Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 15 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 34630Saint-Thibéry | 2 411 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 42 | 3 132+3.0 % | CDétendu |
| 702 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 681 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 154 | 24 979+2.9 % | B1Tendu |
| 703 | 59152Anstaing, Chéreng | 3 230 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 106 | 7 302+0.6 % | B1Tendu |
| 704 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2 179 €/m² | 8,6 €/m² | 4,7 % | 20 | 1 360+0.6 % | B2Modéré |
| 705 | 74500Bernex, Champanges | 4 382 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 253 | 36 699+1.3 % | B1Tendu |
| 706 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6 070 €/m² | 23,9 €/m² | 4,7 % | 30 | 23 011+1.2 % | A bisExtrême |
| 707 | 84250Le Thor | 2 966 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 70 | 8 882+0.2 % | B1Tendu |
| 708 | 06460Caussols, Escragnolles | 2 786 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 59 | 4 612+0.6 % | B1Tendu |
| 709 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2 274 €/m² | 9,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 5 152+0.8 % | B2Modéré |
| 710 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2 915 €/m² | 11,5 €/m² | 4,7 % | 63 | 5 668+0.6 % | B2Modéré |
| 711 | 29241Locquirec | 2 315 €/m² | 9,1 €/m² | 4,7 % | 30 | 1 555+1.5 % | CDétendu |
| 712 | 31770Colomiers | 3 078 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 197 | 40 882+0.7 % | B1Tendu |
| 713 | 44120Vertou | 3 214 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 269 | 26 227+1.4 % | B1Tendu |
| 714 | 44840Les Sorinières | 3 045 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 9 275+1.8 % | B1Tendu |
| 715 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 441 €/m² | 13,6 €/m² | 4,7 % | 157 | 24 517+1.0 % | B1Tendu |
| 716 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6 598 €/m² | 26,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 717 | 84260Sarrians | 2 540 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 38 | 5 792-0.2 % | B1Tendu |
| 718 | 11210Port-la-Nouvelle | 3 080 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 96 | 5 852+0.4 % | B2Modéré |
| 719 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2 470 €/m² | 9,8 €/m² | 4,8 % | 79 | 10 083+2.5 % | CDétendu |
| 720 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3 183 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 114 | 17 863+2.5 % | B1Tendu |
| 721 | 34880Lavérune | 3 625 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 26 | 3 302+1.8 % | ATrès tendu |
| 722 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3 036 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 131 | 10 849+2.5 % | CDétendu |
| 723 | 93110Rosny-sous-Bois | 4 587 €/m² | 18,1 €/m² | 4,8 % | 98 | 47 180+0.7 % | ATrès tendu |
| 724 | 07120Balazuc, Chauzon | 2 293 €/m² | 9,1 €/m² | 4,8 % | 94 | 6 685+0.7 % | CDétendu |
| 725 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2 308 €/m² | 9,2 €/m² | 4,8 % | 40 | 3 456+0.4 % | CDétendu |
| 726 | 14730Giberville | 2 657 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 54 | 5 077+0.1 % | B2Modéré |
| 727 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2 800 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 97 | 8 869-0.4 % | B1Tendu |
| 728 | 34410Sauvian, Sérignan | 2 950 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 170 | 14 196+1.8 % | B1Tendu |
| 729 | 34740Vendargues | 3 833 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 61 | 7 262+1.8 % | ATrès tendu |
| 730 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2 920 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 36 | 3 565+0.9 % | B1Tendu |
| 731 | 93120La Courneuve | 4 330 €/m² | 17,2 €/m² | 4,8 % | 29 | 47 167+1.6 % | ATrès tendu |
| 732 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2 740 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 76 | 8 657+2.3 % | B1Tendu |
| 733 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2 570 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 47 | 4 073+0.6 % | CDétendu |
| 734 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2 143 €/m² | 8,5 €/m² | 4,8 % | 61 | 3 670-0.2 % | CDétendu |
| 735 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2 452 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 90 | 8 636+0.5 % | B2Modéré |
| 736 | 56890Meucon, Plescop | 2 932 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 158 | 21 112+1.3 % | B2Modéré |
| 737 | 73160Cognin, Corbel | 3 270 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 64 | 12 765+1.7 % | B1Tendu |
| 738 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4 255 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 252 | 36 958+0.6 % | ATrès tendu |
| 739 | 85750Angles | 2 679 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 60 | 3 115+1.5 % | CDétendu |
| 740 | 95250Beauchamp | 4 019 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 94 | 9 849+1.3 % | ATrès tendu |
| 741 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3 767 €/m² | 15,0 €/m² | 4,8 % | 87 | 9 039+1.3 % | B1Tendu |
| 742 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2 877 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 8 908+1.2 % | B1Tendu |
| 743 | 29680Roscoff | 2 607 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 40 | 3 334-0.1 % | CDétendu |
| 744 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3 158 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 328 | 40 757+2.0 % | B1Tendu |
| 745 | 34770Gigean | 3 063 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 71 | 6 639+0.7 % | B1Tendu |
| 746 | 34820Assas, Guzargues | 3 464 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 54 | 6 694+0.1 % | ATrès tendu |
| 747 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3 342 €/m² | 13,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 12 444+0.1 % | CDétendu |
| 748 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3 000 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 123 | 15 774+1.3 % | B1Tendu |
| 749 | 44620La Montagne | 2 874 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 6 505+0.9 % | B1Tendu |
| 750 | 83190Ollioules | 4 139 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 97 | 14 568+1.1 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).