu |
| 732 | 81000Albi | 2 377 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 323 | 51 290+0.4 % | B2Modéré |
| 733 | 05250Dévoluy | 2 492 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 152 | 932-0.8 % | CDétendu |
| 734 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2 917 €/m² | 13,8 €/m² | 5,7 % | 21 | 6 588+1.5 % | B1Tendu |
| 735 | 83190Ollioules | 3 093 €/m² | 14,7 €/m² | 5,7 % | 88 | 14 568+1.1 % | ATrès tendu |
| 736 | 05340Vallouise-Pelvoux | 2 849 €/m² | 13,5 €/m² | 5,7 % | 26 | 569-0.9 % | CDétendu |
| 737 | 06150Cannes | 4 272 €/m² | 20,3 €/m² | 5,7 % | 463 | 37 175+0.1 % | ATrès tendu |
| 738 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3 120 €/m² | 14,8 €/m² | 5,7 % | 158 | 35 334+1.4 % | B1Tendu |
| 739 | 74130Ayse, Bonneville | 3 214 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 241 | 24 360+0.9 % | ATrès tendu |
| 740 | 74960Annecy | 4 311 €/m² | 20,5 €/m² | 5,7 % | 312 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 741 | 83260La Crau | 3 347 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 59 | 19 556+1.7 % | ATrès tendu |
| 742 | 01710Thoiry | 4 982 €/m² | 23,7 €/m² | 5,7 % | 42 | 6 569+0.9 % | ATrès tendu |
| 743 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2 426 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 27 | 1 408+0.3 % | CDétendu |
| 744 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 2 151 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 29 | 11 509+0.4 % | CDétendu |
| 745 | 78400Chatou | 4 681 €/m² | 22,2 €/m² | 5,7 % | 264 | 30 598-0.1 % | A bisExtrême |
| 746 | 01700Beynost, Miribel | 3 061 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 124 | 22 346+1.0 % | B1Tendu |
| 747 | 22200Grâces, Guingamp | 2 268 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 116 | 21 361+0.1 % | CDétendu |
| 748 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2 551 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 27 | 15 267+0.9 % | CDétendu |
| 749 | 33150Cenon | 2 976 €/m² | 14,2 €/m² | 5,7 % | 268 | 26 834+1.2 % | B1Tendu |
| 750 | 35160Breteil, Le Verger | 2 500 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 35 | 15 811+0.5 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).