Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 5 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 3 443 €/m² | 10,8 €/m² | 3,8 % | 313 | 15 287+1.4 % | B2Modéré |
| 202 | 34280La Grande-Motte | 5 881 €/m² | 18,5 €/m² | 3,8 % | 60 | 8 440-0.2 % | ATrès tendu |
| 203 | 06110Le Cannet | 6 176 €/m² | 19,4 €/m² | 3,8 % | 78 | 41 938-0.1 % | ATrès tendu |
| 204 | 13460Saintes-Maries-de-la-Mer | 3 571 €/m² | 11,3 €/m² | 3,8 % | 29 | 2 433-1.1 % | B1Tendu |
| 205 | 13910Maillane | 3 686 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 23 | 2 775+1.2 % | B2Modéré |
| 206 | 33200Bordeaux | 4 907 €/m² | 15,5 €/m² | 3,8 % | 305 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 207 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3 778 €/m² | 11,9 €/m² | 3,8 % | 35 | 4 240+1.0 % | B2Modéré |
| 208 | 83220Le Pradet | 5 316 €/m² | 16,8 €/m² | 3,8 % | 54 | 10 933+0.4 % | ATrès tendu |
| 209 | 92600Asnières-sur-Seine | 7 778 €/m² | 24,6 €/m² | 3,8 % | 101 | 93 941+0.9 % | A bisExtrême |
| 210 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3 700 €/m² | 11,8 €/m² | 3,8 % | 59 | 11 444+0.7 % | B1Tendu |
| 211 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3 488 €/m² | 11,1 €/m² | 3,8 % | 340 | 22 871+0.7 % | B2Modéré |
| 212 | 34090Montpellier | 4 496 €/m² | 14,3 €/m² | 3,8 % | 95 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 213 | 56260Larmor-Plage | 4 290 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 86 | 8 418+0.4 % | B2Modéré |
| 214 | 66750Saint-Cyprien | 4 052 €/m² | 12,9 €/m² | 3,8 % | 264 | 12 068+2.1 % | B1Tendu |
| 215 | 78220Viroflay | 7 521 €/m² | 23,9 €/m² | 3,8 % | 57 | 17 237+1.2 % | A bisExtrême |
| 216 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 7 549 €/m² | 24,0 €/m² | 3,8 % | 35 | 53 615+1.4 % | A bisExtrême |
| 217 | 65170Aragnouet, Azet | 2 967 €/m² | 9,5 €/m² | 3,8 % | 26 | 2 663+0.2 % | CDétendu |
| 218 | 73490La Ravoire | 3 846 €/m² | 12,3 €/m² | 3,8 % | 21 | 9 332+1.7 % | B1Tendu |
| 219 | 21380Asnières-lès-Dijon, Curtil-Saint-Seine | 2 856 €/m² | 9,1 €/m² | 3,8 % | 57 | 5 313+0.7 % | CDétendu |
| 220 | 33260La Teste-de-Buch | 4 653 €/m² | 14,9 €/m² | 3,8 % | 302 | 13 783+0.7 % | B1Tendu |
| 221 | 62930Wimereux | 3 611 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 51 | 6 256-1.2 % | B2Modéré |
| 222 | 92150Suresnes | 8 201 €/m² | 26,2 €/m² | 3,8 % | 60 | 48 956+0.1 % | A bisExtrême |
| 223 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 4 430 €/m² | 14,2 €/m² | 3,9 % | 162 | 8 238+1.0 % | B1Tendu |
| 224 | 80410Cayeux-sur-Mer | 2 588 €/m² | 8,3 €/m² | 3,9 % | 69 | 2 316-1.1 % | CDétendu |
| 225 | 84160Cadenet, Cucuron | 3 773 €/m² | 12,1 €/m² | 3,9 % | 96 | 8 686+0.4 % | B1Tendu |
| 226 | 13630Eyragues | 3 493 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 46 | 4 298+0.1 % | B2Modéré |
| 227 | 62164Ambleteuse, Audresselles | 3 250 €/m² | 10,5 €/m² | 3,9 % | 40 | 2 641+0.5 % | CDétendu |
| 228 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4 473 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 87 | 8 074+0.9 % | B2Modéré |
| 229 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 6 567 €/m² | 21,1 €/m² | 3,9 % | 236 | 38 286+0.2 % | A bisExtrême |
| 230 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3 578 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 116 | 4 952+0.4 % | B2Modéré |
| 231 | 74370Annecy, Argonay | 5 616 €/m² | 18,1 €/m² | 3,9 % | 101 | 45 874+1.2 % | B1Tendu |
| 232 | 92420Vaucresson | 7 356 €/m² | 23,7 €/m² | 3,9 % | 41 | 8 432-0.4 % | A bisExtrême |
| 233 | 06590Théoule-sur-Mer | 7 195 €/m² | 23,2 €/m² | 3,9 % | 36 | 1 477-0.4 % | ATrès tendu |
| 234 | 35260Cancale | 3 387 €/m² | 10,9 €/m² | 3,9 % | 73 | 5 672+1.0 % | B2Modéré |
| 235 | 40530Labenne | 4 431 €/m² | 14,3 €/m² | 3,9 % | 79 | 7 183+2.3 % | B1Tendu |
| 236 | 84340Beaumont-du-Ventoux, Entrechaux | 2 867 €/m² | 9,3 €/m² | 3,9 % | 52 | 4 243-0.0 % | CDétendu |
| 237 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2 937 €/m² | 9,5 €/m² | 3,9 % | 28 | 3 912-0.1 % | CDétendu |
| 238 | 05230Avançon, Chorges | 3 053 €/m² | 9,9 €/m² | 3,9 % | 33 | 6 988+0.9 % | CDétendu |
| 239 | 06300Nice | 6 666 €/m² | 21,6 €/m² | 3,9 % | 38 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 240 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3 699 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 30 | 31 678+0.7 % | B1Tendu |
| 241 | 56410Erdeven, Étel | 3 550 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 100 | 6 082+1.1 % | CDétendu |
| 242 | 92700Colombes | 6 856 €/m² | 22,3 €/m² | 3,9 % | 342 | 91 053+0.8 % | A bisExtrême |
| 243 | 17140Lagord | 3 968 €/m² | 12,9 €/m² | 3,9 % | 77 | 7 802+0.9 % | B1Tendu |
| 244 | 33110Le Bouscat | 4 850 €/m² | 15,8 €/m² | 3,9 % | 213 | 25 081+0.8 % | B1Tendu |
| 245 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 2 182 €/m² | 7,1 €/m² | 3,9 % | 24 | 2 211-0.4 % | CDétendu |
| 246 | 74430La Baume, Le Biot | 4 437 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 33 | 2 983+1.8 % | CDétendu |
| 247 | 85560Le Bernard, Longeville-sur-Mer | 2 940 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 121 | 3 944+0.8 % | CDétendu |
| 248 | 33510Andernos-les-Bains | 4 610 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 239 | 12 710+0.9 % | B2Modéré |
| 249 | 94140Alfortville | 6 200 €/m² | 20,2 €/m² | 3,9 % | 55 | 45 531+0.1 % | ATrès tendu |
| 250 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2 944 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 36 | 4 703-0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).