Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 22 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 44400Rezé | 2 638 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 353 | 43 556+1.1 % | B1Tendu |
| 1052 | 69350La Mulatière | 2 915 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 96 | 6 534+0.2 % | B1Tendu |
| 1053 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 2 033 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 24 | 9 725+0.6 % | CDétendu |
| 1054 | 44160Besné, Crossac | 2 333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 23 317+1.0 % | B2Modéré |
| 1055 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2 001 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 28 | 11 347+0.2 % | CDétendu |
| 1056 | 63400Chamalières | 2 303 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 360 | 17 509-0.1 % | B1Tendu |
| 1057 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2 599 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 23 | 10 485+0.3 % | B1Tendu |
| 1058 | 91420Morangis | 3 538 €/m² | 17,8 €/m² | 6,1 % | 63 | 14 129+1.3 % | ATrès tendu |
| 1059 | 92260Fontenay-aux-Roses | 4 269 €/m² | 21,5 €/m² | 6,1 % | 206 | 24 070+0.5 % | A bisExtrême |
| 1060 | 05500Aubessagne, Buissard | 2 361 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 45 | 5 198+0.5 % | CDétendu |
| 1061 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 2 981 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 111 | 11 452+1.9 % | B1Tendu |
| 1062 | 69800Saint-Priest | 3 004 €/m² | 15,1 €/m² | 6,0 % | 458 | 49 229+1.1 % | B1Tendu |
| 1063 | 94150Rungis | 3 946 €/m² | 19,9 €/m² | 6,0 % | 91 | 5 611-0.1 % | ATrès tendu |
| 1064 | 95480Pierrelaye | 3 570 €/m² | 18,0 €/m² | 6,0 % | 27 | 5 065+2.4 % | ATrès tendu |
| 1065 | 05260Ancelle, Chabottes | 2 478 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 94 | 4 334+1.4 % | CDétendu |
| 1066 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 3 144 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 58 | 6 311+1.0 % | B1Tendu |
| 1067 | 37230Fondettes, Luynes | 2 367 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 22 | 19 204+0.5 % | B1Tendu |
| 1068 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 183 €/m² | 16,0 €/m² | 6,0 % | 253 | 21 692-0.1 % | B1Tendu |
| 1069 | 04140Auzet, Barles | 1 989 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 64 | 2 636-0.2 % | CDétendu |
| 1070 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2 622 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 223 | 28 004-0.3 % | B2Modéré |
| 1071 | 64320Aressy, Bizanos | 2 455 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 51 | 14 923+0.8 % | B2Modéré |
| 1072 | 83480Puget-sur-Argens | 3 232 €/m² | 16,2 €/m² | 6,0 % | 81 | 8 602+1.8 % | ATrès tendu |
| 1073 | 13390Auriol | 2 980 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 64 | 13 037+1.5 % | ATrès tendu |
| 1074 | 34990Juvignac | 3 061 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 103 | 14 055+5.4 % | ATrès tendu |
| 1075 | 45160Ardon, Olivet | 2 573 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 180 | 27 971+1.1 % | B1Tendu |
| 1076 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3 328 €/m² | 16,6 €/m² | 6,0 % | 68 | 6 252+1.3 % | CDétendu |
| 1077 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2 549 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 172 | 38 948+1.5 % | B1Tendu |
| 1078 | 59190Borre, Caëstre | 2 339 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 64 | 29 868+0.1 % | B2Modéré |
| 1079 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3 360 €/m² | 16,8 €/m² | 6,0 % | 21 | 9 730+0.7 % | B1Tendu |
| 1080 | 91430Igny, Vauhallan | 4 012 €/m² | 20,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 12 778+0.7 % | ATrès tendu |
| 1081 | 42290Sorbiers | 2 364 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 25 | 8 116+0.2 % | B2Modéré |
| 1082 | 84170Monteux | 2 603 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 50 | 13 301+0.7 % | B1Tendu |
| 1083 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2 743 €/m² | 13,7 €/m² | 6,0 % | 61 | 24 002+1.5 % | B2Modéré |
| 1084 | 13160Châteaurenard | 2 523 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 76 | 16 545+0.6 % | B2Modéré |
| 1085 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2 353 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 90 | 34 626+1.0 % | B1Tendu |
| 1086 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2 335 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 104 | 17 397+0.9 % | B2Modéré |
| 1087 | 78360Montesson | 4 143 €/m² | 20,6 €/m² | 6,0 % | 99 | 14 549-0.4 % | ATrès tendu |
| 1088 | 83470Ollières, Pourcieux | 2 778 €/m² | 13,8 €/m² | 6,0 % | 75 | 22 902+1.3 % | B1Tendu |
| 1089 | 22400Andel, Coëtmieux | 2 300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 64 | 27 268+0.7 % | CDétendu |
| 1090 | 26110Arpavon, Aubres | 2 255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 70 | 13 779-0.0 % | CDétendu |
| 1091 | 51100Reims | 2 639 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 1996 | 177 674-0.3 % | B1Tendu |
| 1092 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 2 389 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 32 | 1 762-1.2 % | CDétendu |
| 1093 | 21000Dijon | 2 689 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 2689 | 161 830+0.6 % | B1Tendu |
| 1094 | 21121Ahuy, Daix | 2 706 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 94 | 14 725+0.7 % | B1Tendu |
| 1095 | 38360Engins, Noyarey | 2 509 €/m² | 12,4 €/m² | 6,0 % | 90 | 14 433-0.1 % | B1Tendu |
| 1096 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 657 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 21 | 6 812+0.9 % | B1Tendu |
| 1097 | 91230Montgeron | 3 584 €/m² | 17,8 €/m² | 6,0 % | 115 | 24 022+0.2 % | ATrès tendu |
| 1098 | 01410Champfromier, Chézery-Forens | 2 261 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 1 476-0.2 % | B2Modéré |
| 1099 | 27200Vernon | 2 733 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 171 | 25 290+0.6 % | B1Tendu |
| 1100 | 59155Faches-Thumesnil | 2 741 €/m² | 13,6 €/m² | 5,9 % | 50 | 18 619+0.7 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).