Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 20 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 951 | 16700Barro, Bernac | 985 €/m² | 7,3 €/m² | 8,9 % | 196 | 9 536-0.2 % | CDétendu |
| 952 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1 286 €/m² | 9,6 €/m² | 8,9 % | 113 | 11 942+0.1 % | CDétendu |
| 953 | 24520Cours-de-Pile, Lamonzie-Montastruc | 1 115 €/m² | 8,3 €/m² | 8,9 % | 83 | 6 964+0.4 % | B2Modéré |
| 954 | 24650Chancelade | 1 364 €/m² | 10,1 €/m² | 8,9 % | 61 | 4 468+0.4 % | B2Modéré |
| 955 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 1 402 €/m² | 10,4 €/m² | 8,9 % | 165 | 35 853-0.3 % | B2Modéré |
| 956 | 28240Belhomert-Guéhouville, Champrond-en-Gâtine | 1 036 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 149 | 10 617-0.3 % | CDétendu |
| 957 | 33820Braud-et-Saint-Louis, Pleine-Selve | 1 160 €/m² | 8,6 €/m² | 8,9 % | 104 | 8 848+0.5 % | CDétendu |
| 958 | 36100Brives, Chouday | 965 €/m² | 7,2 €/m² | 8,9 % | 218 | 16 613-1.0 % | CDétendu |
| 959 | 63600Ambert, Baffie | 946 €/m² | 7,0 €/m² | 8,9 % | 117 | 8 822-0.2 % | CDétendu |
| 960 | 11380La Tourette-Cabardès, Labastide-Esparbairenque | 1 094 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 21 | 604+0.1 % | CDétendu |
| 961 | 12430Alrance, Ayssènes | 1 031 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 24 | 2 027-0.4 % | CDétendu |
| 962 | 65300Campistrous, Clarens | 1 300 €/m² | 9,7 €/m² | 8,9 % | 71 | 8 104-0.2 % | CDétendu |
| 963 | 71330Bosjean, Bouhans | 1 103 €/m² | 8,2 €/m² | 8,9 % | 82 | 5 656+0.2 % | CDétendu |
| 964 | 97232Le Lamentin | 2 187 €/m² | 16,2 €/m² | 8,9 % | 65 | 39 400-0.1 % | B1Tendu |
| 965 | 18500Allouis, Berry-Bouy | 1 095 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 211 | 15 092-0.4 % | B2Modéré |
| 966 | 58350Arbourse, Chasnay | 962 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 23 | 1 456-0.8 % | CDétendu |
| 967 | 64160Abère, Anos | 1 402 €/m² | 10,4 €/m² | 8,9 % | 153 | 17 390+0.5 % | B2Modéré |
| 968 | 03330Bellenaves, Chirat-l'Église | 909 €/m² | 6,7 €/m² | 8,9 % | 38 | 2 066-0.3 % | CDétendu |
| 969 | 52290Humbécourt, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière | 1 236 €/m² | 9,2 €/m² | 8,9 % | 35 | 2 769-0.5 % | CDétendu |
| 970 | 56560Guiscriff | 956 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 44 | 2 037-1.0 % | CDétendu |
| 971 | 59970Fresnes-sur-Escaut, Odomez | 1 149 €/m² | 8,5 €/m² | 8,9 % | 83 | 9 763-0.3 % | B2Modéré |
| 972 | 03630Désertines | 1 052 €/m² | 7,8 €/m² | 8,9 % | 63 | 4 259-0.1 % | B2Modéré |
| 973 | 25700Mathay, Valentigney | 1 283 €/m² | 9,5 €/m² | 8,9 % | 97 | 12 616+0.4 % | B2Modéré |
| 974 | 47300Bias, Lédat | 1 216 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 403 | 31 023-0.3 % | CDétendu |
| 975 | 50160Biéville, Lamberville | 1 037 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 94 | 7 522+0.0 % | CDétendu |
| 976 | 50800Beslon, Boisyvon | 1 004 €/m² | 7,4 €/m² | 8,9 % | 144 | 10 253+0.1 % | CDétendu |
| 977 | 59278Escautpont | 1 171 €/m² | 8,7 €/m² | 8,9 % | 40 | 4 202-0.3 % | B2Modéré |
| 978 | 61700Avrilly, Champsecret | 952 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 107 | 8 249-0.5 % | CDétendu |
| 979 | 62650Aix-en-Ergny, Alette | 1 093 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 62 | 6 979+0.1 % | CDétendu |
| 980 | 82340Auvillar, Bardigues | 1 198 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 62 | 4 668-0.1 % | CDétendu |
| 981 | 16230Cellettes, Fontenille | 1 046 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 119 | 7 322+0.2 % | CDétendu |
| 982 | 58140Brassy, Chalaux | 924 €/m² | 6,8 €/m² | 8,9 % | 84 | 3 635-0.3 % | CDétendu |
| 983 | 59410Anzin | 1 154 €/m² | 8,5 €/m² | 8,9 % | 119 | 13 183-0.1 % | B2Modéré |
| 984 | 77148Laval-en-Brie, Salins | 1 558 €/m² | 11,5 €/m² | 8,9 % | 20 | 1 577+0.5 % | B2Modéré |
| 985 | 87410Le Palais-sur-Vienne | 1 260 €/m² | 9,3 €/m² | 8,9 % | 47 | 5 775-0.5 % | B2Modéré |
| 986 | 02480Annois, Artemps | 1 083 €/m² | 8,0 €/m² | 8,9 % | 39 | 3 329-0.3 % | CDétendu |
| 987 | 11390Brousses-et-Villaret, Caudebronde | 1 026 €/m² | 7,6 €/m² | 8,9 % | 48 | 2 440+1.0 % | CDétendu |
| 988 | 33590Grayan-et-l'Hôpital, Jau-Dignac-et-Loirac | 1 395 €/m² | 10,3 €/m² | 8,9 % | 113 | 6 357+1.2 % | CDétendu |
| 989 | 53640Champéon, Hardanges | 871 €/m² | 6,4 €/m² | 8,9 % | 36 | 2 357-0.1 % | CDétendu |
| 990 | 55200Boncourt-sur-Meuse, Broussey-Raulecourt | 1 038 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 127 | 11 762-0.7 % | CDétendu |
| 991 | 76780Argueil, Croisy-sur-Andelle | 1 206 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 72 | 4 367-0.5 % | CDétendu |
| 992 | 87380Château-Chervix, Glanges | 1 041 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 89 | 5 158-0.1 % | CDétendu |
| 993 | 09240Aigues-Juntes, Allières | 1 077 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 34 | 2 287+0.4 % | CDétendu |
| 994 | 34600Bédarieux, Carlencas-et-Levas | 1 282 €/m² | 9,4 €/m² | 8,8 % | 147 | 11 216-0.2 % | CDétendu |
| 995 | 47190Aiguillon, Galapian | 1 056 €/m² | 7,8 €/m² | 8,8 % | 55 | 4 810-0.9 % | CDétendu |
| 996 | 47500Blanquefort-sur-Briolance, Condezaygues | 1 015 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 200 | 13 915-0.3 % | CDétendu |
| 997 | 55170Ancerville, Aulnois-en-Perthois | 1 116 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 67 | 6 698-0.7 % | CDétendu |
| 998 | 61230Chaumont, Cisai-Saint-Aubin | 840 €/m² | 6,2 €/m² | 8,8 % | 61 | 3 600-0.4 % | CDétendu |
| 999 | 63310Bas-et-Lezat, Beaumont-lès-Randan | 1 071 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 67 | 6 651+0.3 % | CDétendu |
| 1000 | 76760Ancretiéville-Saint-Victor, Auzouville-l'Esneval | 1 212 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 88 | 7 831+0.5 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).