Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 91 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4501 | 80560Acheux-en-Amiénois, Arquèves | 1 111 €/m² | 8,9 €/m² | 9,6 % | 47 | 5 274-0.6 % | CDétendu |
| 4502 | 41360Cellé, Fortan | 841 €/m² | 6,8 €/m² | 9,6 % | 62 | 4 501-0.5 % | CDétendu |
| 4503 | 71160Digoin, Gilly-sur-Loire | 980 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 114 | 10 680-0.8 % | CDétendu |
| 4504 | 80360Combles, Curlu | 957 €/m² | 7,7 €/m² | 9,6 % | 63 | 4 330-0.2 % | CDétendu |
| 4505 | 80600Autheux, Authieule | 1 017 €/m² | 8,2 €/m² | 9,6 % | 129 | 12 053-0.7 % | CDétendu |
| 4506 | 16190Bors (Canton de Tude-et-Lavalette), Courgeac | 865 €/m² | 7,0 €/m² | 9,6 % | 69 | 4 128-0.9 % | CDétendu |
| 4507 | 19260Affieux, Peyrissac | 916 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 30 | 1 971-0.4 % | CDétendu |
| 4508 | 86160Brion, Champagné-Saint-Hilaire | 930 €/m² | 7,5 €/m² | 9,6 % | 84 | 6 613-0.3 % | CDétendu |
| 4509 | 16300Angeduc, Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 068 €/m² | 8,6 €/m² | 9,7 % | 102 | 10 692-0.0 % | CDétendu |
| 4510 | 28340Boissy-lès-Perche, La Chapelle-Fortin | 884 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 30 | 1 946-1.3 % | CDétendu |
| 4511 | 41150Chaumont-sur-Loire, Mesland | 1 055 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 104 | 8 527-0.6 % | CDétendu |
| 4512 | 79600Airvault, Assais-les-Jumeaux | 872 €/m² | 7,0 €/m² | 9,7 % | 121 | 8 654-0.2 % | CDétendu |
| 4513 | 86600Celle-Lévescault, Cloué | 1 022 €/m² | 8,2 €/m² | 9,7 % | 101 | 8 586-0.2 % | CDétendu |
| 4514 | 97231Le Robert | 1 945 €/m² | 15,6 €/m² | 9,7 % | 32 | 21 553-0.8 % | B1Tendu |
| 4515 | 16370Bréville, Mesnac | 1 057 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 66 | 4 311-0.8 % | CDétendu |
| 4516 | 25430Belvoir, Chazot | 1 184 €/m² | 9,5 €/m² | 9,7 % | 25 | 2 674+0.4 % | CDétendu |
| 4517 | 25680Avilley, Bonnal | 1 072 €/m² | 8,6 €/m² | 9,7 % | 36 | 3 108-0.6 % | CDétendu |
| 4518 | 43170Chanaleilles, Cubelles | 967 €/m² | 7,8 €/m² | 9,7 % | 32 | 2 790-0.8 % | CDétendu |
| 4519 | 85770L'Île-d'Elle, Le Gué-de-Velluire | 1 195 €/m² | 9,6 €/m² | 9,7 % | 96 | 5 220+0.1 % | CDétendu |
| 4520 | 19160Chirac-Bellevue, Lamazière-Basse | 844 €/m² | 6,8 €/m² | 9,7 % | 62 | 3 836-0.7 % | CDétendu |
| 4521 | 33180Saint-Estèphe, Saint-Seurin-de-Cadourne | 1 105 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 46 | 3 682+0.2 % | CDétendu |
| 4522 | 47150Gavaudun, La Sauvetat-sur-Lède | 1 000 €/m² | 8,1 €/m² | 9,7 % | 107 | 6 146-0.2 % | CDétendu |
| 4523 | 55120Aubréville, Autrécourt-sur-Aire | 899 €/m² | 7,2 €/m² | 9,7 % | 63 | 4 964-0.7 % | CDétendu |
| 4524 | 61570Almenêches, Boischampré | 962 €/m² | 7,8 €/m² | 9,7 % | 65 | 4 192-0.6 % | CDétendu |
| 4525 | 86450Chenevelles, Leigné-les-Bois | 820 €/m² | 6,6 €/m² | 9,7 % | 24 | 2 196-0.4 % | CDétendu |
| 4526 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 941 €/m² | 7,6 €/m² | 9,7 % | 77 | 7 241-1.0 % | CDétendu |
| 4527 | 42540Croizet-sur-Gand, Saint-Just-la-Pendue | 980 €/m² | 7,9 €/m² | 9,7 % | 22 | 2 339-0.4 % | CDétendu |
| 4528 | 63690Avèze, Labessette | 855 €/m² | 6,9 €/m² | 9,7 % | 25 | 1 367-0.8 % | CDétendu |
| 4529 | 70700Angirey, Autoreille | 1 049 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 85 | 6 284+0.4 % | CDétendu |
| 4530 | 72260Avesnes-en-Saosnois, Courgains | 875 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 57 | 4 623-0.6 % | CDétendu |
| 4531 | 76850Beaumont-le-Hareng, Bosc-le-Hard | 1 137 €/m² | 9,2 €/m² | 9,7 % | 56 | 6 398+0.5 % | CDétendu |
| 4532 | 80160Belleuse, Bosquel | 1 271 €/m² | 10,3 €/m² | 9,7 % | 96 | 9 738+0.1 % | B2Modéré |
| 4533 | 80270Airaines, Allery | 990 €/m² | 8,0 €/m² | 9,7 % | 39 | 4 704-0.5 % | CDétendu |
| 4534 | 82400Castelsagrat, Espalais | 1 100 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 132 | 10 635+0.1 % | CDétendu |
| 4535 | 02150La Selve, Lappion | 953 €/m² | 7,7 €/m² | 9,7 % | 29 | 2 774-0.3 % | CDétendu |
| 4536 | 05140Aspremont, Aspres-sur-Buëch | 1 191 €/m² | 9,6 €/m² | 9,7 % | 52 | 2 004+0.1 % | CDétendu |
| 4537 | 36260Diou, Migny | 819 €/m² | 6,6 €/m² | 9,7 % | 54 | 3 982-0.7 % | CDétendu |
| 4538 | 38940Montfalcon, Roybon | 1 321 €/m² | 10,7 €/m² | 9,7 % | 26 | 1 483-1.3 % | CDétendu |
| 4539 | 16410Bouëx, Dignac | 1 048 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 88 | 8 976+0.3 % | CDétendu |
| 4540 | 39360Chassal-Molinges, Jeurre | 1 104 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 25 | 3 301-0.3 % | CDétendu |
| 4541 | 42460Arcinges, Boyer | 1 032 €/m² | 8,3 €/m² | 9,7 % | 50 | 5 340-0.1 % | CDétendu |
| 4542 | 63630Fayet-Ronaye, Saint-Bonnet-le-Bourg | 895 €/m² | 7,2 €/m² | 9,7 % | 32 | 995+0.7 % | CDétendu |
| 4543 | 72130Assé-le-Boisne, Douillet | 875 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 189 | 10 215-0.5 % | CDétendu |
| 4544 | 87340La Jonchère-Saint-Maurice, Les Billanges | 943 €/m² | 7,6 €/m² | 9,7 % | 22 | 1 451-0.1 % | CDétendu |
| 4545 | 87370Bersac-sur-Rivalier, Jabreilles-les-Bordes | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,7 % | 47 | 2 169-0.5 % | CDétendu |
| 4546 | 18220Aubinges, Azy | 955 €/m² | 7,7 €/m² | 9,7 % | 79 | 7 025-0.1 % | CDétendu |
| 4547 | 45730Saint-Benoît-sur-Loire | 1 036 €/m² | 8,4 €/m² | 9,7 % | 33 | 1 982-0.5 % | CDétendu |
| 4548 | 56380Beignon, Guer | 1 252 €/m² | 10,1 €/m² | 9,7 % | 108 | 10 195+0.1 % | CDétendu |
| 4549 | 70140Bard-lès-Pesmes, Bresilley | 1 124 €/m² | 9,1 €/m² | 9,7 % | 49 | 4 334-0.0 % | CDétendu |
| 4550 | 19150Chanac-les-Mines, Cornil | 924 €/m² | 7,5 €/m² | 9,7 % | 54 | 5 881-0.4 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).