Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 19 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 95480Pierrelaye | 3 570 €/m² | 18,0 €/m² | 6,0 % | 27 | 5 065+2.4 % | ATrès tendu |
| 902 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2 599 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 23 | 10 485+0.3 % | B1Tendu |
| 903 | 91420Morangis | 3 538 €/m² | 17,8 €/m² | 6,1 % | 63 | 14 129+1.3 % | ATrès tendu |
| 904 | 92260Fontenay-aux-Roses | 4 269 €/m² | 21,5 €/m² | 6,1 % | 206 | 24 070+0.5 % | A bisExtrême |
| 905 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 2 033 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 24 | 9 725+0.6 % | CDétendu |
| 906 | 44160Besné, Crossac | 2 333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 23 317+1.0 % | B2Modéré |
| 907 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2 001 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 28 | 11 347+0.2 % | CDétendu |
| 908 | 63400Chamalières | 2 303 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 360 | 17 509-0.1 % | B1Tendu |
| 909 | 13120Gardanne | 3 203 €/m² | 16,2 €/m² | 6,1 % | 136 | 21 597+0.9 % | ATrès tendu |
| 910 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3 350 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 146 | 4 240+1.0 % | B2Modéré |
| 911 | 44400Rezé | 2 638 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 353 | 43 556+1.1 % | B1Tendu |
| 912 | 69350La Mulatière | 2 915 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 96 | 6 534+0.2 % | B1Tendu |
| 913 | 13200Arles | 2 568 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 275 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 914 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 3 116 €/m² | 15,8 €/m² | 6,1 % | 45 | 6 605+0.5 % | ATrès tendu |
| 915 | 20090Ajaccio | 3 002 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 335 | 25 440+1.2 % | ATrès tendu |
| 916 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2 663 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 30 | 20 762+1.3 % | B1Tendu |
| 917 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 2 901 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 118 | 17 250+0.2 % | B1Tendu |
| 918 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2 227 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 52 | 14 624+0.9 % | B2Modéré |
| 919 | 49240Avrillé | 2 794 €/m² | 14,2 €/m² | 6,1 % | 93 | 15 251+1.6 % | B2Modéré |
| 920 | 95870Bezons | 3 889 €/m² | 19,7 €/m² | 6,1 % | 185 | 36 434+2.8 % | ATrès tendu |
| 921 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2 281 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 54 | 12 011+0.8 % | CDétendu |
| 922 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2 522 €/m² | 12,8 €/m² | 6,1 % | 66 | 19 712+1.0 % | B1Tendu |
| 923 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2 679 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 17 066+0.7 % | B2Modéré |
| 924 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2 655 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 117 | 21 358+1.4 % | B1Tendu |
| 925 | 76430Gommerville, Graimbouville | 2 545 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 23 | 19 488+0.8 % | CDétendu |
| 926 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 2 777 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 150 | 23 057+0.2 % | B1Tendu |
| 927 | 12450Calmont, Flavin | 2 068 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 20 | 10 630+0.5 % | B2Modéré |
| 928 | 33480Avensan, Brach | 2 580 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 22 | 16 813+1.4 % | CDétendu |
| 929 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2 250 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 790 | 59 792+0.9 % | B2Modéré |
| 930 | 30133Les Angles | 2 958 €/m² | 15,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8 908+0.6 % | B1Tendu |
| 931 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2 410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 64 | 38 470+1.6 % | B2Modéré |
| 932 | 34070Montpellier | 3 044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 1316 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 933 | 74910Bassy, Challonges | 2 732 €/m² | 13,9 €/m² | 6,1 % | 31 | 4 974+0.9 % | CDétendu |
| 934 | 77360Vaires-sur-Marne | 3 599 €/m² | 18,3 €/m² | 6,1 % | 82 | 13 931+0.4 % | ATrès tendu |
| 935 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2 674 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 12 360+0.4 % | B1Tendu |
| 936 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 3 044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 61 | 18 650+0.4 % | B1Tendu |
| 937 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2 547 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 37 | 11 897+0.6 % | B2Modéré |
| 938 | 60580Coye-la-Forêt | 3 467 €/m² | 17,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 3 915+0.2 % | ATrès tendu |
| 939 | 83000Toulon | 2 829 €/m² | 14,4 €/m² | 6,1 % | 1455 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
| 940 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 3 868 €/m² | 19,8 €/m² | 6,1 % | 161 | 11 971-0.3 % | ATrès tendu |
| 941 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2 754 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 66 | 10 054+1.3 % | B1Tendu |
| 942 | 88250La Bresse | 1 964 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 61 | 3 853-1.2 % | CDétendu |
| 943 | 78260Achères | 3 597 €/m² | 18,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 22 241+0.7 % | ATrès tendu |
| 944 | 13012Marseille | 3 362 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 711 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 945 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 3 000 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 12 571+1.6 % | B2Modéré |
| 946 | 78300Poissy | 3 727 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 338 | 40 983+1.1 % | ATrès tendu |
| 947 | 91490Courances, Dannemois | 3 042 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 28 | 8 111-0.2 % | B2Modéré |
| 948 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2 315 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 23 | 9 211+0.3 % | CDétendu |
| 949 | 50300Avranches, La Godefroy | 2 155 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 65 | 19 120+0.1 % | CDétendu |
| 950 | 13180Gignac-la-Nerthe | 3 230 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 31 | 10 343+1.4 % | ATrès tendu |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).