Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 60 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2951 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 1 673 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 32 | 2 784+0.1 % | CDétendu |
| 2952 | 12740La Loubière, Sébazac-Concourès | 2 043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 42 | 4 807+0.3 % | B2Modéré |
| 2953 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 2 185 €/m² | 11,3 €/m² | 6,2 % | 91 | 29 942+0.1 % | B1Tendu |
| 2954 | 59660Haverskerque, Merville | 1 684 €/m² | 8,7 €/m² | 6,2 % | 125 | 11 184-0.1 % | B2Modéré |
| 2955 | 60175Villeneuve-les-Sablons | 2 449 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 24 | 1 196-0.4 % | B2Modéré |
| 2956 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1 517 €/m² | 7,8 €/m² | 6,2 % | 99 | 19 114-0.2 % | CDétendu |
| 2957 | 74250Bogève, Fillinges | 3 677 €/m² | 18,9 €/m² | 6,2 % | 104 | 15 423+1.3 % | ATrès tendu |
| 2958 | 77850Héricy | 2 717 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 32 | 2 507-0.2 % | ATrès tendu |
| 2959 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 031 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 176 | 18 267+0.9 % | ATrès tendu |
| 2960 | 06620Cipières, Courmes | 2 657 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 33 | 4 474-0.1 % | ATrès tendu |
| 2961 | 06740Châteauneuf-Grasse | 3 981 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 34 | 3 815+2.0 % | ATrès tendu |
| 2962 | 13650Meyrargues | 2 995 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 30 | 3 847+0.3 % | B1Tendu |
| 2963 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2 296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 177 | 20 762+1.3 % | B1Tendu |
| 2964 | 42220Bourg-Argental, Burdignes | 1 593 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 51 | 6 488-0.1 % | CDétendu |
| 2965 | 54420Cerville, Saulxures-lès-Nancy | 2 078 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 56 | 4 875+0.4 % | B2Modéré |
| 2966 | 62630Cormont, Frencq | 2 135 €/m² | 11,0 €/m² | 6,2 % | 128 | 13 581-0.2 % | B2Modéré |
| 2967 | 76380Canteleu, Montigny | 2 051 €/m² | 10,6 €/m² | 6,2 % | 74 | 16 369-0.3 % | B1Tendu |
| 2968 | 77400Carnetin, Dampmart | 3 351 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 269 | 48 262+0.7 % | ATrès tendu |
| 2969 | 77830Pamfou, Valence-en-Brie | 2 233 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 25 | 2 545+0.6 % | B2Modéré |
| 2970 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2 865 €/m² | 14,7 €/m² | 6,2 % | 25 | 5 133-0.0 % | ATrès tendu |
| 2971 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3 211 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 77 | 8 197+1.0 % | B1Tendu |
| 2972 | 97429Petite-Île | 2 356 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 74 | 13 067+0.9 % | B1Tendu |
| 2973 | 06380Moulinet, Sospel | 3 723 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 28 | 4 059+0.2 % | ATrès tendu |
| 2974 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1 668 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 320 | 54 340-0.6 % | B2Modéré |
| 2975 | 35370Argentré-du-Plessis, Brielles | 1 644 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 116 | 14 044+0.5 % | CDétendu |
| 2976 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2 129 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 174 | 16 839+1.0 % | B2Modéré |
| 2977 | 45640Sandillon | 2 043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 51 | 4 300+1.0 % | CDétendu |
| 2978 | 69820Fleurie, Vauxrenard | 1 760 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 23 | 1 693+0.8 % | CDétendu |
| 2979 | 76370Ancourt, Dieppe | 2 016 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 171 | 22 254-0.4 % | B2Modéré |
| 2980 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2 933 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 97 | 10 054+1.3 % | B1Tendu |
| 2981 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 2 704 €/m² | 13,9 €/m² | 6,2 % | 65 | 8 406+1.6 % | ATrès tendu |
| 2982 | 93140Bondy | 3 453 €/m² | 17,7 €/m² | 6,2 % | 130 | 50 595-0.5 % | ATrès tendu |
| 2983 | 93200Saint-Denis | 3 496 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 68 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 2984 | 22310Plestin-les-Grèves, Plufur | 1 769 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 63 | 4 787-0.0 % | B2Modéré |
| 2985 | 22550Hénanbihen, Matignon | 1 679 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 59 | 5 405+0.4 % | CDétendu |
| 2986 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1 907 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 144 | 13 101+1.3 % | CDétendu |
| 2987 | 34800Aspiran, Brignac | 2 273 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 239 | 22 492+1.0 % | CDétendu |
| 2988 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2 264 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 94 | 11 953+0.9 % | CDétendu |
| 2989 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 2 130 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 102 | 9 743+0.4 % | CDétendu |
| 2990 | 44560Corsept, Paimbœuf | 2 109 €/m² | 10,8 €/m² | 6,2 % | 46 | 5 639-0.6 % | CDétendu |
| 2991 | 59135Bellaing, Wallers | 1 712 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 66 | 6 934+0.4 % | B2Modéré |
| 2992 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2 189 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 202 | 22 172-0.0 % | B1Tendu |
| 2993 | 63960Veyre-Monton | 2 027 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 46 | 3 721+1.0 % | CDétendu |
| 2994 | 76120Le Grand-Quevilly | 2 371 €/m² | 12,2 €/m² | 6,2 % | 96 | 25 789+0.2 % | B1Tendu |
| 2995 | 77820Châtillon-la-Borde, Le Châtelet-en-Brie | 2 602 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 69 | 5 061-0.4 % | B2Modéré |
| 2996 | 78114Magny-les-Hameaux | 3 400 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 53 | 9 386+0.3 % | ATrès tendu |
| 2997 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2 429 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 207 | 35 773+0.8 % | B1Tendu |
| 2998 | 12270Bor-et-Bar, La Fouillade | 1 467 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 51 | 2 996+0.7 % | CDétendu |
| 2999 | 14420Bons-Tassilly, Potigny | 1 978 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 72 | 4 729+0.3 % | CDétendu |
| 3000 | 42700Firminy | 1 945 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 60 | 17 060+0.1 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).