Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 55 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2701 | 28100Dreux | 1 961 €/m² | 11,1 €/m² | 6,8 % | 143 | 31 543+0.1 % | B2Modéré |
| 2702 | 28600Luisant | 2 482 €/m² | 14,0 €/m² | 6,8 % | 68 | 6 945+0.4 % | B1Tendu |
| 2703 | 29880Guissény, Plouguerneau | 1 888 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 111 | 8 734+0.4 % | CDétendu |
| 2704 | 33420Branne, Cabara | 1 676 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 137 | 11 552+0.3 % | CDétendu |
| 2705 | 37130Bréhémont, Cinq-Mars-la-Pile | 1 538 €/m² | 8,7 €/m² | 6,8 % | 151 | 13 420+0.5 % | CDétendu |
| 2706 | 43600Les Villettes, Sainte-Sigolène | 1 493 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 48 | 7 547+0.4 % | CDétendu |
| 2707 | 45590Saint-Cyr-en-Val | 2 102 €/m² | 11,9 €/m² | 6,8 % | 26 | 3 467+0.7 % | B1Tendu |
| 2708 | 16340L'Isle-d'Espagnac | 1 630 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 87 | 5 682+0.5 % | B2Modéré |
| 2709 | 22130Bourseul, Corseul | 1 582 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 173 | 14 207+0.4 % | CDétendu |
| 2710 | 31460Albiac, Auriac-sur-Vendinelle | 1 598 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 67 | 7 991+0.7 % | CDétendu |
| 2711 | 32250Castelnau d'Auzan Labarrère, Fourcès | 1 476 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 26 | 2 024-0.3 % | CDétendu |
| 2712 | 59149Aibes, Bousignies-sur-Roc | 1 307 €/m² | 7,4 €/m² | 6,8 % | 33 | 2 872-0.9 % | CDétendu |
| 2713 | 59171Erre, Hornaing | 1 559 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 74 | 6 989-0.1 % | B2Modéré |
| 2714 | 86130Beaumont Saint-Cyr, Dissay | 1 560 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 154 | 12 704+0.3 % | B2Modéré |
| 2715 | 89200Annay-la-Côte, Annéot | 1 324 €/m² | 7,5 €/m² | 6,8 % | 91 | 11 250-0.8 % | CDétendu |
| 2716 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 3 066 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 131 | 45 076+0.8 % | ATrès tendu |
| 2717 | 97130Capesterre-Belle-Eau | 2 191 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % | 34 | 17 684-0.9 % | B1Tendu |
| 2718 | 59266Banteux, Bantouzelle | 1 289 €/m² | 7,3 €/m² | 6,8 % | 21 | 1 490-0.3 % | CDétendu |
| 2719 | 74550Cervens, Draillant | 3 147 €/m² | 17,8 €/m² | 6,8 % | 26 | 5 126+1.4 % | B2Modéré |
| 2720 | 77760Achères-la-Forêt, Amponville | 1 976 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 106 | 9 517-0.5 % | B2Modéré |
| 2721 | 83830Bargemon, Callas | 2 082 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 94 | 7 046+0.7 % | B1Tendu |
| 2722 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1 451 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 241 | 22 070+0.8 % | CDétendu |
| 2723 | 32000Auch | 1 571 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 168 | 22 428+0.3 % | CDétendu |
| 2724 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1 719 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 97 | 13 359+0.2 % | CDétendu |
| 2725 | 77730Citry, Méry-sur-Marne | 1 694 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 56 | 3 885+0.4 % | B2Modéré |
| 2726 | 80650Vignacourt | 1 638 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 24 | 2 263-0.6 % | CDétendu |
| 2727 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 1 669 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 74 | 8 466+0.3 % | B2Modéré |
| 2728 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1 570 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 152 | 15 709+0.6 % | CDétendu |
| 2729 | 05700Chanousse, L'Épine | 1 629 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 50 | 3 377+0.4 % | CDétendu |
| 2730 | 18570La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray | 1 646 €/m² | 9,4 €/m² | 6,8 % | 95 | 9 548+0.7 % | B2Modéré |
| 2731 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1 816 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 56 | 7 310+0.6 % | B2Modéré |
| 2732 | 50480Audouville-la-Hubert, Blosville | 1 424 €/m² | 8,1 €/m² | 6,8 % | 110 | 9 324-0.5 % | CDétendu |
| 2733 | 59870Bouvignies, Marchiennes | 1 684 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 141 | 11 090-0.2 % | B2Modéré |
| 2734 | 76200Dieppe | 1 995 €/m² | 11,3 €/m² | 6,8 % | 114 | 14 248-0.6 % | B2Modéré |
| 2735 | 80570Dargnies, Embreville | 1 460 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 20 | 1 734-0.8 % | CDétendu |
| 2736 | 83890Besse-sur-Issole | 2 103 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 48 | 3 125+0.3 % | B2Modéré |
| 2737 | 91740Chalou-Moulineux, Congerville-Thionville | 1 889 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 32 | 2 872+0.6 % | B2Modéré |
| 2738 | 06640Saint-Jeannet | 3 285 €/m² | 18,7 €/m² | 6,8 % | 40 | 4 453+1.1 % | ATrès tendu |
| 2739 | 30170Conqueyrac, Cros | 1 847 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 6 963-0.0 % | CDétendu |
| 2740 | 30350Aigremont, Canaules-et-Argentières | 1 730 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 128 | 9 093+0.7 % | CDétendu |
| 2741 | 33210Bieujac, Bommes | 1 780 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 264 | 25 462+0.7 % | CDétendu |
| 2742 | 33720Barsac, Budos | 1 838 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 146 | 14 458+0.5 % | CDétendu |
| 2743 | 61290Bizou, L'Hôme-Chamondot | 1 222 €/m² | 7,0 €/m² | 6,8 % | 62 | 3 823-0.7 % | CDétendu |
| 2744 | 62141Évin-Malmaison | 1 613 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 39 | 4 628+0.1 % | B2Modéré |
| 2745 | 69620Bagnols, Chamelet | 2 253 €/m² | 12,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 12 404+0.8 % | CDétendu |
| 2746 | 79700La Petite-Boissière, Mauléon | 1 343 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 142 | 11 995+0.1 % | CDétendu |
| 2747 | 95200Sarcelles | 3 050 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 64 | 59 173+0.4 % | ATrès tendu |
| 2748 | 12700Asprières, Capdenac-Gare | 1 391 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 80 | 6 906+0.1 % | CDétendu |
| 2749 | 29550Plomodiern, Plonévez-Porzay | 1 658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 5 366+0.4 % | CDétendu |
| 2750 | 30114Boissières, Nages-et-Solorgues | 2 157 €/m² | 12,3 €/m² | 6,8 % | 35 | 2 800+3.3 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).