Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 37 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | 07220Larnas, Saint-Montan | 1 975 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 72 | 6 374+0.1 % | CDétendu |
| 1802 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2 104 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 102 | 11 347+0.2 % | CDétendu |
| 1803 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3 103 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 247 | 25 780+1.0 % | ATrès tendu |
| 1804 | 78310Coignières, Maurepas | 3 160 €/m² | 15,4 €/m² | 5,9 % | 116 | 24 950+0.9 % | ATrès tendu |
| 1805 | 78780Maurecourt | 3 515 €/m² | 17,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 4 454+0.1 % | ATrès tendu |
| 1806 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 3 700 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 291 | 35 828+1.2 % | ATrès tendu |
| 1807 | 83910Pourrières | 2 838 €/m² | 13,9 €/m² | 5,9 % | 43 | 5 642+1.6 % | B1Tendu |
| 1808 | 95770Buhy, Montreuil-sur-Epte | 2 133 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 21 | 1 670-0.4 % | B2Modéré |
| 1809 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 2 048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 136 | 14 255+0.1 % | CDétendu |
| 1810 | 26200Ancône, Montélimar | 2 333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,9 % | 279 | 41 933+1.0 % | B2Modéré |
| 1811 | 31370Beaufort, Bérat | 2 024 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 119 | 10 837+0.5 % | CDétendu |
| 1812 | 44130Blain, Bouvron | 2 057 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 239 | 21 802+1.0 % | CDétendu |
| 1813 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 2 355 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 39 | 6 630+0.7 % | B2Modéré |
| 1814 | 59260Lezennes, Lille | 2 601 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 186 | 50 627+0.2 % | ATrès tendu |
| 1815 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4 377 €/m² | 21,4 €/m² | 5,9 % | 281 | 35 753+1.7 % | ATrès tendu |
| 1816 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 2 042 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 56 | 6 696+0.8 % | CDétendu |
| 1817 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 2 360 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 249 | 21 742+0.5 % | B1Tendu |
| 1818 | 63670La Roche-Blanche, Le Cendre | 1 997 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 96 | 11 623+0.7 % | B2Modéré |
| 1819 | 76150La Vaupalière, Maromme | 2 089 €/m² | 10,2 €/m² | 5,9 % | 109 | 13 558+0.1 % | B1Tendu |
| 1820 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 2 872 €/m² | 14,1 €/m² | 5,9 % | 274 | 30 119+1.8 % | ATrès tendu |
| 1821 | 77870Vulaines-sur-Seine | 2 857 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 24 | 2 730+0.3 % | ATrès tendu |
| 1822 | 84130Le Pontet | 2 342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 18 386+0.6 % | B1Tendu |
| 1823 | 93370Montfermeil | 3 328 €/m² | 16,3 €/m² | 5,9 % | 166 | 28 703+1.2 % | ATrès tendu |
| 1824 | 07200Ailhon, Aubenas | 1 906 €/m² | 9,4 €/m² | 5,9 % | 270 | 33 114+0.6 % | CDétendu |
| 1825 | 20243Isolaccio-di-Fiumorbo, Prunelli-di-Fiumorbo | 2 667 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 29 | 4 674+0.8 % | B2Modéré |
| 1826 | 40260Castets, Lesperon | 2 025 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 66 | 5 804+1.6 % | CDétendu |
| 1827 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1 825 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 89 | 12 023-0.3 % | B2Modéré |
| 1828 | 56850Caudan | 2 138 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 65 | 7 206+0.8 % | B2Modéré |
| 1829 | 62144Acq, Carency | 1 982 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 39 | 3 696+0.7 % | B2Modéré |
| 1830 | 69120Vaulx-en-Velin | 3 065 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 63 | 53 069+1.8 % | B1Tendu |
| 1831 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2 653 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 34 | 3 662+1.1 % | CDétendu |
| 1832 | 77640Jouarre, Signy-Signets | 2 238 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 4 859+0.2 % | B1Tendu |
| 1833 | 91610Ballancourt-sur-Essonne | 3 047 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 91 | 8 191+1.0 % | B1Tendu |
| 1834 | 97180Sainte-Anne | 3 125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 59 | 23 973-0.3 % | B1Tendu |
| 1835 | 30510Générac | 2 342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 44 | 4 046+0.0 % | B1Tendu |
| 1836 | 44570Trignac | 2 346 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 8 397+1.4 % | B1Tendu |
| 1837 | 50430Bretteville-sur-Ay, Laulne | 1 750 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 75 | 4 562+0.4 % | CDétendu |
| 1838 | 54220Malzéville | 2 264 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 41 | 7 820-0.2 % | B2Modéré |
| 1839 | 59140Dunkerque | 2 262 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 33 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1840 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1 712 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 50 | 2 806+1.0 % | CDétendu |
| 1841 | 77680Roissy-en-Brie | 3 333 €/m² | 16,4 €/m² | 5,9 % | 108 | 23 229+0.1 % | ATrès tendu |
| 1842 | 78550Bazainville, Dannemarie | 2 811 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 78 | 8 610+0.7 % | B1Tendu |
| 1843 | 04100Manosque | 2 738 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 113 | 22 718+0.4 % | B2Modéré |
| 1844 | 10150Aubeterre, Charmont-sous-Barbuise | 1 860 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 115 | 13 728+0.9 % | B2Modéré |
| 1845 | 22440La Méaugon, Ploufragan | 2 029 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 151 | 15 086+0.3 % | B2Modéré |
| 1846 | 24220Allas-les-Mines, Berbiguières | 1 834 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 110 | 6 237-0.1 % | CDétendu |
| 1847 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2 034 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 106 | 13 855+0.9 % | B1Tendu |
| 1848 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2 220 €/m² | 10,9 €/m² | 5,9 % | 125 | 15 267+0.9 % | CDétendu |
| 1849 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 2 278 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 149 | 20 063+0.7 % | B2Modéré |
| 1850 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 2 106 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 55 | 12 314-0.2 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).