Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 61 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3001 | 59120Loos | 2 292 €/m² | 11,7 €/m² | 6,1 % | 142 | 22 567+1.0 % | ATrès tendu |
| 3002 | 59790Ronchin | 2 330 €/m² | 11,9 €/m² | 6,1 % | 192 | 19 787+0.6 % | B1Tendu |
| 3003 | 61400Belforêt-en-Perche, Comblot | 1 386 €/m² | 7,1 €/m² | 6,1 % | 118 | 9 572-0.7 % | CDétendu |
| 3004 | 76400Colleville, Contremoulins | 1 850 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 282 | 26 029-0.8 % | B2Modéré |
| 3005 | 76860Longueil, Ouville-la-Rivière | 1 809 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 36 | 1 627-1.0 % | CDétendu |
| 3006 | 77178Oissery, Saint-Pathus | 2 410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 8 975+1.1 % | B2Modéré |
| 3007 | 78990Élancourt | 3 144 €/m² | 16,1 €/m² | 6,1 % | 142 | 26 365+0.2 % | ATrès tendu |
| 3008 | 80610Bettencourt-Saint-Ouen, Saint-Ouen | 1 523 €/m² | 7,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 2 377-0.9 % | CDétendu |
| 3009 | 83490Le Muy | 2 582 €/m² | 13,2 €/m² | 6,1 % | 84 | 10 118+0.8 % | B1Tendu |
| 3010 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 2 842 €/m² | 14,5 €/m² | 6,1 % | 90 | 18 529+2.6 % | ATrès tendu |
| 3011 | 01320Chalamont, Châtenay | 2 183 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 69 | 6 631+0.8 % | CDétendu |
| 3012 | 04270Beynes, Bras-d'Asse | 1 806 €/m² | 9,2 €/m² | 6,1 % | 35 | 2 261-0.3 % | CDétendu |
| 3013 | 06570Saint-Paul-de-Vence | 4 225 €/m² | 21,6 €/m² | 6,1 % | 41 | 3 203-0.9 % | ATrès tendu |
| 3014 | 29000Quimper | 2 177 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 454 | 64 385+0.2 % | B2Modéré |
| 3015 | 29870Coat-Méal, Landéda | 2 160 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 96 | 11 233+0.5 % | CDétendu |
| 3016 | 30490Montfrin | 1 926 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 34 | 3 122-0.3 % | CDétendu |
| 3017 | 31660Bessières, Buzet-sur-Tarn | 2 067 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 73 | 7 273+1.4 % | CDétendu |
| 3018 | 35380Maxent, Paimpont | 1 667 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 115 | 9 055+0.6 % | CDétendu |
| 3019 | 40110Arengosse, Morcenx-la-Nouvelle | 1 670 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 112 | 8 755+0.1 % | CDétendu |
| 3020 | 54590Hussigny-Godbrange | 2 516 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 37 | 3 912+1.1 % | B2Modéré |
| 3021 | 56230Berric, Larré | 1 980 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 159 | 13 696+1.2 % | CDétendu |
| 3022 | 60590Boutencourt, Flavacourt | 1 863 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 128 | 8 684-0.3 % | B1Tendu |
| 3023 | 60710Chevrières, Houdancourt | 2 063 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 29 | 2 716+0.7 % | CDétendu |
| 3024 | 65360Allier, Arcizac-Adour | 1 856 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 31 | 4 445+0.5 % | B2Modéré |
| 3025 | 76420Bihorel | 2 563 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8 316+0.1 % | B1Tendu |
| 3026 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3 268 €/m² | 16,7 €/m² | 6,1 % | 117 | 21 210+0.4 % | ATrès tendu |
| 3027 | 91810Vert-le-Grand | 2 880 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 2 444-0.0 % | B1Tendu |
| 3028 | 95520Osny | 3 211 €/m² | 16,4 €/m² | 6,1 % | 98 | 17 954+0.5 % | ATrès tendu |
| 3029 | 01430Ceignes, Chevillard | 1 782 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 25 | 4 135+0.0 % | CDétendu |
| 3030 | 22960Plédran | 1 870 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 75 | 6 933+0.8 % | B2Modéré |
| 3031 | 44640Cheix-en-Retz, Le Pellerin | 2 317 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 169 | 17 622+1.3 % | B1Tendu |
| 3032 | 45370Cléry-Saint-André, Dry | 2 036 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 9 199+1.3 % | CDétendu |
| 3033 | 59249Aubers, Fromelles | 2 238 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 36 | 2 910+1.9 % | B2Modéré |
| 3034 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2 483 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 131 | 18 929-0.2 % | ATrès tendu |
| 3035 | 73240Avressieux, Champagneux | 2 195 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 45 | 4 700+0.5 % | CDétendu |
| 3036 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 2 255 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 151 | 22 983+0.2 % | B1Tendu |
| 3037 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 2 105 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 43 | 3 265+0.2 % | B1Tendu |
| 3038 | 85250Chavagnes-en-Paillers, La Rabatelière | 1 705 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 136 | 12 503+0.8 % | CDétendu |
| 3039 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 2 985 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 200 | 28 512+1.4 % | ATrès tendu |
| 3040 | 93240Stains | 3 404 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 41 388+0.9 % | ATrès tendu |
| 3041 | 49610Les Garennes sur Loire, Mozé-sur-Louet | 2 222 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 120 | 14 316+1.2 % | B2Modéré |
| 3042 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1 471 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 195 | 18 374-0.4 % | CDétendu |
| 3043 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2 102 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 259 | 28 272+0.6 % | B2Modéré |
| 3044 | 62131Drouvin-le-Marais, Vaudricourt | 1 709 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 45 | 5 205+0.6 % | B2Modéré |
| 3045 | 65600Sarrouilles, Séméac | 1 931 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 72 | 5 787+0.9 % | B2Modéré |
| 3046 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 2 211 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 58 | 5 594+0.2 % | CDétendu |
| 3047 | 76790Bordeaux-Saint-Clair, Bénouville | 2 235 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 68 | 4 122-1.0 % | CDétendu |
| 3048 | 17120Arces, Barzan | 1 829 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 210 | 12 192+0.6 % | B2Modéré |
| 3049 | 26140Albon, Andancette | 1 981 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 104 | 14 442+1.0 % | CDétendu |
| 3050 | 35480Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily | 1 740 €/m² | 8,8 €/m² | 6,1 % | 92 | 8 435+0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).