Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 35 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 33330Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Hippolyte | 2 017 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 44 | 4 513-1.5 % | B2Modéré |
| 1702 | 38960Saint-Aupre, Saint-Étienne-de-Crossey | 2 770 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 28 | 3 801+0.4 % | CDétendu |
| 1703 | 40465Gousse, Laluque | 2 064 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 60 | 5 206+1.1 % | CDétendu |
| 1704 | 42580L'Étrat, La Tour-en-Jarez | 2 169 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 34 | 4 374+0.8 % | B2Modéré |
| 1705 | 45750Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 339 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 51 | 6 256+1.7 % | B1Tendu |
| 1706 | 49600Beaupréau-en-Mauges, Montrevault-sur-Èvre | 1 730 €/m² | 8,3 €/m² | 5,8 % | 181 | 11 239+0.2 % | CDétendu |
| 1707 | 59710Avelin, Ennevelin | 2 658 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 115 | 11 520+1.1 % | B2Modéré |
| 1708 | 63540Romagnat | 2 160 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 70 | 7 894+0.0 % | B2Modéré |
| 1709 | 77173Chevry-Cossigny | 3 356 €/m² | 16,2 €/m² | 5,8 % | 44 | 4 075+0.2 % | B1Tendu |
| 1710 | 85670Falleron, Grand'Landes | 1 883 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 155 | 10 620+1.1 % | CDétendu |
| 1711 | 91330Yerres | 3 566 €/m² | 17,2 €/m² | 5,8 % | 141 | 27 906-0.4 % | ATrès tendu |
| 1712 | 94440Marolles-en-Brie, Santeny | 3 409 €/m² | 16,4 €/m² | 5,8 % | 169 | 20 341+1.3 % | ATrès tendu |
| 1713 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 2 286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 195 | 48 532+0.5 % | B2Modéré |
| 1714 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2 284 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 264 | 24 739-0.3 % | B2Modéré |
| 1715 | 22400Andel, Coëtmieux | 1 975 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 268 | 27 268+0.7 % | CDétendu |
| 1716 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 2 331 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 108 | 12 617+0.2 % | CDétendu |
| 1717 | 29930Pont-Aven | 2 285 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 40 | 2 777-0.2 % | CDétendu |
| 1718 | 44310La Limouzinière, Saint-Colomban | 2 246 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 179 | 17 755+0.9 % | CDétendu |
| 1719 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2 198 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 91 | 10 485+0.3 % | B1Tendu |
| 1720 | 51460Courtisols, Herpont | 1 769 €/m² | 8,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 4 557-0.3 % | B2Modéré |
| 1721 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 2 599 €/m² | 12,5 €/m² | 5,8 % | 63 | 7 042+0.0 % | CDétendu |
| 1722 | 91770Saint-Vrain | 3 053 €/m² | 14,7 €/m² | 5,8 % | 27 | 3 089+0.1 % | B1Tendu |
| 1723 | 95100Argenteuil | 3 783 €/m² | 18,2 €/m² | 5,8 % | 362 | 106 130-0.3 % | ATrès tendu |
| 1724 | 10410Ruvigny, Saint-Parres-aux-Tertres | 2 180 €/m² | 10,5 €/m² | 5,8 % | 49 | 5 012+0.3 % | B2Modéré |
| 1725 | 30120Arphy, Arre | 1 528 €/m² | 7,4 €/m² | 5,8 % | 90 | 8 410-0.3 % | CDétendu |
| 1726 | 38290Frontonas, La Verpillière | 2 647 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 77 | 12 441+1.2 % | B1Tendu |
| 1727 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1 843 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 111 | 9 484+0.1 % | CDétendu |
| 1728 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 3 717 €/m² | 18,0 €/m² | 5,8 % | 161 | 35 930+0.8 % | ATrès tendu |
| 1729 | 91660Le Mérévillois | 2 225 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 38 | 3 477+0.2 % | B2Modéré |
| 1730 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 5 894 €/m² | 28,5 €/m² | 5,8 % | 69 | 12 375+1.4 % | ATrès tendu |
| 1731 | 01240Certines, Dompierre-sur-Veyle | 2 286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 8 168+0.9 % | CDétendu |
| 1732 | 07440Alboussière, Boffres | 1 683 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 28 | 2 874+0.2 % | CDétendu |
| 1733 | 11120Argeliers, Bize-Minervois | 1 956 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 256 | 15 770+1.0 % | CDétendu |
| 1734 | 25800Valdahon, Épenoy | 2 500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 43 | 6 647+0.7 % | CDétendu |
| 1735 | 29233Cléder | 1 926 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 56 | 3 584-0.7 % | CDétendu |
| 1736 | 54430Réhon | 2 137 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 42 | 3 863-0.0 % | B2Modéré |
| 1737 | 59211Santes | 2 463 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 52 | 5 652-0.4 % | B1Tendu |
| 1738 | 62126Conteville-lès-Boulogne, Pernes-lès-Boulogne | 2 101 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 58 | 4 974-0.5 % | B2Modéré |
| 1739 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 2 332 €/m² | 11,3 €/m² | 5,8 % | 366 | 26 497+1.4 % | B2Modéré |
| 1740 | 66400Calmeilles, Céret | 2 157 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 100 | 9 270-0.3 % | B2Modéré |
| 1741 | 73460Bonvillard, Cléry | 2 492 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 9 027+0.3 % | CDétendu |
| 1742 | 78590Noisy-le-Roi, Rennemoulin | 4 913 €/m² | 23,7 €/m² | 5,8 % | 39 | 7 829+0.1 % | B1Tendu |
| 1743 | 91670Angerville | 2 227 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 42 | 4 428+0.6 % | B2Modéré |
| 1744 | 93700Drancy | 3 753 €/m² | 18,1 €/m² | 5,8 % | 228 | 72 390+0.5 % | ATrès tendu |
| 1745 | 95670Marly-la-Ville | 2 922 €/m² | 14,1 €/m² | 5,8 % | 62 | 6 022+0.8 % | B1Tendu |
| 1746 | 07380Chirols, Fabras | 1 796 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 75 | 6 253+0.1 % | CDétendu |
| 1747 | 26250Livron-sur-Drôme | 2 108 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 98 | 9 329+0.5 % | CDétendu |
| 1748 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2 088 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 115 | 14 624+0.9 % | B2Modéré |
| 1749 | 45770Saran | 2 258 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 137 | 17 316+1.1 % | B1Tendu |
| 1750 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 1 358 €/m² | 6,6 €/m² | 5,8 % | 35 | 3 941-0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).