Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 29 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 06480La Colle-sur-Loup | 4 025 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 8 202+0.4 % | ATrès tendu |
| 1402 | 13090Aix-en-Provence | 4 381 €/m² | 19,1 €/m² | 5,2 % | 751 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 1403 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3 049 €/m² | 13,3 €/m² | 5,2 % | 217 | 27 532+2.1 % | B1Tendu |
| 1404 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3 188 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 128 | 11 444+0.7 % | B1Tendu |
| 1405 | 05290Puy-Saint-Vincent, Vallouise-Pelvoux | 2 808 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 92 | 839-0.8 % | CDétendu |
| 1406 | 14460Colombelles | 2 921 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 43 | 7 243+1.6 % | B1Tendu |
| 1407 | 88400Gérardmer, Liézey | 2 740 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 152 | 9 364-0.8 % | CDétendu |
| 1408 | 13006Marseille | 3 856 €/m² | 16,8 €/m² | 5,2 % | 939 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1409 | 38420Domène, Le Versoud | 3 151 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 71 | 14 237+0.2 % | B1Tendu |
| 1410 | 69740Genas | 3 587 €/m² | 15,6 €/m² | 5,2 % | 55 | 13 421+0.9 % | B1Tendu |
| 1411 | 73570Brides-les-Bains | 4 369 €/m² | 19,0 €/m² | 5,2 % | 51 | 442-1.9 % | B1Tendu |
| 1412 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4 201 €/m² | 18,3 €/m² | 5,2 % | 105 | 14 149+1.4 % | ATrès tendu |
| 1413 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2 688 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 48 | 15 279+0.5 % | B2Modéré |
| 1414 | 44570Trignac | 2 769 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 28 | 8 397+1.4 % | B1Tendu |
| 1415 | 44840Les Sorinières | 3 134 €/m² | 13,6 €/m² | 5,2 % | 25 | 9 275+1.8 % | B1Tendu |
| 1416 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3 543 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 92 | 13 233+1.1 % | ATrès tendu |
| 1417 | 93170Bagnolet | 5 220 €/m² | 22,7 €/m² | 5,2 % | 226 | 43 086+2.0 % | A bisExtrême |
| 1418 | 15300Albepierre-Bredons, Chavagnac | 2 143 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 44 | 4 745-0.6 % | CDétendu |
| 1419 | 35580Baulon, Goven | 2 625 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 96 | 23 860+1.0 % | CDétendu |
| 1420 | 44190Boussay, Clisson | 2 837 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 29 | 23 945+1.1 % | B2Modéré |
| 1421 | 74800Amancy, Arenthon | 3 853 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 234 | 29 895+1.3 % | B1Tendu |
| 1422 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 4 327 €/m² | 18,8 €/m² | 5,2 % | 293 | 35 930+0.8 % | ATrès tendu |
| 1423 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 3 017 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 33 | 12 018+0.7 % | B1Tendu |
| 1424 | 06370Mouans-Sartoux | 4 082 €/m² | 17,7 €/m² | 5,2 % | 45 | 11 015+1.6 % | ATrès tendu |
| 1425 | 31110Antignac, Artigue | 2 413 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 239 | 5 061-0.9 % | CDétendu |
| 1426 | 51430Bezannes, Tinqueux | 3 212 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 106 | 15 810+3.5 % | B1Tendu |
| 1427 | 54350Mont-Saint-Martin | 3 205 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 30 | 9 361+1.6 % | B2Modéré |
| 1428 | 80350Mers-les-Bains | 2 702 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 41 | 2 540-1.3 % | B2Modéré |
| 1429 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3 142 €/m² | 13,6 €/m² | 5,2 % | 180 | 23 965+1.6 % | ATrès tendu |
| 1430 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 190 €/m² | 13,8 €/m² | 5,2 % | 31 | 6 803+0.7 % | B1Tendu |
| 1431 | 78290Croissy-sur-Seine | 5 377 €/m² | 23,2 €/m² | 5,2 % | 88 | 11 013+1.1 % | A bisExtrême |
| 1432 | 31750Escalquens | 3 043 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 27 | 6 924+1.1 % | B1Tendu |
| 1433 | 69130Écully | 3 785 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 174 | 17 944-0.1 % | B1Tendu |
| 1434 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4 552 €/m² | 19,6 €/m² | 5,2 % | 218 | 21 268+1.7 % | ATrès tendu |
| 1435 | 06220Vallauris | 4 223 €/m² | 18,2 €/m² | 5,2 % | 571 | 29 259+1.2 % | ATrès tendu |
| 1436 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2 603 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 84 | 19 636+0.5 % | B2Modéré |
| 1437 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3 130 €/m² | 13,5 €/m² | 5,2 % | 114 | 17 863+2.5 % | B1Tendu |
| 1438 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3 272 €/m² | 14,1 €/m² | 5,2 % | 267 | 49 454+3.3 % | B1Tendu |
| 1439 | 73290La Motte-Servolex | 3 579 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 99 | 12 067+0.3 % | B1Tendu |
| 1440 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 3 760 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 49 | 9 311+1.9 % | B1Tendu |
| 1441 | 33520Bruges | 3 458 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 198 | 20 020+1.5 % | B1Tendu |
| 1442 | 44220Couëron | 3 030 €/m² | 13,0 €/m² | 5,2 % | 89 | 24 103+2.0 % | B1Tendu |
| 1443 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2 636 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 25 | 24 668+0.4 % | B2Modéré |
| 1444 | 94700Maisons-Alfort | 5 488 €/m² | 23,6 €/m² | 5,2 % | 606 | 56 799+0.4 % | A bisExtrême |
| 1445 | 33700Mérignac | 3 456 €/m² | 14,8 €/m² | 5,1 % | 757 | 78 090+1.3 % | B1Tendu |
| 1446 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 061 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 180 | 13 800+1.3 % | B1Tendu |
| 1447 | 73500Aussois, Avrieux | 2 743 €/m² | 11,8 €/m² | 5,1 % | 177 | 6 732-0.6 % | CDétendu |
| 1448 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3 109 €/m² | 13,3 €/m² | 5,1 % | 50 | 28 202+2.0 % | B1Tendu |
| 1449 | 06410Biot | 4 845 €/m² | 20,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 10 511+0.6 % | ATrès tendu |
| 1450 | 14130Blangy-le-Château, Bonneville-la-Louvet | 3 088 €/m² | 13,2 €/m² | 5,1 % | 20 | 17 111+0.4 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).