Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 22 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 3 640 €/m² | 15,6 €/m² | 5,1 % | 74 | 8 489+0.1 % | ATrès tendu |
| 1052 | 84310Morières-lès-Avignon | 2 800 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 69 | 9 019+1.2 % | B1Tendu |
| 1053 | 84570Blauvac, Malemort-du-Comtat | 2 521 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 93 | 6 182+0.6 % | CDétendu |
| 1054 | 85620Rocheservière | 2 228 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 38 | 3 594+1.5 % | CDétendu |
| 1055 | 01170Cessy, Chevry | 5 229 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 169 | 30 186+2.5 % | ATrès tendu |
| 1056 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 3 032 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 126 | 14 145+0.6 % | B1Tendu |
| 1057 | 21220Brochon, Broindon | 2 332 €/m² | 10,0 €/m² | 5,1 % | 87 | 8 581-0.1 % | CDétendu |
| 1058 | 66140Canet-en-Roussillon | 3 330 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 130 | 13 227+0.9 % | B1Tendu |
| 1059 | 66270Le Soler | 2 499 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7 942+0.6 % | B2Modéré |
| 1060 | 74490Mégevette, Onnion | 3 542 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 49 | 5 375+0.7 % | B2Modéré |
| 1061 | 84170Monteux | 2 511 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 90 | 13 301+0.7 % | B1Tendu |
| 1062 | 95110Sannois | 4 121 €/m² | 17,6 €/m² | 5,1 % | 111 | 26 924+0.0 % | ATrès tendu |
| 1063 | 95290L'Isle-Adam | 4 085 €/m² | 17,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 12 493+0.6 % | ATrès tendu |
| 1064 | 97417Saint-Denis | 3 482 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 70 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 1065 | 13109Simiane-Collongue | 4 103 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 45 | 5 780+0.5 % | ATrès tendu |
| 1066 | 14860Amfreville, Bavent | 2 623 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 78 | 6 014+1.0 % | CDétendu |
| 1067 | 14940Banneville-la-Campagne, Sannerville | 2 392 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 22 | 2 484+1.0 % | B2Modéré |
| 1068 | 31590Bonrepos-Riquet, Gauré | 2 434 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 48 | 6 286+1.3 % | CDétendu |
| 1069 | 31820Pibrac | 2 949 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 59 | 8 977+1.0 % | B1Tendu |
| 1070 | 63140Châtel-Guyon | 2 299 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 6 299+0.2 % | B2Modéré |
| 1071 | 64480Halsou, Jatxou | 3 479 €/m² | 14,9 €/m² | 5,2 % | 56 | 11 916+1.8 % | B1Tendu |
| 1072 | 77690La Genevraye, Montigny-sur-Loing | 2 656 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 45 | 3 509+0.3 % | B2Modéré |
| 1073 | 78280Guyancourt | 4 059 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 62 | 29 778+1.0 % | ATrès tendu |
| 1074 | 97424Saint-Leu | 3 679 €/m² | 15,8 €/m² | 5,2 % | 61 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 1075 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2 711 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 138 | 23 255+1.1 % | B1Tendu |
| 1076 | 35540Le Tronchet, Miniac-Morvan | 2 217 €/m² | 9,5 €/m² | 5,2 % | 112 | 8 505+1.4 % | B2Modéré |
| 1077 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 296 €/m² | 14,2 €/m² | 5,2 % | 94 | 14 685+1.3 % | B1Tendu |
| 1078 | 77420Champs-sur-Marne | 3 750 €/m² | 16,1 €/m² | 5,2 % | 75 | 27 451+1.0 % | ATrès tendu |
| 1079 | 84810Aubignan | 2 540 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 64 | 5 981+1.1 % | B1Tendu |
| 1080 | 88250La Bresse | 1 974 €/m² | 8,5 €/m² | 5,2 % | 49 | 3 853-1.2 % | CDétendu |
| 1081 | 97427L'Étang-Salé | 3 917 €/m² | 16,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 14 464+0.3 % | B1Tendu |
| 1082 | 13118Istres | 3 187 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 46 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 1083 | 13200Arles | 2 737 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 299 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 1084 | 21300Chenôve | 2 500 €/m² | 10,8 €/m² | 5,2 % | 46 | 14 244+0.1 % | B1Tendu |
| 1085 | 26380Peyrins | 2 069 €/m² | 8,9 €/m² | 5,2 % | 37 | 2 613-0.2 % | B2Modéré |
| 1086 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 2 300 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 185 | 18 572+1.0 % | CDétendu |
| 1087 | 33310Lormont | 2 950 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 78 | 25 769+2.2 % | B1Tendu |
| 1088 | 34440Colombiers, Nissan-lez-Enserune | 2 230 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 91 | 6 938+1.1 % | CDétendu |
| 1089 | 40990Angoumé, Gourbera | 2 609 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 243 | 22 487+1.0 % | B2Modéré |
| 1090 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 2 405 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 40 | 6 181+0.1 % | B2Modéré |
| 1091 | 54520Laxou | 2 667 €/m² | 11,5 €/m² | 5,2 % | 54 | 14 771+0.2 % | B1Tendu |
| 1092 | 59370Mons-en-Barœul | 2 854 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 123 | 21 105-0.1 % | B1Tendu |
| 1093 | 66670Bages | 2 361 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 54 | 4 560+1.4 % | B2Modéré |
| 1094 | 78330Fontenay-le-Fleury | 4 477 €/m² | 19,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 13 680+0.4 % | ATrès tendu |
| 1095 | 79180Chauray | 2 313 €/m² | 10,0 €/m² | 5,2 % | 83 | 7 221+0.6 % | B2Modéré |
| 1096 | 93250Villemomble | 3 969 €/m² | 17,1 €/m² | 5,2 % | 138 | 29 795+0.1 % | A bisExtrême |
| 1097 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 1 923 €/m² | 8,3 €/m² | 5,2 % | 37 | 1 762-1.2 % | CDétendu |
| 1098 | 25000Besançon | 2 547 €/m² | 11,0 €/m² | 5,2 % | 212 | 118 489+0.2 % | B2Modéré |
| 1099 | 26790Bouchet, La Baume-de-Transit | 2 294 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 8 100+0.4 % | CDétendu |
| 1100 | 30250Aspères, Aubais | 2 707 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 173 | 16 103+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).