Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 64 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3151 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 2 967 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 161 | 22 194+0.2 % | ATrès tendu |
| 3152 | 86240Croutelle, Fontaine-le-Comte | 1 774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 155 | 14 292+0.6 % | B2Modéré |
| 3153 | 88390Chaumousey, Darnieulles | 1 547 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 99 | 9 305-0.3 % | B2Modéré |
| 3154 | 95570Attainville, Bouffémont | 3 151 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 79 | 10 536+0.5 % | ATrès tendu |
| 3155 | 13840Rognes | 2 656 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 46 | 4 693-0.2 % | B1Tendu |
| 3156 | 24540Biron, Capdrot | 1 535 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 28 | 2 218-0.8 % | CDétendu |
| 3157 | 74580Viry | 4 351 €/m² | 21,8 €/m² | 6,0 % | 36 | 5 809+2.7 % | ATrès tendu |
| 3158 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 2 777 €/m² | 13,9 €/m² | 6,0 % | 225 | 67 558+0.9 % | ATrès tendu |
| 3159 | 86000Poitiers | 1 979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 460 | 89 916+0.3 % | B1Tendu |
| 3160 | 15110Anterrieux, Chaudes-Aigues | 1 406 €/m² | 7,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 2 310-0.6 % | CDétendu |
| 3161 | 17870Breuil-Magné, Loire-les-Marais | 2 411 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 24 | 2 307+1.5 % | B2Modéré |
| 3162 | 45150Darvoy, Férolles | 1 764 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 73 | 8 203+0.0 % | CDétendu |
| 3163 | 78410Aubergenville, Bouafle | 3 107 €/m² | 15,5 €/m² | 6,0 % | 142 | 19 152+1.0 % | ATrès tendu |
| 3164 | 29280Locmaria-Plouzané, Plouzané | 2 257 €/m² | 11,3 €/m² | 6,0 % | 160 | 18 697+0.9 % | B2Modéré |
| 3165 | 35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican | 1 965 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 224 | 18 964+0.4 % | B2Modéré |
| 3166 | 37150Bléré, Chenonceaux | 1 779 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 212 | 14 152+0.4 % | B1Tendu |
| 3167 | 71680Crêches-sur-Saône, Vinzelles | 1 879 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 30 | 3 956+0.9 % | B2Modéré |
| 3168 | 77470Boutigny, Fublaines | 2 691 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 123 | 9 765+0.8 % | ATrès tendu |
| 3169 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 2 540 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 118 | 12 571+1.6 % | B2Modéré |
| 3170 | 83660Carnoules | 2 696 €/m² | 13,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 4 388+2.6 % | B2Modéré |
| 3171 | 95280Jouy-le-Moutier | 3 067 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 115 | 17 854+1.2 % | ATrès tendu |
| 3172 | 95360Montmagny | 3 443 €/m² | 17,2 €/m² | 6,0 % | 54 | 15 105+1.0 % | ATrès tendu |
| 3173 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1 979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 150 | 15 498+0.7 % | B2Modéré |
| 3174 | 49190Denée, Rochefort-sur-Loire | 2 090 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 52 | 5 537+0.3 % | CDétendu |
| 3175 | 60370Berthecourt, Hermes | 2 255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 46 | 4 648-0.2 % | CDétendu |
| 3176 | 60530Crouy-en-Thelle, Dieudonné | 2 536 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 123 | 11 531+1.2 % | ATrès tendu |
| 3177 | 62570Hallines, Helfaut | 1 627 €/m² | 8,1 €/m² | 6,0 % | 70 | 7 160+0.0 % | B2Modéré |
| 3178 | 66280Saleilles | 2 514 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 42 | 5 698+1.5 % | B2Modéré |
| 3179 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 2 818 €/m² | 14,0 €/m² | 6,0 % | 118 | 11 513+0.6 % | ATrès tendu |
| 3180 | 78720Cernay-la-Ville, Dampierre-en-Yvelines | 3 185 €/m² | 15,9 €/m² | 6,0 % | 44 | 4 311-0.5 % | B1Tendu |
| 3181 | 79510Coulon | 1 864 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 29 | 2 299+0.2 % | CDétendu |
| 3182 | 93150Le Blanc-Mesnil | 3 657 €/m² | 18,2 €/m² | 6,0 % | 163 | 62 376+1.6 % | ATrès tendu |
| 3183 | 04110Aubenas-les-Alpes, Montfuron | 2 336 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 43 | 2 745+0.9 % | CDétendu |
| 3184 | 14460Colombelles | 2 194 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 43 | 7 243+1.6 % | B1Tendu |
| 3185 | 17810Nieul-lès-Saintes, Pessines | 1 875 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 59 | 5 263+0.5 % | CDétendu |
| 3186 | 26210Lapeyrouse-Mornay, Lens-Lestang | 1 925 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 70 | 7 211+0.0 % | CDétendu |
| 3187 | 32230Armentieux, Armous-et-Cau | 1 594 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 55 | 3 218-0.9 % | CDétendu |
| 3188 | 38590Brion, Brézins | 2 250 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 9 214+0.7 % | CDétendu |
| 3189 | 73730Cevins, Rognaix | 2 283 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 25 | 1 728+0.3 % | CDétendu |
| 3190 | 77950Maincy, Moisenay | 2 669 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 75 | 9 138+2.3 % | ATrès tendu |
| 3191 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 2 625 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 139 | 18 650+0.4 % | B1Tendu |
| 3192 | 07210Alissas, Baix | 2 083 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 78 | 9 486+0.9 % | CDétendu |
| 3193 | 11410Baraigne, Belflou | 1 745 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 2 492+0.7 % | CDétendu |
| 3194 | 14190Bretteville-le-Rabet, Cauvicourt | 1 837 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 65 | 7 493+0.4 % | CDétendu |
| 3195 | 22950Trégueux | 2 025 €/m² | 10,1 €/m² | 6,0 % | 98 | 8 450+0.2 % | B2Modéré |
| 3196 | 26240Beausemblant, Claveyson | 1 927 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 101 | 13 679+0.4 % | CDétendu |
| 3197 | 31410Capens, Lavernose-Lacasse | 2 300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 202 | 19 674+2.0 % | CDétendu |
| 3198 | 31480Bellesserre, Brignemont | 1 579 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 53 | 4 736+0.6 % | CDétendu |
| 3199 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 2 252 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 43 | 5 218-0.3 % | CDétendu |
| 3200 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1 714 €/m² | 8,5 €/m² | 6,0 % | 119 | 26 884-0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).