Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 81 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4001 | 17130Chamouillac, Chartuzac | 1 173 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 77 | 7 384+0.0 % | CDétendu |
| 4002 | 33230Abzac, Bayas | 1 302 €/m² | 9,4 €/m² | 8,6 % | 292 | 23 536+0.2 % | CDétendu |
| 4003 | 45530Combreux, Seichebrières | 1 271 €/m² | 9,1 €/m² | 8,6 % | 46 | 3 434+0.5 % | CDétendu |
| 4004 | 53300Ambrières-les-Vallées, Chantrigné | 901 €/m² | 6,5 €/m² | 8,6 % | 116 | 7 536-0.6 % | CDétendu |
| 4005 | 62870Buire-le-Sec, Campagne-lès-Hesdin | 1 164 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 39 | 4 783+0.4 % | CDétendu |
| 4006 | 28160Brou, Dampierre-sous-Brou | 1 111 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 137 | 8 904-0.5 % | CDétendu |
| 4007 | 42620Saint-Martin-d'Estréaux, Saint-Pierre-Laval | 1 050 €/m² | 7,6 €/m² | 8,6 % | 26 | 1 218-0.3 % | CDétendu |
| 4008 | 02000Aulnois-sous-Laon, Barenton-Bugny | 1 128 €/m² | 8,1 €/m² | 8,6 % | 242 | 34 114-0.4 % | B2Modéré |
| 4009 | 08120Bogny-sur-Meuse | 983 €/m² | 7,1 €/m² | 8,6 % | 61 | 4 889-0.7 % | CDétendu |
| 4010 | 12170Connac, Durenque | 1 066 €/m² | 7,7 €/m² | 8,6 % | 44 | 4 276-0.7 % | CDétendu |
| 4011 | 47170Andiran, Lannes | 1 092 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 63 | 3 983-0.7 % | CDétendu |
| 4012 | 62460Divion, Diéval | 1 219 €/m² | 8,8 €/m² | 8,6 % | 80 | 8 194-0.2 % | B2Modéré |
| 4013 | 79120Chenay, Chey | 945 €/m² | 6,8 €/m² | 8,6 % | 83 | 5 740-0.4 % | CDétendu |
| 4014 | 81700Appelle, Bertre | 1 124 €/m² | 8,1 €/m² | 8,6 % | 76 | 7 622+0.0 % | CDétendu |
| 4015 | 90700Châtenois-les-Forges | 1 341 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 22 | 2 608-0.6 % | B2Modéré |
| 4016 | 45170Aschères-le-Marché, Attray | 1 354 €/m² | 9,8 €/m² | 8,7 % | 91 | 11 609+0.9 % | CDétendu |
| 4017 | 54260Allondrelle-la-Malmaison, Charency-Vezin | 1 412 €/m² | 10,2 €/m² | 8,7 % | 102 | 9 741-0.1 % | CDétendu |
| 4018 | 81220Damiatte, Guitalens-L'Albarède | 1 202 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 39 | 4 577-0.1 % | CDétendu |
| 4019 | 81320Barre, Moulin-Mage | 975 €/m² | 7,0 €/m² | 8,7 % | 23 | 1 681+0.1 % | CDétendu |
| 4020 | 24560Bardou, Boisse | 1 150 €/m² | 8,3 €/m² | 8,7 % | 79 | 4 619+0.4 % | CDétendu |
| 4021 | 35460Le Tiercent, Les Portes du Coglais | 1 100 €/m² | 7,9 €/m² | 8,7 % | 129 | 11 084+0.1 % | CDétendu |
| 4022 | 59119Waziers | 1 168 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 82 | 7 266-0.3 % | B2Modéré |
| 4023 | 82130L'Honor-de-Cos, Lafrançaise | 1 264 €/m² | 9,1 €/m² | 8,7 % | 62 | 7 130+0.3 % | B2Modéré |
| 4024 | 08500Anchamps, Les Mazures | 876 €/m² | 6,3 €/m² | 8,7 % | 90 | 6 778-1.5 % | CDétendu |
| 4025 | 24340La Rochebeaucourt-et-Argentine, Mareuil en Périgord | 915 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 53 | 3 027-0.6 % | CDétendu |
| 4026 | 53440Aron, Belgeard | 993 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 58 | 5 228-0.1 % | CDétendu |
| 4027 | 56140Bohal, Caro | 1 217 €/m² | 8,8 €/m² | 8,7 % | 164 | 13 072+0.5 % | CDétendu |
| 4028 | 33124Aillas, Auros | 1 207 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 34 | 3 423+0.4 % | CDétendu |
| 4029 | 50190Feugères, Gonfreville | 983 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 84 | 6 331-0.1 % | CDétendu |
| 4030 | 76540Ancretteville-sur-Mer, Angerville-la-Martel | 1 250 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 104 | 9 170-0.1 % | CDétendu |
| 4031 | 88640Barbey-Seroux, Champdray | 1 239 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 50 | 3 543-0.6 % | CDétendu |
| 4032 | 89510Passy, Véron | 1 371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 2 920-0.5 % | CDétendu |
| 4033 | 32380Avezan, Bivès | 1 126 €/m² | 8,2 €/m² | 8,7 % | 30 | 2 803+0.1 % | CDétendu |
| 4034 | 45390Aulnay-la-Rivière, Boësses | 1 371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 89 | 6 766-0.2 % | B2Modéré |
| 4035 | 79450Fénery, Saint-Aubin-le-Cloud | 958 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 1 941-0.7 % | CDétendu |
| 4036 | 12110Aubin, Cransac-les-Thermes | 892 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 76 | 6 136-1.0 % | CDétendu |
| 4037 | 36600Fontguenand, La Vernelle | 895 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 113 | 5 785-0.9 % | CDétendu |
| 4038 | 51270Bannay, Baye | 1 106 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 36 | 3 954-0.2 % | CDétendu |
| 4039 | 64450Argelos, Astis | 1 200 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 52 | 5 510+0.7 % | B2Modéré |
| 4040 | 33190Bagas, Barie | 1 161 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 159 | 15 433+0.5 % | CDétendu |
| 4041 | 39250Arsure-Arsurette, Bief-du-Fourg | 1 587 €/m² | 11,5 €/m² | 8,7 % | 33 | 3 503+0.9 % | CDétendu |
| 4042 | 46270Bagnac-sur-Célé, Cuzac | 998 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 34 | 3 234+0.3 % | CDétendu |
| 4043 | 47310Aubiac, Brax | 1 396 €/m² | 10,1 €/m² | 8,7 % | 137 | 14 433+0.6 % | B2Modéré |
| 4044 | 52320Cerisières, Froncles | 847 €/m² | 6,2 €/m² | 8,7 % | 37 | 2 695-1.4 % | CDétendu |
| 4045 | 61160Bailleul, Brieux | 981 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 76 | 6 049-0.4 % | CDétendu |
| 4046 | 70220Fougerolles-Saint-Valbert | 1 047 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 35 | 1 882-0.6 % | CDétendu |
| 4047 | 80131Framerville-Rainecourt, Harbonnières | 1 064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 27 | 2 316-0.4 % | CDétendu |
| 4048 | 87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat | 1 315 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 119 | 13 919+1.0 % | B2Modéré |
| 4049 | 02230Fresnoy-le-Grand | 1 046 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 22 | 2 890-0.3 % | CDétendu |
| 4050 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1 453 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 230 | 18 150+0.8 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).