Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 56 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2751 | 40430Argelouse, Callen | 1 545 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 23 | 2 078+0.5 % | CDétendu |
| 2752 | 53360Houssay, La Roche-Neuville | 1 339 €/m² | 7,6 €/m² | 6,8 % | 51 | 4 257+0.0 % | CDétendu |
| 2753 | 59141Iwuy, Thun-Saint-Martin | 1 398 €/m² | 8,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 4 734+0.4 % | CDétendu |
| 2754 | 60150Chevincourt, Coudun | 1 833 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 199 | 15 509+0.0 % | B1Tendu |
| 2755 | 63115Mur-sur-Allier | 1 744 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 1 556-1.0 % | CDétendu |
| 2756 | 78711Mantes-la-Ville | 2 423 €/m² | 13,8 €/m² | 6,8 % | 103 | 22 332+1.3 % | ATrès tendu |
| 2757 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2 048 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 194 | 17 886+0.1 % | B1Tendu |
| 2758 | 29300Arzano, Baye | 1 841 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 190 | 24 931+0.7 % | CDétendu |
| 2759 | 39210Arlay, Baume-les-Messieurs | 1 487 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 60 | 5 928-0.2 % | CDétendu |
| 2760 | 47210Bournel, Doudrac | 1 410 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 79 | 3 789-0.3 % | CDétendu |
| 2761 | 47550Boé | 1 658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 56 | 5 846+0.6 % | B2Modéré |
| 2762 | 62100Calais | 1 543 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 603 | 67 571-1.4 % | B2Modéré |
| 2763 | 62610Ardres, Autingues | 1 583 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 90 | 10 095+0.3 % | CDétendu |
| 2764 | 80260Allonville, Bavelincourt | 1 630 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 144 | 15 068+0.6 % | B2Modéré |
| 2765 | 09190Gajan, Lorp-Sentaraille | 1 384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 31 | 3 316+0.0 % | CDétendu |
| 2766 | 27940Courcelles-sur-Seine, Le Val d'Hazey | 1 900 €/m² | 10,9 €/m² | 6,9 % | 101 | 7 938-0.1 % | B2Modéré |
| 2767 | 45250Breteau, Briare | 1 384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 90 | 6 886-1.4 % | CDétendu |
| 2768 | 51130Bergères-lès-Vertus, Blancs-Coteaux | 1 374 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 75 | 6 248-0.4 % | CDétendu |
| 2769 | 62580Arleux-en-Gohelle, Bailleul-Sir-Berthoult | 1 735 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 155 | 14 947+0.7 % | B2Modéré |
| 2770 | 72530Yvré-l'Évêque | 2 024 €/m² | 11,6 €/m² | 6,9 % | 57 | 4 181-0.2 % | B2Modéré |
| 2771 | 76360Barentin, Bouville | 1 850 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 149 | 16 035+0.0 % | B2Modéré |
| 2772 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1 668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 244 | 25 592+0.3 % | CDétendu |
| 2773 | 45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois | 1 733 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 76 | 4 219-0.2 % | B2Modéré |
| 2774 | 59283Moncheaux, Raimbeaucourt | 1 683 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 75 | 5 663+0.3 % | B2Modéré |
| 2775 | 60550Verneuil-en-Halatte | 2 352 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 53 | 4 775+0.2 % | B1Tendu |
| 2776 | 71220Ballore, Beaubery | 1 321 €/m² | 7,6 €/m² | 6,9 % | 64 | 4 561-0.2 % | CDétendu |
| 2777 | 10000Troyes | 1 815 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 200 | 62 088+0.2 % | B2Modéré |
| 2778 | 35610Pleine-Fougères, Roz-sur-Couesnon | 1 478 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 85 | 5 423+0.0 % | CDétendu |
| 2779 | 38840La Sône, Saint-Bonnet-de-Chavagne | 1 840 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 39 | 4 779+0.8 % | CDétendu |
| 2780 | 43150Alleyrac, Chadron | 1 086 €/m² | 6,2 €/m² | 6,9 % | 57 | 4 493+0.2 % | CDétendu |
| 2781 | 45130Baccon, Baule | 1 592 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 184 | 18 664+0.5 % | CDétendu |
| 2782 | 59380Armbouts-Cappel, Bergues | 1 836 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 196 | 20 402-0.3 % | B2Modéré |
| 2783 | 62219Longuenesse, Wisques | 1 549 €/m² | 8,9 €/m² | 6,9 % | 85 | 10 770-0.7 % | B2Modéré |
| 2784 | 97440Saint-André | 2 041 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 130 | 58 885+0.6 % | B1Tendu |
| 2785 | 01510Armix, Artemare | 1 722 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 67 | 4 328+0.4 % | CDétendu |
| 2786 | 06750Andon, Caille | 1 917 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 43 | 2 185+1.5 % | B2Modéré |
| 2787 | 18000Bourges | 1 675 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 545 | 64 186-0.4 % | B2Modéré |
| 2788 | 46230Bach, Belfort-du-Quercy | 1 434 €/m² | 8,2 €/m² | 6,9 % | 65 | 5 850+1.5 % | CDétendu |
| 2789 | 62182Cagnicourt, Hendecourt-lès-Cagnicourt | 1 500 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 26 | 1 205-0.6 % | CDétendu |
| 2790 | 76650Petit-Couronne | 1 907 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 54 | 8 683-0.3 % | B1Tendu |
| 2791 | 83680La Garde-Freinet | 2 413 €/m² | 13,9 €/m² | 6,9 % | 46 | 1 862+0.0 % | B1Tendu |
| 2792 | 85450Chaillé-les-Marais, Champagné-les-Marais | 1 539 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 87 | 7 143+0.3 % | CDétendu |
| 2793 | 15310Freix-Anglards, Girgols | 1 348 €/m² | 7,8 €/m² | 6,9 % | 27 | 2 096-0.4 % | CDétendu |
| 2794 | 30340Les Plans, Mons | 1 765 €/m² | 10,2 €/m² | 6,9 % | 195 | 20 907+1.2 % | B2Modéré |
| 2795 | 42550Apinac, Usson-en-Forez | 1 167 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 27 | 1 892-0.2 % | CDétendu |
| 2796 | 45550Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 865 €/m² | 10,7 €/m² | 6,9 % | 30 | 3 065+0.5 % | CDétendu |
| 2797 | 51140Bouvancourt, Branscourt | 2 182 €/m² | 12,5 €/m² | 6,9 % | 97 | 8 615-0.0 % | CDétendu |
| 2798 | 54670Custines, Malleloy | 1 799 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 38 | 4 695+0.6 % | B2Modéré |
| 2799 | 62240Bournonville, Brunembert | 1 523 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 130 | 12 653-0.2 % | CDétendu |
| 2800 | 97233Schœlcher | 3 016 €/m² | 17,3 €/m² | 6,9 % | 35 | 19 478-0.3 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).