Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 31 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 95330Domont | 2 793 €/m² | 18,0 €/m² | 7,7 % | 82 | 16 065+0.6 % | ATrès tendu |
| 1502 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1 745 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 546 | 47 095+0.0 % | B2Modéré |
| 1503 | 69700Beauvallon, Givors | 1 848 €/m² | 11,9 €/m² | 7,8 % | 122 | 34 197+1.1 % | B1Tendu |
| 1504 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2 333 €/m² | 15,1 €/m² | 7,8 % | 51 | 22 096+1.1 % | ATrès tendu |
| 1505 | 83590Gonfaron | 1 865 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 22 | 4 496+0.5 % | B2Modéré |
| 1506 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 1 848 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 500 | 48 532+0.5 % | B2Modéré |
| 1507 | 78190Trappes | 2 737 €/m² | 17,7 €/m² | 7,8 % | 128 | 34 689+1.0 % | ATrès tendu |
| 1508 | 42320Cellieu, Farnay | 1 583 €/m² | 10,3 €/m² | 7,8 % | 27 | 10 657-0.0 % | B2Modéré |
| 1509 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 1 634 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 145 | 34 236+0.3 % | B2Modéré |
| 1510 | 54220Malzéville | 1 843 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 72 | 7 820-0.2 % | B2Modéré |
| 1511 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 1 641 €/m² | 10,7 €/m² | 7,8 % | 66 | 2 211-0.4 % | CDétendu |
| 1512 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1 626 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 34 | 20 082-0.0 % | B2Modéré |
| 1513 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 1 770 €/m² | 11,5 €/m² | 7,8 % | 64 | 21 660+1.2 % | B2Modéré |
| 1514 | 02600Ancienville, Corcy | 1 887 €/m² | 12,3 €/m² | 7,8 % | 34 | 16 952-0.4 % | B1Tendu |
| 1515 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 1 627 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 22 | 3 980-0.0 % | CDétendu |
| 1516 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 1 814 €/m² | 11,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 20 063+0.7 % | B2Modéré |
| 1517 | 39000Lons-le-Saunier | 1 597 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 231 | 16 618-0.5 % | CDétendu |
| 1518 | 01160Druillat, La Tranclière | 1 591 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 21 | 10 596+0.8 % | CDétendu |
| 1519 | 84200Carpentras | 1 618 €/m² | 10,5 €/m² | 7,8 % | 225 | 31 619+1.2 % | B1Tendu |
| 1520 | 78270Bennecourt, Blaru | 2 189 €/m² | 14,3 €/m² | 7,8 % | 25 | 14 785+0.4 % | B1Tendu |
| 1521 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1 786 €/m² | 11,7 €/m² | 7,9 % | 23 | 14 624+0.0 % | B2Modéré |
| 1522 | 83300Châteaudouble, Draguignan | 2 045 €/m² | 13,4 €/m² | 7,9 % | 477 | 41 302+0.2 % | B1Tendu |
| 1523 | 28600Luisant | 2 148 €/m² | 14,1 €/m² | 7,9 % | 22 | 6 945+0.4 % | B1Tendu |
| 1524 | 46100Boussac, Béduer | 1 722 €/m² | 11,3 €/m² | 7,9 % | 71 | 18 395+0.3 % | CDétendu |
| 1525 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1 531 €/m² | 10,1 €/m² | 7,9 % | 43 | 18 374-0.4 % | CDétendu |
| 1526 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1 491 €/m² | 9,8 €/m² | 7,9 % | 37 | 3 644+0.2 % | CDétendu |
| 1527 | 14500Campagnolles, Vire Normandie | 1 453 €/m² | 9,6 €/m² | 7,9 % | 56 | 18 019-0.2 % | CDétendu |
| 1528 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1 636 €/m² | 10,8 €/m² | 7,9 % | 67 | 18 150+0.8 % | B2Modéré |
| 1529 | 26100Romans-sur-Isère | 1 608 €/m² | 10,6 €/m² | 7,9 % | 351 | 33 464+0.0 % | B2Modéré |
| 1530 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2 233 €/m² | 14,7 €/m² | 7,9 % | 188 | 41 010+0.9 % | B1Tendu |
| 1531 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1 430 €/m² | 9,4 €/m² | 7,9 % | 46 | 15 325+0.2 % | CDétendu |
| 1532 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 1 677 €/m² | 11,1 €/m² | 7,9 % | 42 | 26 497+1.4 % | B2Modéré |
| 1533 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2 408 €/m² | 15,9 €/m² | 7,9 % | 240 | 57 156-0.1 % | ATrès tendu |
| 1534 | 87000Limoges | 1 572 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 1041 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 1535 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 1 911 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 25 | 14 697-0.1 % | B2Modéré |
| 1536 | 41000Blois, Saint-Denis-sur-Loire | 1 752 €/m² | 11,6 €/m² | 7,9 % | 436 | 53 385+0.2 % | B2Modéré |
| 1537 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 550 €/m² | 16,9 €/m² | 7,9 % | 52 | 11 623+1.7 % | ATrès tendu |
| 1538 | 25560Bannans, Bonnevaux | 1 899 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 45 | 5 723+0.9 % | CDétendu |
| 1539 | 78711Mantes-la-Ville | 2 437 €/m² | 16,1 €/m² | 7,9 % | 83 | 22 332+1.3 % | ATrès tendu |
| 1540 | 26220Comps, Dieulefit | 1 667 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 4 109+0.3 % | CDétendu |
| 1541 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1 583 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 133 | 25 592+0.3 % | CDétendu |
| 1542 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1 640 €/m² | 10,9 €/m² | 8,0 % | 92 | 24 553+0.2 % | B2Modéré |
| 1543 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2 018 €/m² | 13,4 €/m² | 8,0 % | 201 | 20 165+0.5 % | B1Tendu |
| 1544 | 78990Élancourt | 2 744 €/m² | 18,3 €/m² | 8,0 % | 216 | 26 365+0.2 % | ATrès tendu |
| 1545 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2 238 €/m² | 14,9 €/m² | 8,0 % | 238 | 35 773+0.8 % | B1Tendu |
| 1546 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 1 400 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 45 | 8 147+0.2 % | CDétendu |
| 1547 | 14100Beuvillers, Cordebugle | 1 755 €/m² | 11,7 €/m² | 8,0 % | 198 | 32 840-0.5 % | CDétendu |
| 1548 | 34080Montpellier | 2 320 €/m² | 15,5 €/m² | 8,0 % | 606 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 1549 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 1 492 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 25 | 13 981+1.4 % | B2Modéré |
| 1550 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1 607 €/m² | 10,7 €/m² | 8,0 % | 78 | 16 242+0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).