Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 12 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2 240 €/m² | 13,9 €/m² | 7,5 % | 76 | 16 363+0.9 % | B1Tendu |
| 552 | 97490Saint-Denis | 2 431 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 552 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 553 | 01250Bohas-Meyriat-Rignat, Ceyzériat | 1 667 €/m² | 10,3 €/m² | 7,4 % | 21 | 17 289+0.7 % | B2Modéré |
| 554 | 01420Chanay, Corbonod | 2 101 €/m² | 13,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 3 053+0.2 % | CDétendu |
| 555 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2 358 €/m² | 14,6 €/m² | 7,4 % | 95 | 30 006+1.9 % | B1Tendu |
| 556 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 €/m² | 11,8 €/m² | 7,4 % | 29 | 4 471-0.0 % | B2Modéré |
| 557 | 76120Le Grand-Quevilly | 2 104 €/m² | 13,1 €/m² | 7,4 % | 79 | 25 789+0.2 % | B1Tendu |
| 558 | 87350Panazol | 1 642 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 22 | 11 342+0.6 % | B2Modéré |
| 559 | 13700Marignane | 2 500 €/m² | 15,5 €/m² | 7,4 % | 259 | 33 692-0.2 % | ATrès tendu |
| 560 | 64440Béost, Eaux-Bonnes | 1 734 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 82 | 1 756-0.7 % | CDétendu |
| 561 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2 731 €/m² | 16,9 €/m² | 7,4 % | 150 | 37 498+0.4 % | ATrès tendu |
| 562 | 82170Bessens, Canals | 1 741 €/m² | 10,8 €/m² | 7,4 % | 20 | 11 382+1.0 % | CDétendu |
| 563 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 2 000 €/m² | 12,4 €/m² | 7,4 % | 83 | 6 616-0.0 % | B2Modéré |
| 564 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1 321 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2 991+0.5 % | CDétendu |
| 565 | 38170Seyssinet-Pariset | 2 245 €/m² | 13,9 €/m² | 7,4 % | 137 | 11 739-0.4 % | B1Tendu |
| 566 | 69320Feyzin | 2 239 €/m² | 13,8 €/m² | 7,4 % | 53 | 10 304+1.0 % | B1Tendu |
| 567 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3 046 €/m² | 18,8 €/m² | 7,4 % | 211 | 39 800+1.5 % | ATrès tendu |
| 568 | 42410Chavanay, Chuyer | 1 798 €/m² | 11,1 €/m² | 7,4 % | 30 | 9 852+0.1 % | CDétendu |
| 569 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2 191 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 96 | 23 892+0.3 % | B2Modéré |
| 570 | 81500Ambres, Bannières | 1 814 €/m² | 11,2 €/m² | 7,4 % | 36 | 22 522+0.7 % | CDétendu |
| 571 | 93000Bobigny | 3 202 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 129 | 56 927+1.3 % | ATrès tendu |
| 572 | 13360Roquevaire | 2 500 €/m² | 15,4 €/m² | 7,4 % | 37 | 8 915+0.1 % | ATrès tendu |
| 573 | 78310Coignières, Maurepas | 2 818 €/m² | 17,4 €/m² | 7,4 % | 143 | 24 950+0.9 % | ATrès tendu |
| 574 | 69960Corbas | 2 449 €/m² | 15,1 €/m² | 7,4 % | 54 | 11 315+0.4 % | B1Tendu |
| 575 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3 161 €/m² | 19,5 €/m² | 7,4 % | 244 | 87 599+0.7 % | ATrès tendu |
| 576 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1 514 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 322 | 26 884-0.0 % | CDétendu |
| 577 | 95110Sannois | 3 227 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 174 | 26 924+0.0 % | ATrès tendu |
| 578 | 26500Bourg-lès-Valence | 1 902 €/m² | 11,7 €/m² | 7,4 % | 234 | 19 992+0.2 % | B2Modéré |
| 579 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 1 955 €/m² | 12,0 €/m² | 7,4 % | 21 | 10 626+0.9 % | B2Modéré |
| 580 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 2 860 €/m² | 17,5 €/m² | 7,4 % | 235 | 36 248+0.8 % | ATrès tendu |
| 581 | 95210Saint-Gratien | 3 333 €/m² | 20,4 €/m² | 7,4 % | 159 | 21 336+0.2 % | ATrès tendu |
| 582 | 37300Joué-lès-Tours | 2 089 €/m² | 12,8 €/m² | 7,3 % | 307 | 38 423+0.2 % | B1Tendu |
| 583 | 12100Comprégnac, Creissels | 1 676 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 238 | 25 586-0.0 % | CDétendu |
| 584 | 62480Le Portel | 1 880 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 50 | 8 768-0.8 % | B2Modéré |
| 585 | 13130Berre-l'Étang | 2 374 €/m² | 14,5 €/m² | 7,3 % | 32 | 13 832+0.1 % | ATrès tendu |
| 586 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 300 €/m² | 14,0 €/m² | 7,3 % | 36 | 12 384+0.7 % | B2Modéré |
| 587 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1 890 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 96 | 22 699+0.4 % | CDétendu |
| 588 | 77120Amillis, Aulnoy | 2 395 €/m² | 14,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 28 140+0.9 % | B1Tendu |
| 589 | 78240Aigremont, Chambourcy | 3 373 €/m² | 20,6 €/m² | 7,3 % | 44 | 6 922+0.0 % | ATrès tendu |
| 590 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1 725 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 63 | 14 120-0.6 % | CDétendu |
| 591 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 1 920 €/m² | 11,7 €/m² | 7,3 % | 27 | 18 572+1.0 % | CDétendu |
| 592 | 83490Le Muy | 2 251 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 73 | 10 118+0.8 % | B1Tendu |
| 593 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 3 166 €/m² | 19,3 €/m² | 7,3 % | 96 | 18 008-0.1 % | ATrès tendu |
| 594 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3 025 €/m² | 18,4 €/m² | 7,3 % | 34 | 8 197+1.0 % | B1Tendu |
| 595 | 34800Aspiran, Brignac | 1 970 €/m² | 12,0 €/m² | 7,3 % | 95 | 22 492+1.0 % | CDétendu |
| 596 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 2 219 €/m² | 13,5 €/m² | 7,3 % | 326 | 37 695-0.1 % | B1Tendu |
| 597 | 60600Agnetz, Airion | 2 092 €/m² | 12,7 €/m² | 7,3 % | 91 | 22 165+0.2 % | B1Tendu |
| 598 | 80090Amiens | 2 201 €/m² | 13,4 €/m² | 7,3 % | 133 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 599 | 01360Balan, Bressolles | 2 463 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 23 | 11 194+1.0 % | B2Modéré |
| 600 | 54270Essey-lès-Nancy | 1 991 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 76 | 8 670-0.0 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).