Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 40 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 2 540 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 118 | 12 571+1.6 % | B2Modéré |
| 1952 | 83660Carnoules | 2 696 €/m² | 13,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 4 388+2.6 % | B2Modéré |
| 1953 | 95280Jouy-le-Moutier | 3 067 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 115 | 17 854+1.2 % | ATrès tendu |
| 1954 | 95360Montmagny | 3 443 €/m² | 17,2 €/m² | 6,0 % | 54 | 15 105+1.0 % | ATrès tendu |
| 1955 | 15110Anterrieux, Chaudes-Aigues | 1 406 €/m² | 7,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 2 310-0.6 % | CDétendu |
| 1956 | 17870Breuil-Magné, Loire-les-Marais | 2 411 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 24 | 2 307+1.5 % | B2Modéré |
| 1957 | 45150Darvoy, Férolles | 1 764 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 73 | 8 203+0.0 % | CDétendu |
| 1958 | 78410Aubergenville, Bouafle | 3 107 €/m² | 15,5 €/m² | 6,0 % | 142 | 19 152+1.0 % | ATrès tendu |
| 1959 | 13840Rognes | 2 656 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 46 | 4 693-0.2 % | B1Tendu |
| 1960 | 24540Biron, Capdrot | 1 535 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 28 | 2 218-0.8 % | CDétendu |
| 1961 | 74580Viry | 4 351 €/m² | 21,8 €/m² | 6,0 % | 36 | 5 809+2.7 % | ATrès tendu |
| 1962 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 2 777 €/m² | 13,9 €/m² | 6,0 % | 225 | 67 558+0.9 % | ATrès tendu |
| 1963 | 86000Poitiers | 1 979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 460 | 89 916+0.3 % | B1Tendu |
| 1964 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1 947 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 71 | 3 843-0.9 % | CDétendu |
| 1965 | 15340Cassaniouze, Puycapel | 1 289 €/m² | 6,5 €/m² | 6,0 % | 24 | 1 434-1.0 % | CDétendu |
| 1966 | 17780Moëze, Saint-Froult | 2 024 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 5 526+1.0 % | CDétendu |
| 1967 | 30000Nîmes | 2 418 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 375 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 1968 | 33460Arcins, Arsac | 2 301 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 186 | 18 041+1.2 % | CDétendu |
| 1969 | 38470Beaulieu, Chantesse | 1 988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 66 | 11 782+0.6 % | B2Modéré |
| 1970 | 49730Montsoreau, Parnay | 1 660 €/m² | 8,3 €/m² | 6,0 % | 38 | 3 269-0.3 % | CDétendu |
| 1971 | 62215Oye-Plage | 1 881 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 41 | 5 780+0.8 % | B2Modéré |
| 1972 | 63100Clermont-Ferrand | 2 285 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 202 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 1973 | 66330Cabestany | 2 580 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 85 | 10 465+0.9 % | B2Modéré |
| 1974 | 73400Cohennoz, Marthod | 2 635 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 50 | 8 568+0.1 % | B1Tendu |
| 1975 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 2 967 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 161 | 22 194+0.2 % | ATrès tendu |
| 1976 | 86240Croutelle, Fontaine-le-Comte | 1 774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 155 | 14 292+0.6 % | B2Modéré |
| 1977 | 88390Chaumousey, Darnieulles | 1 547 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 99 | 9 305-0.3 % | B2Modéré |
| 1978 | 95570Attainville, Bouffémont | 3 151 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 79 | 10 536+0.5 % | ATrès tendu |
| 1979 | 01290Bey, Biziat | 1 952 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 97 | 10 868+0.7 % | CDétendu |
| 1980 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 1 956 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 61 | 6 616-0.0 % | B2Modéré |
| 1981 | 11290Alairac, Arzens | 1 587 €/m² | 8,0 €/m² | 6,0 % | 98 | 7 235+0.9 % | CDétendu |
| 1982 | 22120Hillion, Pommeret | 1 884 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 146 | 15 494+0.4 % | B2Modéré |
| 1983 | 41500Avaray, Cour-sur-Loire | 1 571 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 189 | 14 934-0.1 % | B2Modéré |
| 1984 | 44522La Roche-Blanche, Mésanger | 1 882 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 7 018+0.4 % | CDétendu |
| 1985 | 62132Boursin, Caffiers | 1 785 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 31 | 3 497+0.0 % | CDétendu |
| 1986 | 66550Corneilla-la-Rivière | 1 745 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 32 | 2 004+0.0 % | CDétendu |
| 1987 | 76570Cideville, Fresquiennes | 1 774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 125 | 12 117+0.1 % | B2Modéré |
| 1988 | 77670Saint-Mammès, Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 568 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 59 | 5 792-0.3 % | B1Tendu |
| 1989 | 86580Biard, Vouneuil-sous-Biard | 2 030 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 93 | 8 200+1.3 % | B2Modéré |
| 1990 | 01440Viriat | 2 083 €/m² | 10,5 €/m² | 6,0 % | 44 | 7 102+1.4 % | B2Modéré |
| 1991 | 31190Auragne, Auribail | 2 187 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 165 | 19 133+1.4 % | CDétendu |
| 1992 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2 169 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 366 | 38 470+1.6 % | B2Modéré |
| 1993 | 34390Colombières-sur-Orb, Mons | 1 431 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 64 | 3 396-0.3 % | CDétendu |
| 1994 | 35450Dourdain, Landavran | 1 738 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 82 | 6 907+0.4 % | CDétendu |
| 1995 | 37190Azay-le-Rideau, Cheillé | 1 802 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 123 | 11 581+0.3 % | B2Modéré |
| 1996 | 37230Fondettes, Luynes | 2 276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 188 | 19 204+0.5 % | B1Tendu |
| 1997 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2 501 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 308 | 55 903+1.1 % | B1Tendu |
| 1998 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 2 276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 37 | 11 624-0.1 % | B2Modéré |
| 1999 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 2 152 €/m² | 10,8 €/m² | 6,0 % | 223 | 32 568+1.0 % | B1Tendu |
| 2000 | 51190Avize, Blancs-Coteaux | 1 538 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 5 152-0.9 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).