Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 70 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3451 | 47800Agnac, Allemans-du-Dropt | 1 201 €/m² | 7,7 €/m² | 7,7 % | 118 | 8 049-0.2 % | CDétendu |
| 3452 | 72470Champagné, Fatines | 1 434 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 74 | 7 276-0.0 % | B2Modéré |
| 3453 | 07410Arlebosc, Bozas | 1 260 €/m² | 8,1 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 945+0.4 % | CDétendu |
| 3454 | 08140Bazeilles, Brévilly | 1 126 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 72 | 7 258-0.6 % | CDétendu |
| 3455 | 10110Balnot-sur-Laignes, Bar-sur-Seine | 1 030 €/m² | 6,6 €/m² | 7,7 % | 58 | 7 197-0.8 % | CDétendu |
| 3456 | 12390Anglars-Saint-Félix, Auzits | 1 216 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 48 | 5 585+0.3 % | CDétendu |
| 3457 | 15100Alleuze, Andelat | 1 147 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 81 | 12 696-0.2 % | CDétendu |
| 3458 | 15320Chaliers, Clavières | 1 092 €/m² | 7,0 €/m² | 7,7 % | 22 | 2 126-0.5 % | CDétendu |
| 3459 | 27640Breuilpont, Merey | 1 923 €/m² | 12,4 €/m² | 7,7 % | 35 | 2 401-0.1 % | B2Modéré |
| 3460 | 27660Bernouville, Bézu-Saint-Éloi | 1 581 €/m² | 10,2 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 947+1.0 % | B2Modéré |
| 3461 | 39100Authume, Baverans | 1 732 €/m² | 11,2 €/m² | 7,7 % | 252 | 35 908+0.3 % | B2Modéré |
| 3462 | 42155Lentigny, Ouches | 1 264 €/m² | 8,1 €/m² | 7,7 % | 94 | 8 411+0.4 % | B2Modéré |
| 3463 | 61140Bagnoles de l'Orne Normandie, Juvigny Val d'Andaine | 1 158 €/m² | 7,5 €/m² | 7,7 % | 77 | 3 818-0.5 % | CDétendu |
| 3464 | 71460Ameugny, Bissy-sous-Uxelles | 1 278 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 123 | 6 913-0.1 % | CDétendu |
| 3465 | 73630Doucy-en-Bauges, Jarsy | 2 011 €/m² | 13,0 €/m² | 7,7 % | 20 | 1 790+0.5 % | CDétendu |
| 3466 | 89130Dracy, Fontaines | 1 305 €/m² | 8,4 €/m² | 7,7 % | 67 | 4 923-0.9 % | CDétendu |
| 3467 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2 954 €/m² | 19,1 €/m² | 7,7 % | 64 | 9 318-0.0 % | B2Modéré |
| 3468 | 09000Arabaux, Baulou | 1 391 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 172 | 20 016+0.3 % | CDétendu |
| 3469 | 40500Audignon, Aurice | 1 330 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 134 | 10 664+0.2 % | CDétendu |
| 3470 | 52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay | 1 273 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 273 | 29 962-1.0 % | CDétendu |
| 3471 | 63350Bulhon, Crevant-Laveine | 1 366 €/m² | 8,8 €/m² | 7,7 % | 89 | 9 332+0.7 % | CDétendu |
| 3472 | 64490Accous, Aydius | 1 383 €/m² | 8,9 €/m² | 7,7 % | 40 | 2 456-0.7 % | CDétendu |
| 3473 | 76720Cropus, Heugleville-sur-Scie | 1 457 €/m² | 9,4 €/m² | 7,7 % | 34 | 2 149-0.0 % | CDétendu |
| 3474 | 09700Brie, Canté | 1 384 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 91 | 8 235+0.3 % | CDétendu |
| 3475 | 12800Cabanès, Camjac | 1 236 €/m² | 8,0 €/m² | 7,8 % | 64 | 5 435+0.3 % | CDétendu |
| 3476 | 40300Bélus, Cagnotte | 1 747 €/m² | 11,3 €/m² | 7,8 % | 146 | 15 296+0.7 % | CDétendu |
| 3477 | 43200Araules, Beaux | 1 308 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 115 | 17 071+0.7 % | CDétendu |
| 3478 | 59620Aulnoye-Aymeries, Leval | 1 162 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 126 | 12 119-0.4 % | B2Modéré |
| 3479 | 59680Cerfontaine, Colleret | 1 176 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 113 | 9 205-0.4 % | B2Modéré |
| 3480 | 79270Frontenay-Rohan-Rohan, La Rochénard | 1 416 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 120 | 8 779+0.2 % | CDétendu |
| 3481 | 02320Allemant, Anizy-le-Grand | 1 271 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 70 | 7 249-0.5 % | CDétendu |
| 3482 | 08600Charnois, Chooz | 1 283 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 89 | 9 592-0.3 % | CDétendu |
| 3483 | 27600Ailly, Champenard | 1 661 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 110 | 15 797-0.1 % | B1Tendu |
| 3484 | 44750Campbon, Quilly | 1 523 €/m² | 9,9 €/m² | 7,8 % | 68 | 5 623+0.6 % | CDétendu |
| 3485 | 89113Branches, Charbuy | 1 316 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 46 | 4 198-0.2 % | CDétendu |
| 3486 | 12250Roquefort-sur-Soulzon, Saint-Jean-d'Alcapiès | 1 177 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 20 | 1 473-1.3 % | CDétendu |
| 3487 | 44290Conquereuil, Guémené-Penfao | 1 272 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 116 | 7 979-0.1 % | CDétendu |
| 3488 | 47350Agmé, Cambes | 1 245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 36 | 4 151+0.8 % | CDétendu |
| 3489 | 54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville | 1 481 €/m² | 9,6 €/m² | 7,8 % | 173 | 19 101-0.3 % | CDétendu |
| 3490 | 60870Brenouille, Rieux | 2 143 €/m² | 13,9 €/m² | 7,8 % | 67 | 10 144+0.1 % | B1Tendu |
| 3491 | 65350Aubarède, Bouilh-Péreuilh | 1 333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 61 | 5 146+0.1 % | CDétendu |
| 3492 | 71540Barnay, Chissey-en-Morvan | 1 098 €/m² | 7,1 €/m² | 7,8 % | 26 | 1 922-0.6 % | CDétendu |
| 3493 | 59143Holque, Lederzeele | 1 346 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 73 | 6 594-0.1 % | CDétendu |
| 3494 | 59144Bry, Eth | 1 306 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 75 | 6 602+0.1 % | CDétendu |
| 3495 | 63660La Chaulme, Saint-Anthème | 998 €/m² | 6,5 €/m² | 7,8 % | 33 | 1 270-0.1 % | CDétendu |
| 3496 | 79210Amuré, Arçais | 1 424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 124 | 7 617+0.0 % | CDétendu |
| 3497 | 09340Verniolle | 1 367 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 23 | 2 397+0.2 % | CDétendu |
| 3498 | 17770Aujac, Aumagne | 1 254 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 130 | 10 343+0.3 % | CDétendu |
| 3499 | 33250Cissac-Médoc, Pauillac | 1 442 €/m² | 9,4 €/m² | 7,8 % | 100 | 9 373+0.6 % | CDétendu |
| 3500 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 1 970 €/m² | 12,8 €/m² | 7,8 % | 111 | 11 838+1.5 % | B1Tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).