Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 45 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2201 | 59182Loffre, Montigny-en-Ostrevent | 1 566 €/m² | 9,2 €/m² | 7,0 % | 46 | 5 207-0.6 % | B2Modéré |
| 2202 | 62149Annequin, Cambrin | 1 562 €/m² | 9,2 €/m² | 7,0 % | 64 | 7 404-0.1 % | B2Modéré |
| 2203 | 69490Ancy, Saint-Forgeux | 1 938 €/m² | 11,4 €/m² | 7,0 % | 95 | 10 225+0.9 % | CDétendu |
| 2204 | 72400Avezé, Boëssé-le-Sec | 1 379 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 180 | 17 158-0.3 % | CDétendu |
| 2205 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 2 419 €/m² | 14,2 €/m² | 7,0 % | 76 | 21 170-0.6 % | ATrès tendu |
| 2206 | 79230Aiffres, Brûlain | 1 596 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 161 | 15 109+0.3 % | B2Modéré |
| 2207 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1 856 €/m² | 10,9 €/m² | 7,0 % | 125 | 6 250+0.0 % | CDétendu |
| 2208 | 91720Boigneville, Buno-Bonnevaux | 2 204 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 68 | 5 670+0.2 % | B1Tendu |
| 2209 | 38620Massieu, Merlas | 2 089 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 78 | 7 435+0.3 % | CDétendu |
| 2210 | 49430Baracé, Durtal | 1 394 €/m² | 8,2 €/m² | 7,0 % | 72 | 6 779+0.2 % | CDétendu |
| 2211 | 51380Trépail, Vaudemange | 1 525 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 297+0.0 % | CDétendu |
| 2212 | 62450Avesnes-lès-Bapaume, Bancourt | 1 341 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 67 | 7 393-0.4 % | CDétendu |
| 2213 | 63590Auzelles, Cunlhat | 1 050 €/m² | 6,2 €/m² | 7,0 % | 31 | 2 584+0.3 % | CDétendu |
| 2214 | 77122Monthyon | 2 392 €/m² | 14,0 €/m² | 7,0 % | 24 | 1 756+0.4 % | B2Modéré |
| 2215 | 81500Ambres, Bannières | 1 604 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 166 | 22 522+0.7 % | CDétendu |
| 2216 | 82700Bourret, Cordes-Tolosannes | 1 705 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 147 | 13 725+1.0 % | CDétendu |
| 2217 | 02810Brumetz, Bussiares | 1 472 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 43 | 2 876-0.2 % | B2Modéré |
| 2218 | 04250Bayons, Bellaffaire | 1 690 €/m² | 9,9 €/m² | 7,0 % | 21 | 1 883+0.5 % | CDétendu |
| 2219 | 08430Barbaise, Baâlons | 1 131 €/m² | 6,6 €/m² | 7,0 % | 42 | 5 137-0.0 % | CDétendu |
| 2220 | 55100Beaumont-en-Verdunois, Belleray | 1 410 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 197 | 23 330-0.8 % | CDétendu |
| 2221 | 62129Bellinghem, Delettes | 1 333 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 63 | 5 953+0.2 % | CDétendu |
| 2222 | 78840Freneuse, Moisson | 2 013 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 40 | 5 407+0.4 % | B1Tendu |
| 2223 | 83440Callian, Fayence | 2 514 €/m² | 14,7 €/m² | 7,0 % | 426 | 27 470+1.2 % | B1Tendu |
| 2224 | 15220Marcolès, Roannes-Saint-Mary | 1 218 €/m² | 7,1 €/m² | 7,0 % | 32 | 3 580+0.1 % | CDétendu |
| 2225 | 19360Cosnac, Dampniat | 1 550 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 141 | 12 447+0.3 % | B2Modéré |
| 2226 | 35560Bazouges-la-Pérouse, Marcillé-Raoul | 1 424 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 108 | 6 229-0.1 % | CDétendu |
| 2227 | 38490Aoste, Charancieu | 2 028 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 160 | 16 805+0.5 % | CDétendu |
| 2228 | 50220Courtils, Crollon | 1 318 €/m² | 7,7 €/m² | 7,0 % | 103 | 8 465+0.5 % | CDétendu |
| 2229 | 77840Coulombs-en-Valois, Crouy-sur-Ourcq | 1 480 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 588-0.6 % | B2Modéré |
| 2230 | 88310Cornimont, Ventron | 1 451 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 32 | 3 832-1.0 % | CDétendu |
| 2231 | 97224Ducos | 2 696 €/m² | 15,8 €/m² | 7,0 % | 38 | 18 105+0.2 % | B1Tendu |
| 2232 | 25640Battenans-les-Mines, Blarians | 1 333 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 52 | 6 713+0.1 % | B2Modéré |
| 2233 | 27200Vernon | 2 434 €/m² | 14,2 €/m² | 7,0 % | 143 | 25 290+0.6 % | B1Tendu |
| 2234 | 29460Daoulas, Dirinon | 1 670 €/m² | 9,7 €/m² | 7,0 % | 147 | 12 053-0.0 % | CDétendu |
| 2235 | 36130Coings, Diors | 1 385 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 132 | 10 895+0.0 % | B2Modéré |
| 2236 | 97354Remire-Montjoly | 3 083 €/m² | 18,0 €/m² | 7,0 % | 135 | 27 723+2.7 % | B1Tendu |
| 2237 | 15230Brezons, Cézens | 1 190 €/m² | 6,9 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 120-0.5 % | CDétendu |
| 2238 | 28190Billancelles, Chuisnes | 1 663 €/m² | 9,7 €/m² | 7,0 % | 192 | 15 021+0.3 % | CDétendu |
| 2239 | 29370Coray, Elliant | 1 557 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 52 | 5 283+0.4 % | CDétendu |
| 2240 | 34520La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, Le Caylar | 1 477 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 20 | 1 228+0.9 % | CDétendu |
| 2241 | 44460Avessac, Fégréac | 1 500 €/m² | 8,7 €/m² | 7,0 % | 101 | 8 006-0.1 % | CDétendu |
| 2242 | 44580Villeneuve-en-Retz | 1 943 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 60 | 5 120+0.5 % | CDétendu |
| 2243 | 47600Calignac, Espiens | 1 284 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 136 | 11 119-0.1 % | CDétendu |
| 2244 | 61300Chandai, Crulai | 1 373 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 138 | 13 437-0.5 % | CDétendu |
| 2245 | 27610Romilly-sur-Andelle | 1 792 €/m² | 10,4 €/m² | 7,0 % | 47 | 3 234+0.0 % | CDétendu |
| 2246 | 32220Cadeillan, Espaon | 1 619 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 67 | 4 429+0.6 % | CDétendu |
| 2247 | 35330Bovel, Comblessac | 1 364 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 117 | 9 172+0.3 % | CDétendu |
| 2248 | 44170Abbaretz, Jans | 1 557 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 168 | 14 197+0.7 % | CDétendu |
| 2249 | 59253La Gorgue | 1 595 €/m² | 9,3 €/m² | 7,0 % | 62 | 5 616-0.3 % | CDétendu |
| 2250 | 71600Hautefond, L'Hôpital-le-Mercier | 1 398 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 132 | 14 739+0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).