Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 6 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 1 849 €/m² | 14,1 €/m² | 9,2 % | 54 | 11 198+0.8 % | B2Modéré |
| 252 | 76370Ancourt, Dieppe | 1 676 €/m² | 12,8 €/m² | 9,2 % | 41 | 22 254-0.4 % | B2Modéré |
| 253 | 95420Ambleville, Arthies | 2 006 €/m² | 15,3 €/m² | 9,2 % | 20 | 10 417+0.2 % | B2Modéré |
| 254 | 33230Abzac, Bayas | 1 538 €/m² | 11,7 €/m² | 9,2 % | 31 | 23 536+0.2 % | CDétendu |
| 255 | 33620Cavignac, Cubnezais | 1 900 €/m² | 14,5 €/m² | 9,2 % | 22 | 14 601+1.4 % | CDétendu |
| 256 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 1 892 €/m² | 14,4 €/m² | 9,1 % | 51 | 10 817+1.5 % | B2Modéré |
| 257 | 63360Gerzat, Lussat | 1 587 €/m² | 12,1 €/m² | 9,1 % | 53 | 13 494-0.0 % | B2Modéré |
| 258 | 01190Arbigny, Boissey | 1 465 €/m² | 11,1 €/m² | 9,1 % | 20 | 10 237+0.2 % | CDétendu |
| 259 | 02200Acy, Ambrief | 1 507 €/m² | 11,4 €/m² | 9,1 % | 197 | 47 474-0.1 % | B2Modéré |
| 260 | 25720Avanne-Aveney, Beure | 1 566 €/m² | 11,9 €/m² | 9,1 % | 26 | 5 614-0.4 % | B2Modéré |
| 261 | 42300Mably, Roanne | 1 259 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 671 | 47 814+0.0 % | B2Modéré |
| 262 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1 316 €/m² | 9,9 €/m² | 9,1 % | 47 | 15 304-0.2 % | CDétendu |
| 263 | 39570Baume-les-Messieurs, Bornay | 1 364 €/m² | 10,3 €/m² | 9,1 % | 48 | 18 845+0.3 % | CDétendu |
| 264 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1 517 €/m² | 11,5 €/m² | 9,1 % | 21 | 12 359+0.4 % | B2Modéré |
| 265 | 71500Bantanges, Branges | 1 254 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 44 | 15 637-0.1 % | CDétendu |
| 266 | 30100Alès | 1 380 €/m² | 10,4 €/m² | 9,0 % | 317 | 46 125+1.6 % | B2Modéré |
| 267 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 2 460 €/m² | 18,5 €/m² | 9,0 % | 149 | 45 076+0.8 % | ATrès tendu |
| 268 | 42380Aboën, Estivareilles | 1 063 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 20 | 8 119+0.3 % | CDétendu |
| 269 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 1 739 €/m² | 13,0 €/m² | 9,0 % | 107 | 12 513+0.3 % | B1Tendu |
| 270 | 01130Belleydoux, Charix | 1 381 €/m² | 10,3 €/m² | 9,0 % | 38 | 5 278+0.0 % | CDétendu |
| 271 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1 271 €/m² | 9,5 €/m² | 9,0 % | 26 | 19 001+0.2 % | CDétendu |
| 272 | 60000Allonne, Aux Marais | 1 716 €/m² | 12,8 €/m² | 9,0 % | 361 | 63 090+0.3 % | B1Tendu |
| 273 | 54390Frouard | 1 429 €/m² | 10,7 €/m² | 9,0 % | 31 | 6 444-0.4 % | B2Modéré |
| 274 | 88190Golbey | 1 465 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 55 | 8 832+0.4 % | B2Modéré |
| 275 | 24100Bergerac, Creysse | 1 468 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 179 | 31 150-0.2 % | B2Modéré |
| 276 | 43200Araules, Beaux | 1 210 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 21 | 17 071+0.7 % | CDétendu |
| 277 | 42130Ailleux, Arthun | 1 158 €/m² | 8,6 €/m² | 8,9 % | 26 | 11 699-0.2 % | CDétendu |
| 278 | 88310Cornimont, Ventron | 1 130 €/m² | 8,4 €/m² | 8,9 % | 32 | 3 832-1.0 % | CDétendu |
| 279 | 59200Tourcoing | 1 778 €/m² | 13,2 €/m² | 8,9 % | 477 | 98 772+0.4 % | B1Tendu |
| 280 | 76620Le Havre | 1 676 €/m² | 12,4 €/m² | 8,9 % | 247 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 281 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 2 377 €/m² | 17,5 €/m² | 8,8 % | 143 | 28 987+0.6 % | ATrès tendu |
| 282 | 38350Cognet, La Morte | 1 577 €/m² | 11,6 €/m² | 8,8 % | 65 | 10 016-0.3 % | CDétendu |
| 283 | 97412Bras-Panon | 1 785 €/m² | 13,1 €/m² | 8,8 % | 32 | 13 012+0.1 % | B1Tendu |
| 284 | 62200Boulogne-sur-Mer | 1 560 €/m² | 11,5 €/m² | 8,8 % | 305 | 40 539-0.5 % | B2Modéré |
| 285 | 76300Sotteville-lès-Rouen | 1 687 €/m² | 12,4 €/m² | 8,8 % | 136 | 29 003+0.0 % | B1Tendu |
| 286 | 65000Tarbes | 1 406 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 657 | 44 399+0.9 % | B2Modéré |
| 287 | 59150Wattrelos | 1 916 €/m² | 14,0 €/m² | 8,8 % | 67 | 40 847-0.1 % | B1Tendu |
| 288 | 60290Cambronne-lès-Clermont, Cauffry | 1 824 €/m² | 13,3 €/m² | 8,8 % | 35 | 14 971+0.6 % | B1Tendu |
| 289 | 62300Lens, Éleu-dit-Leauwette | 1 632 €/m² | 11,9 €/m² | 8,8 % | 134 | 35 725+0.5 % | B1Tendu |
| 290 | 66500Campôme, Catllar | 1 413 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 33 | 11 512+0.3 % | CDétendu |
| 291 | 16000Angoulême | 1 563 €/m² | 11,4 €/m² | 8,8 % | 317 | 41 908-0.0 % | B2Modéré |
| 292 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1 334 €/m² | 9,7 €/m² | 8,8 % | 48 | 8 396-0.0 % | CDétendu |
| 293 | 30800Saint-Gilles | 1 553 €/m² | 11,3 €/m² | 8,7 % | 53 | 14 734+1.1 % | B2Modéré |
| 294 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 1 822 €/m² | 13,3 €/m² | 8,7 % | 22 | 6 853-0.2 % | B1Tendu |
| 295 | 97310Kourou | 2 158 €/m² | 15,7 €/m² | 8,7 % | 24 | 24 824-0.5 % | B1Tendu |
| 296 | 55100Beaumont-en-Verdunois, Belleray | 1 274 €/m² | 9,2 €/m² | 8,7 % | 116 | 23 330-0.8 % | CDétendu |
| 297 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 1 718 €/m² | 12,5 €/m² | 8,7 % | 34 | 22 983+0.2 % | B1Tendu |
| 298 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1 458 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 31 | 18 146+0.4 % | CDétendu |
| 299 | 15000Aurillac, Ytrac | 1 310 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 395 | 28 384+0.1 % | CDétendu |
| 300 | 62210Avion | 1 599 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 40 | 17 435-0.3 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).