Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 44 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2151 | 76430Gommerville, Graimbouville | 1 770 €/m² | 10,5 €/m² | 7,1 % | 233 | 19 488+0.8 % | CDétendu |
| 2152 | 12210Argences en Aubrac, Cassuéjouls | 1 210 €/m² | 7,2 €/m² | 7,1 % | 30 | 3 130-0.4 % | CDétendu |
| 2153 | 28230Droue-sur-Drouette, Épernon | 2 169 €/m² | 12,8 €/m² | 7,1 % | 48 | 6 927+0.2 % | B1Tendu |
| 2154 | 58660Coulanges-lès-Nevers | 1 427 €/m² | 8,4 €/m² | 7,1 % | 44 | 3 688+0.3 % | B2Modéré |
| 2155 | 60320Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre | 1 925 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 82 | 6 528-0.1 % | B2Modéré |
| 2156 | 81340Assac, Cadix | 1 304 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 25 | 3 387-0.3 % | CDétendu |
| 2157 | 85480Bournezeau, Fougeré | 1 509 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 74 | 7 068+0.6 % | CDétendu |
| 2158 | 88230Ban-sur-Meurthe-Clefcy, Fraize | 1 587 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 72 | 5 443-0.7 % | CDétendu |
| 2159 | 21540Aubigny-lès-Sombernon, Blaisy-Bas | 1 438 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 52 | 4 048+0.4 % | CDétendu |
| 2160 | 29380Bannalec, Le Trévoux | 1 584 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 88 | 8 377+0.2 % | CDétendu |
| 2161 | 29620Guimaëc, Lanmeur | 1 561 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 53 | 4 419+0.4 % | CDétendu |
| 2162 | 43400Le Chambon-sur-Lignon | 1 376 €/m² | 8,1 €/m² | 7,1 % | 26 | 2 501-0.2 % | CDétendu |
| 2163 | 48140Chaulhac, Julianges | 1 314 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 25 | 1 751-0.3 % | CDétendu |
| 2164 | 52200Bourg, Brennes | 1 277 €/m² | 7,5 €/m² | 7,1 % | 92 | 11 729-0.4 % | CDétendu |
| 2165 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1 631 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 167 | 20 082-0.0 % | B2Modéré |
| 2166 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1 606 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 270 | 27 189-0.2 % | CDétendu |
| 2167 | 80670Bonneville, Canaples | 1 446 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 21 | 2 833-0.2 % | CDétendu |
| 2168 | 85310La Chaize-le-Vicomte, Le Tablier | 1 573 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 145 | 12 148+0.8 % | CDétendu |
| 2169 | 91080Évry-Courcouronnes | 2 620 €/m² | 15,5 €/m² | 7,1 % | 34 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 2170 | 33570Francs, Les Artigues-de-Lussac | 1 604 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 51 | 5 844-0.5 % | CDétendu |
| 2171 | 41100Areines, Azé | 1 444 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 351 | 32 714-0.6 % | CDétendu |
| 2172 | 46700Cassagnes, Duravel | 1 310 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 129 | 6 354-0.3 % | CDétendu |
| 2173 | 62410Bénifontaine, Hulluch | 1 604 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 152 | 16 112+0.1 % | B2Modéré |
| 2174 | 65140Ansost, Barbachen | 1 324 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 56 | 5 217+0.1 % | CDétendu |
| 2175 | 74910Bassy, Challonges | 3 012 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 47 | 4 974+0.9 % | CDétendu |
| 2176 | 76460Blosseville, Cailleville | 1 600 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 99 | 7 943-0.4 % | CDétendu |
| 2177 | 82370Campsas, Corbarieu | 1 659 €/m² | 9,8 €/m² | 7,1 % | 134 | 14 846+0.6 % | B2Modéré |
| 2178 | 24170Carves, Cladech | 1 345 €/m² | 7,9 €/m² | 7,1 % | 82 | 4 738-0.6 % | CDétendu |
| 2179 | 35320Crevin, La Bosse-de-Bretagne | 1 631 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 130 | 11 029+0.4 % | CDétendu |
| 2180 | 39500Abergement-la-Ronce, Champdivers | 1 669 €/m² | 9,8 €/m² | 7,1 % | 85 | 8 252-0.3 % | CDétendu |
| 2181 | 53470Châlons-du-Maine, Commer | 1 292 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 40 | 4 900+0.4 % | CDétendu |
| 2182 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1 627 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 413 | 53 022-0.1 % | B1Tendu |
| 2183 | 01260Arvière-en-Valromey, Champagne-en-Valromey | 1 616 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 47 | 3 700+0.1 % | CDétendu |
| 2184 | 02600Ancienville, Corcy | 1 727 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 167 | 16 952-0.4 % | B1Tendu |
| 2185 | 02880Braye, Bucy-le-Long | 1 506 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 90 | 10 172+0.1 % | B2Modéré |
| 2186 | 54160Autrey, Frolois | 1 468 €/m² | 8,6 €/m² | 7,1 % | 29 | 2 363-0.1 % | CDétendu |
| 2187 | 89100Collemiers, Courtois-sur-Yonne | 1 680 €/m² | 9,9 €/m² | 7,1 % | 382 | 48 846+0.4 % | B2Modéré |
| 2188 | 92230Gennevilliers | 4 082 €/m² | 24,0 €/m² | 7,1 % | 32 | 50 979+1.8 % | ATrès tendu |
| 2189 | 19320Argentat-sur-Dordogne, Champagnac-la-Noaille | 1 260 €/m² | 7,4 €/m² | 7,1 % | 63 | 4 368-0.2 % | CDétendu |
| 2190 | 50260Breuville, Bricquebec-en-Cotentin | 1 653 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 138 | 10 976-0.0 % | CDétendu |
| 2191 | 51000Châlons-en-Champagne | 1 741 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 202 | 42 971-0.5 % | B2Modéré |
| 2192 | 53500Ernée, Montenay | 1 182 €/m² | 6,9 €/m² | 7,1 % | 144 | 9 783-0.5 % | CDétendu |
| 2193 | 59281Rumilly-en-Cambrésis | 1 347 €/m² | 7,9 €/m² | 7,1 % | 20 | 1 431-0.3 % | CDétendu |
| 2194 | 62151Burbure | 1 359 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 34 | 2 834-0.8 % | B2Modéré |
| 2195 | 62232Annezin, Fouquereuil | 1 520 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 150 | 13 424+0.2 % | B2Modéré |
| 2196 | 62910Bayenghem-lès-Éperlecques, Houlle | 1 488 €/m² | 8,7 €/m² | 7,1 % | 80 | 8 808+0.7 % | B2Modéré |
| 2197 | 69640Cogny, Denicé | 2 167 €/m² | 12,7 €/m² | 7,1 % | 67 | 8 860+1.1 % | B1Tendu |
| 2198 | 08220Banogne-Recouvrance, Chappes | 1 101 €/m² | 6,5 €/m² | 7,0 % | 52 | 3 245-0.7 % | CDétendu |
| 2199 | 15250Ayrens, Crandelles | 1 324 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 125 | 9 675+0.4 % | CDétendu |
| 2200 | 30110Branoux-les-Taillades, La Grand-Combe | 1 225 €/m² | 7,2 €/m² | 7,0 % | 71 | 10 364-0.8 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).