Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 30 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 54340Pompey | 1 825 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 4 780-0.2 % | B2Modéré |
| 1452 | 59112Annœullin, Carnin | 2 192 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 138 | 11 952+0.6 % | B2Modéré |
| 1453 | 60230Chambly | 3 285 €/m² | 15,1 €/m² | 5,5 % | 60 | 9 959+0.0 % | ATrès tendu |
| 1454 | 63790Chambon-sur-Lac, Murol | 1 866 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 28 | 1 318+1.2 % | CDétendu |
| 1455 | 85230Beauvoir-sur-Mer, Bouin | 2 129 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 187 | 11 021+0.6 % | CDétendu |
| 1456 | 93190Livry-Gargan | 3 562 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 180 | 47 228+0.8 % | ATrès tendu |
| 1457 | 97425Les Avirons | 3 243 €/m² | 14,9 €/m² | 5,5 % | 57 | 11 536+0.2 % | B1Tendu |
| 1458 | 08230Bourg-Fidèle, Gué-d'Hossus | 1 418 €/m² | 6,5 €/m² | 5,5 % | 44 | 4 638-0.5 % | CDétendu |
| 1459 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 2 659 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 54 | 23 470+0.8 % | B1Tendu |
| 1460 | 25500La Chenalotte, Le Bélieu | 3 088 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 61 | 14 536+0.5 % | B2Modéré |
| 1461 | 26000Valence | 2 476 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 224 | 64 458+0.4 % | B2Modéré |
| 1462 | 54136Bouxières-aux-Dames | 2 126 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 42 | 4 106-0.1 % | B2Modéré |
| 1463 | 76960Notre-Dame-de-Bondeville | 2 215 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 64 | 7 071-0.0 % | B1Tendu |
| 1464 | 94600Choisy-le-Roi | 4 389 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 75 | 45 946+0.6 % | ATrès tendu |
| 1465 | 95580Andilly, Margency | 3 824 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 27 | 5 754+0.6 % | ATrès tendu |
| 1466 | 14680Bretteville-sur-Laize, Cintheaux | 2 071 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 47 | 3 713+0.5 % | CDétendu |
| 1467 | 25130Villers-le-Lac | 3 082 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 5 292+1.2 % | CDétendu |
| 1468 | 29730Guilvinec, Treffiagat | 2 198 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 83 | 5 098-0.2 % | B2Modéré |
| 1469 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2 737 €/m² | 12,6 €/m² | 5,5 % | 104 | 13 246+1.1 % | B1Tendu |
| 1470 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2 303 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 135 | 23 694+1.7 % | B1Tendu |
| 1471 | 51520La Veuve, Recy | 1 908 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 34 | 4 641+0.0 % | B2Modéré |
| 1472 | 51530Brugny-Vaudancourt, Chavot-Courcourt | 1 884 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 130 | 13 657-0.3 % | B2Modéré |
| 1473 | 63370Lempdes | 2 349 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 82 | 8 709+0.6 % | B2Modéré |
| 1474 | 65420Ibos | 1 906 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 22 | 2 813-0.3 % | CDétendu |
| 1475 | 66570Saint-Nazaire | 2 540 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 29 | 2 779+0.9 % | B2Modéré |
| 1476 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2 634 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 133 | 16 883+0.3 % | B1Tendu |
| 1477 | 77139Douy-la-Ramée, Marcilly | 2 510 €/m² | 11,6 €/m² | 5,5 % | 36 | 2 277+0.2 % | B2Modéré |
| 1478 | 85170Beaufou, Bellevigny | 1 987 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 298 | 27 317+0.8 % | CDétendu |
| 1479 | 38220Cholonge, Laffrey | 2 429 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 73 | 13 567-0.2 % | B1Tendu |
| 1480 | 54460Aingeray, Liverdun | 1 962 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 60 | 6 112-0.8 % | B2Modéré |
| 1481 | 59115Leers | 2 581 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 84 | 9 521+0.0 % | B1Tendu |
| 1482 | 64320Aressy, Bizanos | 2 586 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 120 | 14 923+0.8 % | B2Modéré |
| 1483 | 78160Marly-le-Roi | 5 185 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 47 | 16 756+0.3 % | A bisExtrême |
| 1484 | 84100Orange, Uchaux | 2 422 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 221 | 31 405+0.1 % | B1Tendu |
| 1485 | 91390Morsang-sur-Orge | 3 495 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 158 | 21 667+0.1 % | ATrès tendu |
| 1486 | 91430Igny, Vauhallan | 4 620 €/m² | 21,4 €/m² | 5,6 % | 104 | 12 778+0.7 % | ATrès tendu |
| 1487 | 91560Crosne | 3 625 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 31 | 9 610+0.7 % | ATrès tendu |
| 1488 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3 458 €/m² | 16,0 €/m² | 5,6 % | 95 | 9 115-0.1 % | ATrès tendu |
| 1489 | 12450Calmont, Flavin | 2 049 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 84 | 10 630+0.5 % | B2Modéré |
| 1490 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 2 025 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 70 | 8 935+0.4 % | CDétendu |
| 1491 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 2 259 €/m² | 10,5 €/m² | 5,6 % | 76 | 14 697-0.1 % | B2Modéré |
| 1492 | 76470Le Tréport | 2 034 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 75 | 4 378-1.5 % | B2Modéré |
| 1493 | 77200Torcy | 3 483 €/m² | 16,1 €/m² | 5,6 % | 51 | 22 810-0.4 % | ATrès tendu |
| 1494 | 78380Bougival | 4 895 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 28 | 9 134+0.4 % | ATrès tendu |
| 1495 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 441 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 242 | 53 704+0.9 % | ATrès tendu |
| 1496 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 2 327 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 156 | 14 487-0.3 % | B1Tendu |
| 1497 | 17890Chaillevette | 2 235 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 24 | 1 664+1.1 % | B2Modéré |
| 1498 | 34080Montpellier | 3 087 €/m² | 14,3 €/m² | 5,6 % | 83 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 1499 | 42340Rivas, Veauche | 2 369 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 84 | 10 957+0.4 % | B2Modéré |
| 1500 | 43330Pont-Salomon, Saint-Ferréol-d'Auroure | 1 818 €/m² | 8,4 €/m² | 5,6 % | 25 | 4 316-0.4 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).