Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 66 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3251 | 59155Faches-Thumesnil | 2 402 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 201 | 18 619+0.7 % | B1Tendu |
| 3252 | 59190Borre, Caëstre | 1 854 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 368 | 29 868+0.1 % | B2Modéré |
| 3253 | 66540Baho | 2 105 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 33 | 3 231+0.1 % | B2Modéré |
| 3254 | 77660Changis-sur-Marne, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2 699 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 34 | 2 633+1.3 % | B2Modéré |
| 3255 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3 517 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 57 | 15 831+0.2 % | ATrès tendu |
| 3256 | 04100Manosque | 2 738 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 113 | 22 718+0.4 % | B2Modéré |
| 3257 | 10150Aubeterre, Charmont-sous-Barbuise | 1 860 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 115 | 13 728+0.9 % | B2Modéré |
| 3258 | 22440La Méaugon, Ploufragan | 2 029 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 151 | 15 086+0.3 % | B2Modéré |
| 3259 | 24220Allas-les-Mines, Berbiguières | 1 834 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 110 | 6 237-0.1 % | CDétendu |
| 3260 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2 034 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 106 | 13 855+0.9 % | B1Tendu |
| 3261 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2 220 €/m² | 10,9 €/m² | 5,9 % | 125 | 15 267+0.9 % | CDétendu |
| 3262 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 2 278 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 149 | 20 063+0.7 % | B2Modéré |
| 3263 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 2 106 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 55 | 12 314-0.2 % | B2Modéré |
| 3264 | 45430Bou, Chécy | 1 955 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 126 | 13 197+0.8 % | B1Tendu |
| 3265 | 46160Cadrieu, Cajarc | 1 592 €/m² | 7,8 €/m² | 5,9 % | 50 | 3 029+0.3 % | CDétendu |
| 3266 | 59153Grand-Fort-Philippe | 1 873 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 63 | 4 887-0.7 % | B2Modéré |
| 3267 | 59560Comines, Warneton | 2 154 €/m² | 10,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 12 962+0.4 % | B1Tendu |
| 3268 | 59830Bachy, Bourghelles | 2 650 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 145 | 12 008+0.6 % | B1Tendu |
| 3269 | 62730Les Attaques, Marck | 1 988 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 135 | 12 531-0.1 % | B2Modéré |
| 3270 | 77630Arbonne-la-Forêt, Barbizon | 2 929 €/m² | 14,4 €/m² | 5,9 % | 34 | 3 028-0.1 % | B1Tendu |
| 3271 | 78810Davron, Feucherolles | 4 031 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 25 | 3 338+0.7 % | B1Tendu |
| 3272 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 027 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 74 | 11 623+1.7 % | ATrès tendu |
| 3273 | 91640Briis-sous-Forges, Fontenay-lès-Briis | 3 056 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 7 804+0.4 % | B1Tendu |
| 3274 | 94510La Queue-en-Brie | 3 280 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 81 | 12 241+0.3 % | ATrès tendu |
| 3275 | 95180Menucourt | 3 108 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 43 | 6 184+1.5 % | ATrès tendu |
| 3276 | 30510Générac | 2 342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 44 | 4 046+0.0 % | B1Tendu |
| 3277 | 44570Trignac | 2 346 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 8 397+1.4 % | B1Tendu |
| 3278 | 50430Bretteville-sur-Ay, Laulne | 1 750 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 75 | 4 562+0.4 % | CDétendu |
| 3279 | 54220Malzéville | 2 264 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 41 | 7 820-0.2 % | B2Modéré |
| 3280 | 59140Dunkerque | 2 262 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 33 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 3281 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1 712 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 50 | 2 806+1.0 % | CDétendu |
| 3282 | 77680Roissy-en-Brie | 3 333 €/m² | 16,4 €/m² | 5,9 % | 108 | 23 229+0.1 % | ATrès tendu |
| 3283 | 78550Bazainville, Dannemarie | 2 811 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 78 | 8 610+0.7 % | B1Tendu |
| 3284 | 07200Ailhon, Aubenas | 1 906 €/m² | 9,4 €/m² | 5,9 % | 270 | 33 114+0.6 % | CDétendu |
| 3285 | 20243Isolaccio-di-Fiumorbo, Prunelli-di-Fiumorbo | 2 667 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 29 | 4 674+0.8 % | B2Modéré |
| 3286 | 40260Castets, Lesperon | 2 025 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 66 | 5 804+1.6 % | CDétendu |
| 3287 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1 825 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 89 | 12 023-0.3 % | B2Modéré |
| 3288 | 56850Caudan | 2 138 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 65 | 7 206+0.8 % | B2Modéré |
| 3289 | 62144Acq, Carency | 1 982 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 39 | 3 696+0.7 % | B2Modéré |
| 3290 | 69120Vaulx-en-Velin | 3 065 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 63 | 53 069+1.8 % | B1Tendu |
| 3291 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2 653 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 34 | 3 662+1.1 % | CDétendu |
| 3292 | 77640Jouarre, Signy-Signets | 2 238 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 4 859+0.2 % | B1Tendu |
| 3293 | 91610Ballancourt-sur-Essonne | 3 047 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 91 | 8 191+1.0 % | B1Tendu |
| 3294 | 97180Sainte-Anne | 3 125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 59 | 23 973-0.3 % | B1Tendu |
| 3295 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 2 042 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 56 | 6 696+0.8 % | CDétendu |
| 3296 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 2 360 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 249 | 21 742+0.5 % | B1Tendu |
| 3297 | 63670La Roche-Blanche, Le Cendre | 1 997 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 96 | 11 623+0.7 % | B2Modéré |
| 3298 | 76150La Vaupalière, Maromme | 2 089 €/m² | 10,2 €/m² | 5,9 % | 109 | 13 558+0.1 % | B1Tendu |
| 3299 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 2 872 €/m² | 14,1 €/m² | 5,9 % | 274 | 30 119+1.8 % | ATrès tendu |
| 3300 | 77870Vulaines-sur-Seine | 2 857 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 24 | 2 730+0.3 % | ATrès tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).