Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 67 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3301 | 84130Le Pontet | 2 342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 18 386+0.6 % | B1Tendu |
| 3302 | 93370Montfermeil | 3 328 €/m² | 16,3 €/m² | 5,9 % | 166 | 28 703+1.2 % | ATrès tendu |
| 3303 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 2 048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 136 | 14 255+0.1 % | CDétendu |
| 3304 | 26200Ancône, Montélimar | 2 333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,9 % | 279 | 41 933+1.0 % | B2Modéré |
| 3305 | 31370Beaufort, Bérat | 2 024 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 119 | 10 837+0.5 % | CDétendu |
| 3306 | 44130Blain, Bouvron | 2 057 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 239 | 21 802+1.0 % | CDétendu |
| 3307 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 2 355 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 39 | 6 630+0.7 % | B2Modéré |
| 3308 | 59260Lezennes, Lille | 2 601 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 186 | 50 627+0.2 % | ATrès tendu |
| 3309 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4 377 €/m² | 21,4 €/m² | 5,9 % | 281 | 35 753+1.7 % | ATrès tendu |
| 3310 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 2 067 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 78 | 8 147+0.2 % | CDétendu |
| 3311 | 07220Larnas, Saint-Montan | 1 975 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 72 | 6 374+0.1 % | CDétendu |
| 3312 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2 104 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 102 | 11 347+0.2 % | CDétendu |
| 3313 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3 103 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 247 | 25 780+1.0 % | ATrès tendu |
| 3314 | 78310Coignières, Maurepas | 3 160 €/m² | 15,4 €/m² | 5,9 % | 116 | 24 950+0.9 % | ATrès tendu |
| 3315 | 78780Maurecourt | 3 515 €/m² | 17,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 4 454+0.1 % | ATrès tendu |
| 3316 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 3 700 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 291 | 35 828+1.2 % | ATrès tendu |
| 3317 | 83910Pourrières | 2 838 €/m² | 13,9 €/m² | 5,9 % | 43 | 5 642+1.6 % | B1Tendu |
| 3318 | 95770Buhy, Montreuil-sur-Epte | 2 133 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 21 | 1 670-0.4 % | B2Modéré |
| 3319 | 01130Belleydoux, Charix | 2 113 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 57 | 5 278+0.0 % | CDétendu |
| 3320 | 07000Ajoux, Coux | 1 942 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 120 | 17 322+0.2 % | CDétendu |
| 3321 | 38070Saint-Quentin-Fallavier | 2 492 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 52 | 6 189+0.4 % | B1Tendu |
| 3322 | 38210Cras, La Rivière | 2 525 €/m² | 12,3 €/m² | 5,9 % | 78 | 13 904-0.1 % | CDétendu |
| 3323 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1 900 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 55 | 9 938+0.2 % | B2Modéré |
| 3324 | 49220Chambellay, Chenillé-Champteussé | 1 945 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 158 | 16 125+0.8 % | B2Modéré |
| 3325 | 56600Lanester | 2 463 €/m² | 12,0 €/m² | 5,9 % | 161 | 23 263+0.7 % | B2Modéré |
| 3326 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 2 609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 52 | 7 680+1.2 % | B2Modéré |
| 3327 | 69420Ampuis, Condrieu | 2 308 €/m² | 11,3 €/m² | 5,9 % | 66 | 9 752+0.1 % | B2Modéré |
| 3328 | 71530Champforgeuil, Crissey | 1 977 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 97 | 10 236+0.4 % | B2Modéré |
| 3329 | 74560La Muraz, Monnetier-Mornex | 4 219 €/m² | 20,6 €/m² | 5,9 % | 21 | 3 410+0.1 % | ATrès tendu |
| 3330 | 76250Déville-lès-Rouen | 2 162 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 10 802+0.4 % | B1Tendu |
| 3331 | 91280Saint-Pierre-du-Perray | 3 111 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 83 | 11 993+1.9 % | ATrès tendu |
| 3332 | 91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy | 3 000 €/m² | 14,6 €/m² | 5,9 % | 185 | 21 962+2.4 % | ATrès tendu |
| 3333 | 95660Champagne-sur-Oise | 3 101 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 50 | 5 036+0.5 % | ATrès tendu |
| 3334 | 97421Saint-Louis | 2 500 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 143 | 27 470+0.4 % | B1Tendu |
| 3335 | 01580Izernore, Matafelon-Granges | 1 837 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 45 | 3 845-0.3 % | CDétendu |
| 3336 | 01640Boyeux-Saint-Jérôme, Jujurieux | 1 889 €/m² | 9,2 €/m² | 5,8 % | 48 | 4 736+0.7 % | CDétendu |
| 3337 | 04140Auzet, Barles | 2 043 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 47 | 2 636-0.2 % | CDétendu |
| 3338 | 10300Macey, Montgueux | 2 079 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 111 | 11 650+0.2 % | B2Modéré |
| 3339 | 12330Clairvaux-d'Aveyron, Marcillac-Vallon | 1 542 €/m² | 7,5 €/m² | 5,8 % | 87 | 9 485+0.5 % | CDétendu |
| 3340 | 59940Estaires, Le Doulieu | 1 808 €/m² | 8,8 €/m² | 5,8 % | 103 | 9 378+0.6 % | CDétendu |
| 3341 | 73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte | 2 333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,8 % | 47 | 5 846+1.1 % | CDétendu |
| 3342 | 81370Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 449 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 86 | 9 719+1.3 % | CDétendu |
| 3343 | 93290Tremblay-en-France | 3 418 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 201 | 38 348+1.1 % | ATrès tendu |
| 3344 | 93410Vaujours | 3 387 €/m² | 16,5 €/m² | 5,8 % | 30 | 8 007+1.7 % | ATrès tendu |
| 3345 | 13230Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 700 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 39 | 8 573-0.1 % | B1Tendu |
| 3346 | 21190Auxey-Duresses, Chassagne-Montrachet | 2 204 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 70 | 6 309-0.7 % | CDétendu |
| 3347 | 34240Combes, Lamalou-les-Bains | 2 207 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 26 | 2 707-1.0 % | CDétendu |
| 3348 | 60240Boubiers, Bouconvillers | 2 173 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 221 | 17 569+0.2 % | B1Tendu |
| 3349 | 78320La Verrière, Le Mesnil-Saint-Denis | 3 241 €/m² | 15,8 €/m² | 5,8 % | 85 | 14 873+0.4 % | ATrès tendu |
| 3350 | 84390Aurel, Brantes | 1 874 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 41 | 3 515+0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).