Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 43 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2101 | 60590Boutencourt, Flavacourt | 1 863 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 128 | 8 684-0.3 % | B1Tendu |
| 2102 | 60710Chevrières, Houdancourt | 2 063 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 29 | 2 716+0.7 % | CDétendu |
| 2103 | 65360Allier, Arcizac-Adour | 1 856 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 31 | 4 445+0.5 % | B2Modéré |
| 2104 | 76420Bihorel | 2 563 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8 316+0.1 % | B1Tendu |
| 2105 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3 268 €/m² | 16,7 €/m² | 6,1 % | 117 | 21 210+0.4 % | ATrès tendu |
| 2106 | 91810Vert-le-Grand | 2 880 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 2 444-0.0 % | B1Tendu |
| 2107 | 95520Osny | 3 211 €/m² | 16,4 €/m² | 6,1 % | 98 | 17 954+0.5 % | ATrès tendu |
| 2108 | 12270Bor-et-Bar, La Fouillade | 1 467 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 51 | 2 996+0.7 % | CDétendu |
| 2109 | 14420Bons-Tassilly, Potigny | 1 978 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 72 | 4 729+0.3 % | CDétendu |
| 2110 | 42700Firminy | 1 945 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 60 | 17 060+0.1 % | B2Modéré |
| 2111 | 59120Loos | 2 292 €/m² | 11,7 €/m² | 6,1 % | 142 | 22 567+1.0 % | ATrès tendu |
| 2112 | 59790Ronchin | 2 330 €/m² | 11,9 €/m² | 6,1 % | 192 | 19 787+0.6 % | B1Tendu |
| 2113 | 61400Belforêt-en-Perche, Comblot | 1 386 €/m² | 7,1 €/m² | 6,1 % | 118 | 9 572-0.7 % | CDétendu |
| 2114 | 76400Colleville, Contremoulins | 1 850 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 282 | 26 029-0.8 % | B2Modéré |
| 2115 | 76860Longueil, Ouville-la-Rivière | 1 809 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 36 | 1 627-1.0 % | CDétendu |
| 2116 | 77178Oissery, Saint-Pathus | 2 410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 8 975+1.1 % | B2Modéré |
| 2117 | 78990Élancourt | 3 144 €/m² | 16,1 €/m² | 6,1 % | 142 | 26 365+0.2 % | ATrès tendu |
| 2118 | 80610Bettencourt-Saint-Ouen, Saint-Ouen | 1 523 €/m² | 7,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 2 377-0.9 % | CDétendu |
| 2119 | 83490Le Muy | 2 582 €/m² | 13,2 €/m² | 6,1 % | 84 | 10 118+0.8 % | B1Tendu |
| 2120 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 2 842 €/m² | 14,5 €/m² | 6,1 % | 90 | 18 529+2.6 % | ATrès tendu |
| 2121 | 22310Plestin-les-Grèves, Plufur | 1 769 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 63 | 4 787-0.0 % | B2Modéré |
| 2122 | 22550Hénanbihen, Matignon | 1 679 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 59 | 5 405+0.4 % | CDétendu |
| 2123 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1 907 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 144 | 13 101+1.3 % | CDétendu |
| 2124 | 34800Aspiran, Brignac | 2 273 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 239 | 22 492+1.0 % | CDétendu |
| 2125 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2 264 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 94 | 11 953+0.9 % | CDétendu |
| 2126 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 2 130 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 102 | 9 743+0.4 % | CDétendu |
| 2127 | 44560Corsept, Paimbœuf | 2 109 €/m² | 10,8 €/m² | 6,2 % | 46 | 5 639-0.6 % | CDétendu |
| 2128 | 59135Bellaing, Wallers | 1 712 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 66 | 6 934+0.4 % | B2Modéré |
| 2129 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2 189 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 202 | 22 172-0.0 % | B1Tendu |
| 2130 | 63960Veyre-Monton | 2 027 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 46 | 3 721+1.0 % | CDétendu |
| 2131 | 76120Le Grand-Quevilly | 2 371 €/m² | 12,2 €/m² | 6,2 % | 96 | 25 789+0.2 % | B1Tendu |
| 2132 | 77820Châtillon-la-Borde, Le Châtelet-en-Brie | 2 602 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 69 | 5 061-0.4 % | B2Modéré |
| 2133 | 78114Magny-les-Hameaux | 3 400 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 53 | 9 386+0.3 % | ATrès tendu |
| 2134 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2 429 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 207 | 35 773+0.8 % | B1Tendu |
| 2135 | 06380Moulinet, Sospel | 3 723 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 28 | 4 059+0.2 % | ATrès tendu |
| 2136 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1 668 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 320 | 54 340-0.6 % | B2Modéré |
| 2137 | 35370Argentré-du-Plessis, Brielles | 1 644 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 116 | 14 044+0.5 % | CDétendu |
| 2138 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2 129 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 174 | 16 839+1.0 % | B2Modéré |
| 2139 | 45640Sandillon | 2 043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 51 | 4 300+1.0 % | CDétendu |
| 2140 | 69820Fleurie, Vauxrenard | 1 760 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 23 | 1 693+0.8 % | CDétendu |
| 2141 | 76370Ancourt, Dieppe | 2 016 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 171 | 22 254-0.4 % | B2Modéré |
| 2142 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2 933 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 97 | 10 054+1.3 % | B1Tendu |
| 2143 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 2 704 €/m² | 13,9 €/m² | 6,2 % | 65 | 8 406+1.6 % | ATrès tendu |
| 2144 | 93140Bondy | 3 453 €/m² | 17,7 €/m² | 6,2 % | 130 | 50 595-0.5 % | ATrès tendu |
| 2145 | 93200Saint-Denis | 3 496 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 68 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 2146 | 06620Cipières, Courmes | 2 657 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 33 | 4 474-0.1 % | ATrès tendu |
| 2147 | 06740Châteauneuf-Grasse | 3 981 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 34 | 3 815+2.0 % | ATrès tendu |
| 2148 | 13650Meyrargues | 2 995 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 30 | 3 847+0.3 % | B1Tendu |
| 2149 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2 296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 177 | 20 762+1.3 % | B1Tendu |
| 2150 | 42220Bourg-Argental, Burdignes | 1 593 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 51 | 6 488-0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).