Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 19 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 62000Arras, Dainville | 2 381 €/m² | 12,7 €/m² | 6,4 % | 312 | 48 558+0.4 % | B2Modéré |
| 902 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 3 125 €/m² | 16,6 €/m² | 6,4 % | 498 | 67 558+0.9 % | ATrès tendu |
| 903 | 91120Palaiseau | 3 656 €/m² | 19,5 €/m² | 6,4 % | 258 | 37 471+1.6 % | ATrès tendu |
| 904 | 13230Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 426 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 36 | 8 573-0.1 % | B1Tendu |
| 905 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3 127 €/m² | 16,6 €/m² | 6,4 % | 72 | 11 995+1.2 % | ATrès tendu |
| 906 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2 696 €/m² | 14,3 €/m² | 6,4 % | 143 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 907 | 77185Lognes | 3 587 €/m² | 19,1 €/m² | 6,4 % | 92 | 15 074+1.0 % | ATrès tendu |
| 908 | 84250Le Thor | 2 440 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 29 | 8 882+0.2 % | B1Tendu |
| 909 | 97419La Possession | 2 904 €/m² | 15,5 €/m² | 6,4 % | 112 | 36 568+1.4 % | B1Tendu |
| 910 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 2 000 €/m² | 10,6 €/m² | 6,4 % | 211 | 11 854-0.1 % | CDétendu |
| 911 | 78140Vélizy-Villacoublay | 4 088 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 147 | 23 011+1.2 % | A bisExtrême |
| 912 | 97224Ducos | 2 984 €/m² | 15,8 €/m² | 6,4 % | 31 | 18 105+0.2 % | B1Tendu |
| 913 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2 716 €/m² | 14,4 €/m² | 6,4 % | 159 | 38 497+0.8 % | B2Modéré |
| 914 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1 809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 35 | 9 938+0.2 % | B2Modéré |
| 915 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2 379 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 204 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 916 | 56700Brandérion, Hennebont | 2 424 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 122 | 29 085+0.5 % | B2Modéré |
| 917 | 97400Saint-Denis | 2 849 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 411 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 918 | 13800Istres | 2 840 €/m² | 15,0 €/m² | 6,4 % | 221 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 919 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2 463 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 73 | 16 104+1.4 % | B2Modéré |
| 920 | 69400Arnas, Gleizé | 2 436 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 609 | 55 650+0.3 % | B1Tendu |
| 921 | 74490Mégevette, Onnion | 3 067 €/m² | 16,2 €/m² | 6,4 % | 41 | 5 375+0.7 % | B2Modéré |
| 922 | 78230Le Pecq | 4 095 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 137 | 16 059-0.2 % | A bisExtrême |
| 923 | 83550Vidauban | 2 421 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 79 | 12 608+1.4 % | B1Tendu |
| 924 | 85400Chasnais, Lairoux | 1 806 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 31 | 14 407+0.1 % | CDétendu |
| 925 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 2 750 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 29 | 14 145+0.6 % | B1Tendu |
| 926 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2 411 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 22 | 14 738+0.7 % | B1Tendu |
| 927 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2 556 €/m² | 13,5 €/m² | 6,3 % | 36 | 22 017+0.8 % | CDétendu |
| 928 | 56130Camoël, Férel | 2 225 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 19 248+1.4 % | B2Modéré |
| 929 | 73000Barberaz, Bassens | 3 032 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 945 | 78 112+0.5 % | B1Tendu |
| 930 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 4 844 €/m² | 25,6 €/m² | 6,3 % | 250 | 19 358+2.3 % | ATrès tendu |
| 931 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2 091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 36 | 10 549+0.2 % | CDétendu |
| 932 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 2 729 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 82 | 9 727+1.3 % | B1Tendu |
| 933 | 77127Lieusaint | 3 262 €/m² | 17,2 €/m² | 6,3 % | 97 | 14 017+1.6 % | ATrès tendu |
| 934 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2 621 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 27 | 7 396+1.0 % | B2Modéré |
| 935 | 26740Condillac, La Coucourde | 2 140 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 20 | 11 827+0.8 % | B2Modéré |
| 936 | 80000Amiens | 2 542 €/m² | 13,4 €/m² | 6,3 % | 709 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 937 | 95120Ermont | 3 617 €/m² | 19,0 €/m² | 6,3 % | 154 | 29 489+0.2 % | ATrès tendu |
| 938 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3 669 €/m² | 19,3 €/m² | 6,3 % | 147 | 36 844+1.7 % | ATrès tendu |
| 939 | 34560Montbazin, Poussan | 2 450 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 37 | 13 646+0.7 % | B1Tendu |
| 940 | 42480La Fouillouse | 1 893 €/m² | 10,0 €/m² | 6,3 % | 33 | 4 630+0.8 % | B2Modéré |
| 941 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1 929 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 150 | 32 645+0.5 % | B2Modéré |
| 942 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 2 954 €/m² | 15,5 €/m² | 6,3 % | 84 | 11 925+0.8 % | ATrès tendu |
| 943 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3 625 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % | 95 | 16 138+0.8 % | ATrès tendu |
| 944 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2 244 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 60 | 13 823-0.2 % | B1Tendu |
| 945 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2 500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 326 | 55 903+1.1 % | B1Tendu |
| 946 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4 142 €/m² | 21,7 €/m² | 6,3 % | 214 | 31 188+0.1 % | A bisExtrême |
| 947 | 56800Augan, Campénéac | 2 179 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 21 786+0.4 % | CDétendu |
| 948 | 59130Lambersart | 3 046 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 161 | 27 090-0.4 % | ATrès tendu |
| 949 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 2 833 €/m² | 14,8 €/m² | 6,3 % | 74 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 950 | 78870Bailly | 3 822 €/m² | 20,0 €/m² | 6,3 % | 31 | 3 731-0.4 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).