Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 3 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 47600Calignac, Espiens | 1 077 €/m² | 9,6 €/m² | 10,7 % | 20 | 11 119-0.1 % | CDétendu |
| 102 | 70000Andelarre, Andelarrot | 1 138 €/m² | 10,1 €/m² | 10,6 % | 224 | 38 297-0.2 % | CDétendu |
| 103 | 06750Andon, Caille | 1 413 €/m² | 12,5 €/m² | 10,6 % | 38 | 2 185+1.5 % | B2Modéré |
| 104 | 59760Grande-Synthe | 1 310 €/m² | 11,6 €/m² | 10,6 % | 28 | 20 239-1.6 % | B2Modéré |
| 105 | 69430Beaujeu, Chénelette | 1 282 €/m² | 11,3 €/m² | 10,6 % | 21 | 8 637+0.3 % | CDétendu |
| 106 | 76500Elbeuf, La Londe | 1 154 €/m² | 10,2 €/m² | 10,6 % | 125 | 18 664-0.7 % | B1Tendu |
| 107 | 81300Busque, Graulhet | 1 097 €/m² | 9,7 €/m² | 10,6 % | 20 | 15 423+0.8 % | CDétendu |
| 108 | 54210Azelot, Burthecourt-aux-Chênes | 1 101 €/m² | 9,7 €/m² | 10,5 % | 34 | 10 560-0.2 % | B2Modéré |
| 109 | 76610Le Havre | 1 407 €/m² | 12,4 €/m² | 10,5 % | 90 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 110 | 31800Aspret-Sarrat, Estancarbon | 1 109 €/m² | 9,7 €/m² | 10,5 % | 124 | 22 600+0.4 % | CDétendu |
| 111 | 20100Bilia, Foce | 1 611 €/m² | 14,1 €/m² | 10,5 % | 38 | 4 219+1.3 % | B1Tendu |
| 112 | 93390Clichy-sous-Bois | 1 888 €/m² | 16,5 €/m² | 10,5 % | 90 | 29 354-0.2 % | ATrès tendu |
| 113 | 76210Bernières, Beuzeville-la-Grenier | 1 160 €/m² | 10,1 €/m² | 10,5 % | 53 | 25 159+0.0 % | B2Modéré |
| 114 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1 123 €/m² | 9,8 €/m² | 10,5 % | 41 | 12 023-0.3 % | B2Modéré |
| 115 | 91130Ris-Orangis | 2 000 €/m² | 17,4 €/m² | 10,5 % | 189 | 31 189+1.5 % | ATrès tendu |
| 116 | 45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois | 1 336 €/m² | 11,6 €/m² | 10,4 % | 28 | 4 219-0.2 % | B2Modéré |
| 117 | 61300Chandai, Crulai | 1 216 €/m² | 10,6 €/m² | 10,4 % | 21 | 13 437-0.5 % | CDétendu |
| 118 | 45300Ascoux, Audeville | 1 278 €/m² | 11,1 €/m² | 10,4 % | 44 | 29 918-0.2 % | B2Modéré |
| 119 | 07400Alba-la-Romaine, Aubignas | 1 146 €/m² | 9,9 €/m² | 10,4 % | 79 | 15 412+0.3 % | B2Modéré |
| 120 | 78130Chapet, Les Mureaux | 1 892 €/m² | 16,4 €/m² | 10,4 % | 99 | 35 963+1.0 % | ATrès tendu |
| 121 | 30340Les Plans, Mons | 1 326 €/m² | 11,4 €/m² | 10,4 % | 24 | 20 907+1.2 % | B2Modéré |
| 122 | 51300Bassu, Bassuet | 1 030 €/m² | 8,9 €/m² | 10,4 % | 60 | 27 141-1.1 % | CDétendu |
| 123 | 11000Berriac, Carcassonne | 1 270 €/m² | 10,9 €/m² | 10,3 % | 458 | 47 059+0.1 % | B2Modéré |
| 124 | 85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau | 1 269 €/m² | 10,9 €/m² | 10,3 % | 62 | 25 956+0.2 % | CDétendu |
| 125 | 87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne | 1 062 €/m² | 9,2 €/m² | 10,3 % | 22 | 14 892+0.2 % | CDétendu |
| 126 | 30300Beaucaire, Comps | 1 282 €/m² | 11,0 €/m² | 10,3 % | 117 | 25 310-0.1 % | B1Tendu |
| 127 | 54110Anthelupt, Buissoncourt | 1 212 €/m² | 10,4 €/m² | 10,3 % | 47 | 21 337-0.3 % | B2Modéré |
| 128 | 58200Alligny-Cosne, Cosne-Cours-sur-Loire | 1 060 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 30 | 12 647-0.7 % | CDétendu |
| 129 | 69550Amplepuis, Cublize | 1 000 €/m² | 8,6 €/m² | 10,3 % | 23 | 8 280-0.0 % | CDétendu |
| 130 | 76150La Vaupalière, Maromme | 1 458 €/m² | 12,5 €/m² | 10,3 % | 124 | 13 558+0.1 % | B1Tendu |
| 131 | 33390Anglade, Berson | 1 530 €/m² | 13,1 €/m² | 10,3 % | 50 | 17 388+0.5 % | CDétendu |
| 132 | 60130Angivillers, Avrechy | 1 360 €/m² | 11,7 €/m² | 10,3 % | 25 | 15 912-0.0 % | CDétendu |
| 133 | 88100Coinches, Nayemont-les-Fosses | 1 066 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 172 | 25 319-0.6 % | CDétendu |
| 134 | 42390Villars | 1 191 €/m² | 10,2 €/m² | 10,3 % | 52 | 7 664-0.5 % | B2Modéré |
| 135 | 61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson | 1 030 €/m² | 8,8 €/m² | 10,3 % | 104 | 29 366-0.2 % | CDétendu |
| 136 | 78410Aubergenville, Bouafle | 1 831 €/m² | 15,6 €/m² | 10,3 % | 97 | 19 152+1.0 % | ATrès tendu |
| 137 | 54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville | 1 202 €/m² | 10,3 €/m² | 10,2 % | 50 | 19 101-0.3 % | CDétendu |
| 138 | 59490Bruille-lez-Marchiennes, Somain | 1 276 €/m² | 10,9 €/m² | 10,2 % | 23 | 13 106-0.9 % | B2Modéré |
| 139 | 70100Ancier, Apremont | 1 021 €/m² | 8,7 €/m² | 10,2 % | 38 | 17 374-0.4 % | CDétendu |
| 140 | 72400Avezé, Boëssé-le-Sec | 1 094 €/m² | 9,3 €/m² | 10,2 % | 48 | 17 158-0.3 % | CDétendu |
| 141 | 17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud | 1 297 €/m² | 11,1 €/m² | 10,2 % | 24 | 15 713-0.4 % | CDétendu |
| 142 | 60100Creil | 1 724 €/m² | 14,7 €/m² | 10,2 % | 144 | 36 301+0.4 % | B1Tendu |
| 143 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1 255 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 23 | 9 380+0.5 % | CDétendu |
| 144 | 59370Mons-en-Barœul | 1 695 €/m² | 14,4 €/m² | 10,2 % | 115 | 21 105-0.1 % | B1Tendu |
| 145 | 45200Amilly, Montargis | 1 341 €/m² | 11,4 €/m² | 10,2 % | 186 | 29 334+0.7 % | B2Modéré |
| 146 | 72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif | 1 258 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 57 | 21 369-0.1 % | B2Modéré |
| 147 | 36000Châteauroux | 1 222 €/m² | 10,3 €/m² | 10,1 % | 251 | 42 963-0.4 % | B2Modéré |
| 148 | 84700Sorgues | 1 402 €/m² | 11,8 €/m² | 10,1 % | 92 | 19 006+0.4 % | B1Tendu |
| 149 | 90800Argiésans, Banvillars | 1 312 €/m² | 11,1 €/m² | 10,1 % | 32 | 6 075+0.1 % | B2Modéré |
| 150 | 42100Saint-Étienne | 1 175 €/m² | 9,9 €/m² | 10,1 % | 1414 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).