Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 103 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 75016Paris | 15 540 €/m² | 26,5 €/m² | 2,0 % | 24 | 159 386-0.4 % | A bisExtrême |
| 5102 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15 625 €/m² | 26,2 €/m² | 2,0 % | 23 | 59 538-0.5 % | A bisExtrême |
| 5103 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7 018 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 31 | 2 355-0.2 % | B1Tendu |
| 5104 | 94300Vincennes | 11 111 €/m² | 18,5 €/m² | 2,0 % | 43 | 48 193-0.2 % | A bisExtrême |
| 5105 | 83350Ramatuelle | 10 831 €/m² | 17,8 €/m² | 2,0 % | 46 | 1 888-1.2 % | ATrès tendu |
| 5106 | 17880Les Portes-en-Ré | 7 173 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 34 | 577-0.7 % | B1Tendu |
| 5107 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7 410 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 43 | 2 125-1.1 % | B1Tendu |
| 5108 | 74260Les Gets | 9 186 €/m² | 14,5 €/m² | 1,9 % | 27 | 1 227-0.3 % | ATrès tendu |
| 5109 | 17630La Flotte | 7 477 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 58 | 3 150+1.1 % | B1Tendu |
| 5110 | 33115La Teste-de-Buch | 9 511 €/m² | 14,9 €/m² | 1,9 % | 72 | 13 783+0.7 % | B1Tendu |
| 5111 | 74310Les Houches, Servoz | 8 779 €/m² | 13,4 €/m² | 1,8 % | 44 | 4 684+2.0 % | B1Tendu |
| 5112 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13 831 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 34 | 6 539-0.5 % | ATrès tendu |
| 5113 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8 258 €/m² | 10,6 €/m² | 1,5 % | 100 | 4 224-0.4 % | B1Tendu |
| 5114 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12 014 €/m² | 15,2 €/m² | 1,5 % | 67 | 3 954-0.2 % | B2Modéré |
| 5115 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10 960 €/m² | 13,4 €/m² | 1,5 % | 44 | 5 005-1.1 % | ATrès tendu |
| 5116 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12 488 €/m² | 14,4 €/m² | 1,4 % | 52 | 8 705-0.4 % | ATrès tendu |
| 5117 | 83990Saint-Tropez | 16 231 €/m² | 17,8 €/m² | 1,3 % | 53 | 3 582-2.1 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).