Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 53 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2601 | 77720Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bombon | 2 250 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 123 | 12 625+0.6 % | B2Modéré |
| 2602 | 80800Aubigny, Bonnay | 1 583 €/m² | 8,7 €/m² | 6,6 % | 237 | 23 569-0.0 % | CDétendu |
| 2603 | 88650Anould, Entre-deux-Eaux | 1 525 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 52 | 5 719-0.2 % | CDétendu |
| 2604 | 17230Andilly, Charron | 2 217 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 175 | 14 215+0.7 % | CDétendu |
| 2605 | 21470Brazey-en-Plaine | 1 798 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 23 | 2 425-0.1 % | CDétendu |
| 2606 | 27480Beauficel-en-Lyons, Bosquentin | 1 500 €/m² | 8,2 €/m² | 6,6 % | 46 | 2 381+0.1 % | B2Modéré |
| 2607 | 27910Les Hogues, Letteguives | 1 553 €/m² | 8,5 €/m² | 6,6 % | 51 | 3 646-0.2 % | CDétendu |
| 2608 | 27950La Chapelle-Longueville, La Heunière | 2 019 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 76 | 9 269-0.1 % | B1Tendu |
| 2609 | 37500Anché, Candes-Saint-Martin | 1 441 €/m² | 7,9 €/m² | 6,6 % | 170 | 14 942-0.1 % | CDétendu |
| 2610 | 42300Mably, Roanne | 1 706 €/m² | 9,4 €/m² | 6,6 % | 271 | 47 814+0.0 % | B2Modéré |
| 2611 | 42720Briennon, La Bénisson-Dieu | 1 460 €/m² | 8,0 €/m² | 6,6 % | 63 | 6 837+0.4 % | CDétendu |
| 2612 | 91490Courances, Dannemois | 2 471 €/m² | 13,6 €/m² | 6,6 % | 88 | 8 111-0.2 % | B2Modéré |
| 2613 | 10450Bréviandes | 2 011 €/m² | 11,0 €/m² | 6,6 % | 29 | 3 219+2.1 % | B2Modéré |
| 2614 | 12190Coubisou, Estaing | 1 405 €/m² | 7,7 €/m² | 6,6 % | 20 | 2 057-0.1 % | CDétendu |
| 2615 | 56390Brandivy, Colpo | 2 017 €/m² | 11,0 €/m² | 6,6 % | 140 | 13 577+1.4 % | CDétendu |
| 2616 | 59251Allennes-les-Marais | 2 078 €/m² | 11,4 €/m² | 6,6 % | 34 | 3 545+0.4 % | B2Modéré |
| 2617 | 62430Sallaumines | 1 602 €/m² | 8,8 €/m² | 6,6 % | 45 | 9 414-0.4 % | B2Modéré |
| 2618 | 64420Andoins, Arrien | 1 935 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 72 | 8 862+0.8 % | B2Modéré |
| 2619 | 66100Perpignan | 2 157 €/m² | 11,8 €/m² | 6,6 % | 79 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 2620 | 72550Brains-sur-Gée, Chaufour-Notre-Dame | 1 592 €/m² | 8,7 €/m² | 6,6 % | 65 | 5 860+0.2 % | CDétendu |
| 2621 | 76710Anceaumeville, Bosc-Guérard-Saint-Adrien | 1 875 €/m² | 10,3 €/m² | 6,6 % | 87 | 8 054+0.1 % | B1Tendu |
| 2622 | 38350Cognet, La Morte | 1 701 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 79 | 10 016-0.3 % | CDétendu |
| 2623 | 49530Orée d'Anjou | 1 679 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 36 | 8 581+0.7 % | — |
| 2624 | 53100Châtillon-sur-Colmont, Contest | 1 373 €/m² | 7,5 €/m² | 6,6 % | 213 | 19 043-0.3 % | CDétendu |
| 2625 | 60380Bazancourt, Buicourt | 1 519 €/m² | 8,3 €/m² | 6,6 % | 47 | 4 361-0.3 % | CDétendu |
| 2626 | 66320Arboussols, Baillestavy | 1 643 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 98 | 5 658+1.5 % | CDétendu |
| 2627 | 78740Vaux-sur-Seine, Évecquemont | 2 922 €/m² | 16,0 €/m² | 6,6 % | 63 | 5 956+0.9 % | ATrès tendu |
| 2628 | 91320Wissous | 3 953 €/m² | 21,6 €/m² | 6,6 % | 40 | 7 151-0.8 % | ATrès tendu |
| 2629 | 95620Parmain | 2 841 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % | 55 | 5 655+0.1 % | ATrès tendu |
| 2630 | 62660Beuvry | 1 582 €/m² | 8,6 €/m² | 6,6 % | 83 | 9 189-0.4 % | B2Modéré |
| 2631 | 63530Chanat-la-Mouteyre, Enval | 1 813 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 93 | 9 958+1.2 % | B2Modéré |
| 2632 | 22780Loguivy-Plougras, Plougras | 1 286 €/m² | 7,0 €/m² | 6,5 % | 40 | 2 064+0.1 % | CDétendu |
| 2633 | 27260Asnières, Bailleul-la-Vallée | 1 600 €/m² | 8,7 €/m² | 6,5 % | 67 | 5 118-0.1 % | CDétendu |
| 2634 | 27540Ivry-la-Bataille | 2 046 €/m² | 11,2 €/m² | 6,5 % | 31 | 2 609-0.5 % | B2Modéré |
| 2635 | 28700Ardelu, Aunay-sous-Auneau | 2 019 €/m² | 11,0 €/m² | 6,5 % | 228 | 19 192+0.7 % | B2Modéré |
| 2636 | 35290Gaël, Le Crouais | 1 618 €/m² | 8,8 €/m² | 6,5 % | 118 | 10 198+0.1 % | CDétendu |
| 2637 | 46360Cras, Lauzès | 1 484 €/m² | 8,1 €/m² | 6,5 % | 21 | 911+1.2 % | CDétendu |
| 2638 | 59279Craywick, Dunkerque | 2 015 €/m² | 11,0 €/m² | 6,5 % | 55 | 23 996-0.4 % | B2Modéré |
| 2639 | 59880Saint-Saulve | 1 773 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 107 | 10 947-0.3 % | B2Modéré |
| 2640 | 62280Saint-Martin-Boulogne | 1 855 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 127 | 10 888-0.5 % | B2Modéré |
| 2641 | 80000Amiens | 2 287 €/m² | 12,5 €/m² | 6,5 % | 559 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 2642 | 83300Châteaudouble, Draguignan | 2 562 €/m² | 14,0 €/m² | 6,5 % | 232 | 41 302+0.2 % | B1Tendu |
| 2643 | 25660Fontain, Gennes | 1 894 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 70 | 8 777-0.0 % | B2Modéré |
| 2644 | 26390Hauterives, Tersanne | 1 750 €/m² | 9,5 €/m² | 6,5 % | 27 | 2 257+0.0 % | CDétendu |
| 2645 | 27460Alizay, Igoville | 2 000 €/m² | 10,9 €/m² | 6,5 % | 57 | 4 528+0.4 % | B1Tendu |
| 2646 | 27750La Couture-Boussey | 1 983 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 32 | 2 295-0.1 % | B2Modéré |
| 2647 | 50440La Hague | 1 917 €/m² | 10,4 €/m² | 6,5 % | 72 | 3 828-0.3 % | CDétendu |
| 2648 | 66500Campôme, Catllar | 1 685 €/m² | 9,2 €/m² | 6,5 % | 149 | 11 512+0.3 % | CDétendu |
| 2649 | 01310Buellas, Confrançon | 1 830 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 113 | 10 259+0.5 % | CDétendu |
| 2650 | 11360Albas, Cascastel-des-Corbières | 1 619 €/m² | 8,8 €/m² | 6,5 % | 41 | 2 457+0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).