Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 4 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 89350Champignelles, Tannerre-en-Puisaye | 799 €/m² | 7,5 €/m² | 11,3 % | 32 | 1 486-1.0 % | CDétendu |
| 152 | 89360Bernouil, Butteaux | 927 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 % | 26 | 2 825-0.7 % | CDétendu |
| 153 | 23320Bussière-Dunoise, Fleurat | 673 €/m² | 6,3 €/m² | 11,3 % | 65 | 3 746-0.2 % | CDétendu |
| 154 | 45360Cernoy-en-Berry, Châtillon-sur-Loire | 876 €/m² | 8,2 €/m² | 11,3 % | 72 | 4 275-0.4 % | CDétendu |
| 155 | 18360Faverdines, La Celette | 670 €/m² | 6,3 €/m² | 11,3 % | 33 | 1 905-0.6 % | CDétendu |
| 156 | 19170Bonnefond, Bugeat | 722 €/m² | 6,8 €/m² | 11,3 % | 51 | 2 250-0.6 % | CDétendu |
| 157 | 70320Aillevillers-et-Lyaumont, Corbenay | 900 €/m² | 8,5 €/m² | 11,3 % | 27 | 2 890-0.8 % | CDétendu |
| 158 | 58360Préporché, Saint-Honoré-les-Bains | 733 €/m² | 6,9 €/m² | 11,3 % | 33 | 1 113-1.1 % | CDétendu |
| 159 | 81240Albine, Lacabarède | 868 €/m² | 8,1 €/m² | 11,3 % | 50 | 3 946-0.3 % | CDétendu |
| 160 | 03140Barberier, Chantelle | 741 €/m² | 7,0 €/m² | 11,3 % | 107 | 5 287+0.1 % | CDétendu |
| 161 | 39290Archelange, Biarne | 1 043 €/m² | 9,8 €/m² | 11,3 % | 42 | 4 684+0.1 % | CDétendu |
| 162 | 58220Cessy-les-Bois, Ciez | 739 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 % | 47 | 2 544-0.2 % | CDétendu |
| 163 | 58700Arthel, Arzembouy | 707 €/m² | 6,6 €/m² | 11,2 % | 73 | 3 810-0.7 % | CDétendu |
| 164 | 81250Alban, Curvalle | 875 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 23 | 2 183+0.1 % | CDétendu |
| 165 | 41190Françay, Herbault | 930 €/m² | 8,7 €/m² | 11,2 % | 76 | 6 337-0.3 % | B2Modéré |
| 166 | 47440Casseneuil, Pailloles | 888 €/m² | 8,3 €/m² | 11,2 % | 33 | 2 663-0.1 % | CDétendu |
| 167 | 51230Angluzelles-et-Courcelles, Bannes | 877 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 46 | 6 345-0.6 % | CDétendu |
| 168 | 17490Bazauges, Beauvais-sur-Matha | 775 €/m² | 7,2 €/m² | 11,2 % | 45 | 2 290+0.2 % | CDétendu |
| 169 | 08400Ardeuil-et-Montfauxelles, Aure | 784 €/m² | 7,3 €/m² | 11,2 % | 83 | 8 728-0.9 % | CDétendu |
| 170 | 50670Coulouvray-Boisbenâtre, Cuves | 736 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 % | 44 | 2 305-0.3 % | CDétendu |
| 171 | 03210Agonges, Autry-Issards | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 86 | 6 604-0.5 % | CDétendu |
| 172 | 23140Cressat, Domeyrot | 713 €/m² | 6,7 €/m² | 11,2 % | 48 | 3 095-0.3 % | CDétendu |
| 173 | 70270Belmont, Belonchamp | 840 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 60 | 4 694-0.6 % | CDétendu |
| 174 | 87800Burgnac, Janailhac | 948 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 117 | 9 960+0.0 % | CDétendu |
| 175 | 24610Carsac-de-Gurson, Minzac | 937 €/m² | 8,7 €/m² | 11,2 % | 66 | 3 682+0.6 % | CDétendu |
| 176 | 70130Ferrières-lès-Ray, Fresne-Saint-Mamès | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 47 | 5 339+0.1 % | CDétendu |
| 177 | 89520Fontenoy, Lainsecq | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 96 | 4 647-0.4 % | CDétendu |
| 178 | 17520Archiac, Arthenac | 968 €/m² | 9,0 €/m² | 11,2 % | 57 | 6 269+0.2 % | CDétendu |
| 179 | 45260Chailly-en-Gâtinais, Châtenoy | 886 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 113 | 7 775-0.1 % | CDétendu |
| 180 | 17360Boscamnant, La Barde | 946 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 64 | 4 081-0.1 % | CDétendu |
| 181 | 36110Baudres, Bouges-le-Château | 693 €/m² | 6,4 €/m² | 11,2 % | 86 | 6 137-0.6 % | CDétendu |
| 182 | 89270Arcy-sur-Cure, Bessy-sur-Cure | 875 €/m² | 8,1 €/m² | 11,2 % | 53 | 3 143-0.5 % | CDétendu |
| 183 | 27490Autheuil-Authouillet, Cailly-sur-Eure | 1 163 €/m² | 10,8 €/m² | 11,1 % | 40 | 3 659+0.0 % | CDétendu |
| 184 | 70110Aillevans, Athesans-Étroitefontaine | 889 €/m² | 8,3 €/m² | 11,1 % | 53 | 6 771-0.4 % | CDétendu |
| 185 | 50410La Haye-Bellefond, Le Guislain | 736 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 66 | 4 111-0.2 % | CDétendu |
| 186 | 16480Berneuil, Boisbreteau | 847 €/m² | 7,9 €/m² | 11,1 % | 48 | 2 536-0.2 % | CDétendu |
| 187 | 18320Beffes, Cours-les-Barres | 753 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 82 | 4 766-0.6 % | CDétendu |
| 188 | 18120Brinay, Cerbois | 802 €/m² | 7,4 €/m² | 11,1 % | 97 | 7 478-0.3 % | CDétendu |
| 189 | 25380Battenans-Varin, Belleherbe | 1 095 €/m² | 10,1 €/m² | 11,1 % | 26 | 2 267+0.0 % | CDétendu |
| 190 | 72510Château-l'Hermitage, Mansigné | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 77 | 5 481-0.6 % | CDétendu |
| 191 | 87160Arnac-la-Poste, Cromac | 732 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 55 | 3 094-0.7 % | CDétendu |
| 192 | 88700Anglemont, Autrey | 845 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 119 | 13 255-0.7 % | CDétendu |
| 193 | 31580Balesta, Boudrac | 929 €/m² | 8,6 €/m² | 11,1 % | 25 | 2 143+0.1 % | CDétendu |
| 194 | 63220Arlanc, Beurières | 779 €/m² | 7,2 €/m² | 11,1 % | 65 | 3 858-0.3 % | CDétendu |
| 195 | 16450Beaulieu-sur-Sonnette, Le Grand-Madieu | 760 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 50 | 2 575-0.6 % | CDétendu |
| 196 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 863 €/m² | 8,0 €/m² | 11,1 % | 378 | 27 610-0.8 % | CDétendu |
| 197 | 63300Dorat, Escoutoux | 829 €/m² | 7,6 €/m² | 11,0 % | 140 | 13 725+0.0 % | CDétendu |
| 198 | 56160Guémené-sur-Scorff, Langoëlan | 925 €/m² | 8,5 €/m² | 11,0 % | 115 | 5 622+0.1 % | CDétendu |
| 199 | 59177Rainsars, Ramousies | 755 €/m² | 6,9 €/m² | 11,0 % | 29 | 3 172-0.6 % | CDétendu |
| 200 | 63640Biollet, Charensat | 769 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 28 | 1 515-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).