Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 23 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | 30310Vergèze | 2 845 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 66 | 5 788+1.5 % | B1Tendu |
| 1102 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3 094 €/m² | 13,4 €/m² | 5,2 % | 58 | 15 158+0.9 % | B1Tendu |
| 1103 | 44140Aigrefeuille-sur-Maine, Geneston | 2 432 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 224 | 19 947+1.0 % | CDétendu |
| 1104 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2 409 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 222 | 20 877+0.8 % | B2Modéré |
| 1105 | 50760Anneville-en-Saire, Barfleur | 2 291 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 71 | 4 022-0.7 % | CDétendu |
| 1106 | 63130Royat | 2 343 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 34 | 4 479-0.7 % | B2Modéré |
| 1107 | 69460Blacé, Le Perréon | 2 416 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 94 | 9 185+0.7 % | CDétendu |
| 1108 | 85220Apremont, Commequiers | 2 290 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 286 | 18 072+1.5 % | CDétendu |
| 1109 | 94880Noiseau | 3 745 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 23 | 4 628-0.1 % | ATrès tendu |
| 1110 | 95650Boissy-l'Aillerie, Courcelles-sur-Viosne | 3 179 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 3 908+1.5 % | ATrès tendu |
| 1111 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 2 507 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 116 | 17 168+0.6 % | B2Modéré |
| 1112 | 14114Ver-sur-Mer | 2 393 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 20 | 1 581-0.1 % | CDétendu |
| 1113 | 44320Chaumes-en-Retz, Chauvé | 2 353 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 225 | 17 920+1.4 % | CDétendu |
| 1114 | 53950La Chapelle-Anthenaise, Louverné | 2 000 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 57 | 5 314+0.6 % | B2Modéré |
| 1115 | 54180Heillecourt, Houdemont | 2 467 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 61 | 7 480-0.6 % | B2Modéré |
| 1116 | 78260Achères | 3 677 €/m² | 15,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 22 241+0.7 % | ATrès tendu |
| 1117 | 97414Entre-Deux | 2 944 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 47 | 7 176+0.9 % | B1Tendu |
| 1118 | 14400Agy, Arganchy | 2 336 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 257 | 27 250-0.2 % | CDétendu |
| 1119 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2 755 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 111 | 12 425+1.3 % | B1Tendu |
| 1120 | 31490Brax, Léguevin | 2 689 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 88 | 12 982+1.3 % | B1Tendu |
| 1121 | 32600Auradé, Beaupuy | 2 453 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 128 | 15 753+1.6 % | CDétendu |
| 1122 | 37550Saint-Avertin | 2 699 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 154 | 14 999+0.0 % | B1Tendu |
| 1123 | 53000Laval | 2 152 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 390 | 49 400-0.1 % | B2Modéré |
| 1124 | 72000Le Mans | 2 255 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 726 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 1125 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2 032 €/m² | 8,8 €/m² | 5,2 % | 228 | 24 668+0.4 % | B2Modéré |
| 1126 | 21910Barges, Corcelles-lès-Cîteaux | 2 427 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 47 | 4 727+0.5 % | CDétendu |
| 1127 | 33650Cabanac-et-Villagrains, La Brède | 2 712 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 179 | 22 982+2.1 % | B1Tendu |
| 1128 | 42290Sorbiers | 2 517 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 60 | 8 116+0.2 % | B2Modéré |
| 1129 | 51500Chamery, Champfleury | 2 500 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 114 | 11 919+0.6 % | B1Tendu |
| 1130 | 53810Changé | 2 127 €/m² | 9,2 €/m² | 5,2 % | 63 | 6 502+1.7 % | B2Modéré |
| 1131 | 59223Roncq | 2 630 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 140 | 14 075+0.4 % | B1Tendu |
| 1132 | 59236Frelinghien | 2 601 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 31 | 2 609+0.9 % | B1Tendu |
| 1133 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 4 124 €/m² | 17,9 €/m² | 5,2 % | 228 | 53 998+1.1 % | B1Tendu |
| 1134 | 78660Ablis, Allainville | 2 444 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 65 | 6 832+0.8 % | B2Modéré |
| 1135 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3 412 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 149 | 31 466+0.1 % | ATrès tendu |
| 1136 | 91420Morangis | 3 839 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 91 | 14 129+1.3 % | ATrès tendu |
| 1137 | 13140Miramas | 3 033 €/m² | 13,2 €/m² | 5,2 % | 110 | 26 203+0.3 % | ATrès tendu |
| 1138 | 21850Saint-Apollinaire | 3 000 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 51 | 7 544+0.3 % | B1Tendu |
| 1139 | 22590Pordic, Trégomeur | 2 367 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 70 | 8 399+0.8 % | B2Modéré |
| 1140 | 30129Manduel, Redessan | 2 694 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 98 | 11 255+0.6 % | B1Tendu |
| 1141 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2 557 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 104 | 12 653+1.3 % | B2Modéré |
| 1142 | 42000Saint-Étienne | 2 083 €/m² | 9,1 €/m² | 5,2 % | 86 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
| 1143 | 42390Villars | 2 385 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 38 | 7 664-0.5 % | B2Modéré |
| 1144 | 54250Champigneulles | 2 250 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 45 | 6 551-0.6 % | B2Modéré |
| 1145 | 59290Wasquehal | 3 140 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 183 | 20 726-0.3 % | ATrès tendu |
| 1146 | 78230Le Pecq | 5 286 €/m² | 23,0 €/m² | 5,2 % | 45 | 16 059-0.2 % | A bisExtrême |
| 1147 | 13160Châteaurenard | 2 700 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 139 | 16 545+0.6 % | B2Modéré |
| 1148 | 13660Orgon | 2 744 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 26 | 2 762-1.3 % | B2Modéré |
| 1149 | 30820Caveirac | 2 907 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 4 408+1.3 % | B1Tendu |
| 1150 | 31240L'Union, Saint-Jean | 2 939 €/m² | 12,8 €/m² | 5,2 % | 232 | 23 899+0.9 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).