Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 33 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 80300Albert, Authuille | 1 282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,8 % | 261 | 19 813-0.4 % | CDétendu |
| 1602 | 89300Champlay, Chamvres | 1 333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 123 | 11 918-0.7 % | CDétendu |
| 1603 | 11700Azille, Blomac | 1 242 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 187 | 10 169+0.4 % | CDétendu |
| 1604 | 22260Plouëc-du-Trieux, Ploëzal | 1 245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 80 | 5 611-0.1 % | CDétendu |
| 1605 | 32330Courrensan, Gondrin | 1 189 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 2 747-0.1 % | CDétendu |
| 1606 | 32390Gavarret-sur-Aulouste, Miramont-Latour | 1 154 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 27 | 2 582-0.5 % | CDétendu |
| 1607 | 86300Bonnes, Chapelle-Viviers | 1 171 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 163 | 13 474-0.1 % | CDétendu |
| 1608 | 87460Bujaleuf, Cheissoux | 1 103 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 33 | 1 390+0.5 % | CDétendu |
| 1609 | 11240Alaigne, Bellegarde-du-Razès | 1 199 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 58 | 3 516+0.0 % | CDétendu |
| 1610 | 55430Belleville-sur-Meuse | 1 256 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 26 | 3 013-0.5 % | CDétendu |
| 1611 | 60310Amy, Avricourt | 1 429 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 106 | 8 478+0.1 % | CDétendu |
| 1612 | 62172Bouvigny-Boyeffles | 1 422 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 28 | 2 398-0.2 % | B2Modéré |
| 1613 | 76170Grand-Camp, La Frénaye | 1 421 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 195 | 22 092+0.3 % | B2Modéré |
| 1614 | 83860Nans-les-Pins | 2 149 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 54 | 5 215+2.4 % | B1Tendu |
| 1615 | 09340Verniolle | 1 367 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 23 | 2 397+0.2 % | CDétendu |
| 1616 | 17770Aujac, Aumagne | 1 254 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 130 | 10 343+0.3 % | CDétendu |
| 1617 | 33250Cissac-Médoc, Pauillac | 1 442 €/m² | 9,4 €/m² | 7,8 % | 100 | 9 373+0.6 % | CDétendu |
| 1618 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 1 970 €/m² | 12,8 €/m² | 7,8 % | 111 | 11 838+1.5 % | B1Tendu |
| 1619 | 59950Auby | 1 353 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 7 083-0.4 % | B2Modéré |
| 1620 | 70170Amoncourt, Bougnon | 1 209 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 76 | 5 383-0.4 % | CDétendu |
| 1621 | 87570Rilhac-Rancon | 1 354 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 4 805+0.7 % | B2Modéré |
| 1622 | 59143Holque, Lederzeele | 1 346 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 73 | 6 594-0.1 % | CDétendu |
| 1623 | 59144Bry, Eth | 1 306 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 75 | 6 602+0.1 % | CDétendu |
| 1624 | 63660La Chaulme, Saint-Anthème | 998 €/m² | 6,5 €/m² | 7,8 % | 33 | 1 270-0.1 % | CDétendu |
| 1625 | 79210Amuré, Arçais | 1 424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 124 | 7 617+0.0 % | CDétendu |
| 1626 | 12250Roquefort-sur-Soulzon, Saint-Jean-d'Alcapiès | 1 177 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 20 | 1 473-1.3 % | CDétendu |
| 1627 | 44290Conquereuil, Guémené-Penfao | 1 272 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 116 | 7 979-0.1 % | CDétendu |
| 1628 | 47350Agmé, Cambes | 1 245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 36 | 4 151+0.8 % | CDétendu |
| 1629 | 54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville | 1 481 €/m² | 9,6 €/m² | 7,8 % | 173 | 19 101-0.3 % | CDétendu |
| 1630 | 60870Brenouille, Rieux | 2 143 €/m² | 13,9 €/m² | 7,8 % | 67 | 10 144+0.1 % | B1Tendu |
| 1631 | 65350Aubarède, Bouilh-Péreuilh | 1 333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 61 | 5 146+0.1 % | CDétendu |
| 1632 | 71540Barnay, Chissey-en-Morvan | 1 098 €/m² | 7,1 €/m² | 7,8 % | 26 | 1 922-0.6 % | CDétendu |
| 1633 | 02320Allemant, Anizy-le-Grand | 1 271 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 70 | 7 249-0.5 % | CDétendu |
| 1634 | 08600Charnois, Chooz | 1 283 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 89 | 9 592-0.3 % | CDétendu |
| 1635 | 27600Ailly, Champenard | 1 661 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 110 | 15 797-0.1 % | B1Tendu |
| 1636 | 44750Campbon, Quilly | 1 523 €/m² | 9,9 €/m² | 7,8 % | 68 | 5 623+0.6 % | CDétendu |
| 1637 | 89113Branches, Charbuy | 1 316 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 46 | 4 198-0.2 % | CDétendu |
| 1638 | 79270Frontenay-Rohan-Rohan, La Rochénard | 1 416 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 120 | 8 779+0.2 % | CDétendu |
| 1639 | 09700Brie, Canté | 1 384 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 91 | 8 235+0.3 % | CDétendu |
| 1640 | 12800Cabanès, Camjac | 1 236 €/m² | 8,0 €/m² | 7,8 % | 64 | 5 435+0.3 % | CDétendu |
| 1641 | 40300Bélus, Cagnotte | 1 747 €/m² | 11,3 €/m² | 7,8 % | 146 | 15 296+0.7 % | CDétendu |
| 1642 | 43200Araules, Beaux | 1 308 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 115 | 17 071+0.7 % | CDétendu |
| 1643 | 59620Aulnoye-Aymeries, Leval | 1 162 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 126 | 12 119-0.4 % | B2Modéré |
| 1644 | 59680Cerfontaine, Colleret | 1 176 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 113 | 9 205-0.4 % | B2Modéré |
| 1645 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2 954 €/m² | 19,1 €/m² | 7,7 % | 64 | 9 318-0.0 % | B2Modéré |
| 1646 | 09000Arabaux, Baulou | 1 391 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 172 | 20 016+0.3 % | CDétendu |
| 1647 | 40500Audignon, Aurice | 1 330 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 134 | 10 664+0.2 % | CDétendu |
| 1648 | 52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay | 1 273 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 273 | 29 962-1.0 % | CDétendu |
| 1649 | 63350Bulhon, Crevant-Laveine | 1 366 €/m² | 8,8 €/m² | 7,7 % | 89 | 9 332+0.7 % | CDétendu |
| 1650 | 64490Accous, Aydius | 1 383 €/m² | 8,9 €/m² | 7,7 % | 40 | 2 456-0.7 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).