Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 4 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 45190Beaugency, Cravant | 1 390 €/m² | 11,7 €/m² | 10,1 % | 42 | 12 391+0.5 % | CDétendu |
| 152 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1 295 €/m² | 10,9 €/m² | 10,1 % | 22 | 9 743-0.8 % | B2Modéré |
| 153 | 03000Avermes, Bressolles | 1 185 €/m² | 10,0 €/m² | 10,1 % | 189 | 27 031-0.2 % | CDétendu |
| 154 | 66100Perpignan | 1 452 €/m² | 12,2 €/m² | 10,1 % | 500 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 155 | 07160Accons, Belsentes | 931 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 23 | 5 783-0.7 % | CDétendu |
| 156 | 90400Andelnans, Bermont | 1 285 €/m² | 10,7 €/m² | 10,0 % | 52 | 10 510+0.1 % | B2Modéré |
| 157 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1 167 €/m² | 9,7 €/m² | 10,0 % | 47 | 21 932-0.5 % | CDétendu |
| 158 | 04100Manosque | 1 774 €/m² | 14,7 €/m² | 10,0 % | 256 | 22 718+0.4 % | B2Modéré |
| 159 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1 340 €/m² | 11,1 €/m² | 10,0 % | 79 | 26 489-0.1 % | CDétendu |
| 160 | 62800Liévin | 1 355 €/m² | 11,3 €/m² | 10,0 % | 27 | 30 063-0.5 % | B2Modéré |
| 161 | 90000Belfort | 1 255 €/m² | 10,4 €/m² | 10,0 % | 659 | 45 912-0.9 % | B2Modéré |
| 162 | 28100Dreux | 1 515 €/m² | 12,6 €/m² | 10,0 % | 202 | 31 543+0.1 % | B2Modéré |
| 163 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 1 536 €/m² | 12,8 €/m² | 10,0 % | 26 | 4 975+0.5 % | CDétendu |
| 164 | 09100Arvigna, Benagues | 1 207 €/m² | 10,0 €/m² | 10,0 % | 88 | 28 503+0.6 % | CDétendu |
| 165 | 54440Herserange | 1 607 €/m² | 13,3 €/m² | 10,0 % | 26 | 4 170-0.5 % | B2Modéré |
| 166 | 15100Alleuze, Andelat | 1 102 €/m² | 9,1 €/m² | 9,9 % | 44 | 12 696-0.2 % | CDétendu |
| 167 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1 470 €/m² | 12,2 €/m² | 9,9 % | 24 | 9 418-0.2 % | B2Modéré |
| 168 | 93270Sevran | 2 194 €/m² | 18,2 €/m² | 9,9 % | 147 | 52 535+0.5 % | ATrès tendu |
| 169 | 01100Apremont, Arbent | 1 433 €/m² | 11,9 €/m² | 9,9 % | 175 | 33 696+0.0 % | B2Modéré |
| 170 | 34190Agonès, Brissac | 1 293 €/m² | 10,7 €/m² | 9,9 % | 56 | 11 050-0.1 % | CDétendu |
| 171 | 42000Saint-Étienne | 1 197 €/m² | 9,9 €/m² | 9,9 % | 1294 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
| 172 | 09300Bélesta, Bénaix | 1 088 €/m² | 9,0 €/m² | 9,9 % | 22 | 11 968-0.3 % | CDétendu |
| 173 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 2 254 €/m² | 18,6 €/m² | 9,9 % | 208 | 22 018+0.6 % | B1Tendu |
| 174 | 95140Garges-lès-Gonesse | 2 266 €/m² | 18,7 €/m² | 9,9 % | 107 | 41 791-0.0 % | ATrès tendu |
| 175 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 972 €/m² | 8,0 €/m² | 9,9 % | 25 | 3 941-0.1 % | CDétendu |
| 176 | 93380Saint-Denis | 2 554 €/m² | 21,0 €/m² | 9,9 % | 102 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 177 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 1 234 €/m² | 10,1 €/m² | 9,8 % | 30 | 15 599-1.0 % | CDétendu |
| 178 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1 167 €/m² | 9,5 €/m² | 9,8 % | 41 | 13 359+0.2 % | CDétendu |
| 179 | 47300Bias, Lédat | 1 170 €/m² | 9,6 €/m² | 9,8 % | 122 | 31 023-0.3 % | CDétendu |
| 180 | 91000Évry-Courcouronnes | 2 182 €/m² | 17,8 €/m² | 9,8 % | 383 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 181 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 1 630 €/m² | 13,3 €/m² | 9,8 % | 205 | 18 518+1.0 % | CDétendu |
| 182 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1 121 €/m² | 9,1 €/m² | 9,8 % | 30 | 8 894-0.4 % | CDétendu |
| 183 | 87100Limoges | 1 275 €/m² | 10,4 €/m² | 9,8 % | 465 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 184 | 59163Condé-sur-l'Escaut, Saint-Aybert | 1 309 €/m² | 10,6 €/m² | 9,7 % | 22 | 10 398-0.5 % | B2Modéré |
| 185 | 66000Perpignan | 1 500 €/m² | 12,2 €/m² | 9,7 % | 1261 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 186 | 54200Andilly, Bicqueley | 1 209 €/m² | 9,8 €/m² | 9,7 % | 102 | 30 946-0.1 % | B2Modéré |
| 187 | 58640Varennes-Vauzelles | 1 243 €/m² | 10,1 €/m² | 9,7 % | 26 | 9 146-0.4 % | B2Modéré |
| 188 | 51000Châlons-en-Champagne | 1 376 €/m² | 11,1 €/m² | 9,7 % | 296 | 42 971-0.5 % | B2Modéré |
| 189 | 72100Le Mans | 1 460 €/m² | 11,8 €/m² | 9,7 % | 284 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 190 | 43100Agnat, Beaumont | 1 017 €/m² | 8,2 €/m² | 9,7 % | 46 | 13 318-0.2 % | CDétendu |
| 191 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 1 623 €/m² | 13,1 €/m² | 9,7 % | 99 | 26 663+0.5 % | B1Tendu |
| 192 | 71100Chalon-sur-Saône, La Charmée | 1 412 €/m² | 11,4 €/m² | 9,7 % | 745 | 55 279-0.0 % | B2Modéré |
| 193 | 76420Bihorel | 1 636 €/m² | 13,1 €/m² | 9,6 % | 106 | 8 316+0.1 % | B1Tendu |
| 194 | 65800Aureilhan, Chis | 1 232 €/m² | 9,9 €/m² | 9,6 % | 24 | 10 238-0.0 % | B2Modéré |
| 195 | 80300Albert, Authuille | 1 436 €/m² | 11,5 €/m² | 9,6 % | 20 | 19 813-0.4 % | CDétendu |
| 196 | 54230Chaligny, Chavigny | 1 378 €/m² | 11,0 €/m² | 9,6 % | 36 | 11 780-0.8 % | B2Modéré |
| 197 | 84400Apt, Auribeau | 1 468 €/m² | 11,8 €/m² | 9,6 % | 65 | 15 868-1.2 % | CDétendu |
| 198 | 62110Hénin-Beaumont | 1 441 €/m² | 11,5 €/m² | 9,6 % | 48 | 25 688-0.3 % | B2Modéré |
| 199 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1 333 €/m² | 10,7 €/m² | 9,6 % | 49 | 2 806+1.0 % | CDétendu |
| 200 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1 245 €/m² | 9,9 €/m² | 9,6 % | 31 | 10 485+0.1 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).