Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 68 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3351 | 06830Bonson, Gilette | 2 373 €/m² | 11,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 3 108+0.7 % | B1Tendu |
| 3352 | 09800Antras, Argein | 1 617 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 85 | 3 268+1.0 % | CDétendu |
| 3353 | 12470Condom-d'Aubrac, Prades-d'Aubrac | 1 494 €/m² | 7,2 €/m² | 5,8 % | 23 | 1 080-1.8 % | CDétendu |
| 3354 | 43370Bains, Cussac-sur-Loire | 1 397 €/m² | 6,8 €/m² | 5,8 % | 49 | 5 868-0.1 % | CDétendu |
| 3355 | 54650Saulnes | 2 131 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 2 259-0.8 % | B2Modéré |
| 3356 | 60850Cuigy-en-Bray, Lalandelle | 1 789 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 59 | 5 093-0.3 % | B2Modéré |
| 3357 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2 206 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 188 | 23 892+0.3 % | B2Modéré |
| 3358 | 64140Billère, Lons | 2 609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 155 | 27 990+0.8 % | B2Modéré |
| 3359 | 76620Le Havre | 2 429 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 413 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 3360 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 2 733 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 109 | 15 730+2.1 % | ATrès tendu |
| 3361 | 77184Émerainville | 3 153 €/m² | 15,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 7 690+0.2 % | ATrès tendu |
| 3362 | 77390Andrezel, Argentières | 2 629 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 178 | 17 866+1.3 % | B2Modéré |
| 3363 | 07380Chirols, Fabras | 1 796 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 75 | 6 253+0.1 % | CDétendu |
| 3364 | 26250Livron-sur-Drôme | 2 108 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 98 | 9 329+0.5 % | CDétendu |
| 3365 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2 088 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 115 | 14 624+0.9 % | B2Modéré |
| 3366 | 45770Saran | 2 258 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 137 | 17 316+1.1 % | B1Tendu |
| 3367 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 1 358 €/m² | 6,6 €/m² | 5,8 % | 35 | 3 941-0.1 % | CDétendu |
| 3368 | 59229Téteghem-Coudekerque-Village, Uxem | 2 505 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 99 | 5 642+0.3 % | B2Modéré |
| 3369 | 60128Mortefontaine, Plailly | 2 823 €/m² | 13,7 €/m² | 5,8 % | 24 | 2 620+0.6 % | B2Modéré |
| 3370 | 72190Coulaines, Neuville-sur-Sarthe | 1 952 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 156 | 16 442+0.7 % | B2Modéré |
| 3371 | 77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf | 2 683 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 135 | 14 293+0.4 % | B1Tendu |
| 3372 | 77930Chailly-en-Bière, Cély | 2 882 €/m² | 13,9 €/m² | 5,8 % | 82 | 7 636+0.4 % | B1Tendu |
| 3373 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 5 894 €/m² | 28,5 €/m² | 5,8 % | 69 | 12 375+1.4 % | ATrès tendu |
| 3374 | 01240Certines, Dompierre-sur-Veyle | 2 286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 8 168+0.9 % | CDétendu |
| 3375 | 07440Alboussière, Boffres | 1 683 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 28 | 2 874+0.2 % | CDétendu |
| 3376 | 11120Argeliers, Bize-Minervois | 1 956 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 256 | 15 770+1.0 % | CDétendu |
| 3377 | 25800Valdahon, Épenoy | 2 500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 43 | 6 647+0.7 % | CDétendu |
| 3378 | 29233Cléder | 1 926 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 56 | 3 584-0.7 % | CDétendu |
| 3379 | 54430Réhon | 2 137 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 42 | 3 863-0.0 % | B2Modéré |
| 3380 | 59211Santes | 2 463 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 52 | 5 652-0.4 % | B1Tendu |
| 3381 | 62126Conteville-lès-Boulogne, Pernes-lès-Boulogne | 2 101 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 58 | 4 974-0.5 % | B2Modéré |
| 3382 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 2 332 €/m² | 11,3 €/m² | 5,8 % | 366 | 26 497+1.4 % | B2Modéré |
| 3383 | 66400Calmeilles, Céret | 2 157 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 100 | 9 270-0.3 % | B2Modéré |
| 3384 | 73460Bonvillard, Cléry | 2 492 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 9 027+0.3 % | CDétendu |
| 3385 | 78590Noisy-le-Roi, Rennemoulin | 4 913 €/m² | 23,7 €/m² | 5,8 % | 39 | 7 829+0.1 % | B1Tendu |
| 3386 | 91670Angerville | 2 227 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 42 | 4 428+0.6 % | B2Modéré |
| 3387 | 93700Drancy | 3 753 €/m² | 18,1 €/m² | 5,8 % | 228 | 72 390+0.5 % | ATrès tendu |
| 3388 | 95670Marly-la-Ville | 2 922 €/m² | 14,1 €/m² | 5,8 % | 62 | 6 022+0.8 % | B1Tendu |
| 3389 | 10410Ruvigny, Saint-Parres-aux-Tertres | 2 180 €/m² | 10,5 €/m² | 5,8 % | 49 | 5 012+0.3 % | B2Modéré |
| 3390 | 30120Arphy, Arre | 1 528 €/m² | 7,4 €/m² | 5,8 % | 90 | 8 410-0.3 % | CDétendu |
| 3391 | 38290Frontonas, La Verpillière | 2 647 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 77 | 12 441+1.2 % | B1Tendu |
| 3392 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1 843 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 111 | 9 484+0.1 % | CDétendu |
| 3393 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 3 717 €/m² | 18,0 €/m² | 5,8 % | 161 | 35 930+0.8 % | ATrès tendu |
| 3394 | 91660Le Mérévillois | 2 225 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 38 | 3 477+0.2 % | B2Modéré |
| 3395 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 2 286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 195 | 48 532+0.5 % | B2Modéré |
| 3396 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2 284 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 264 | 24 739-0.3 % | B2Modéré |
| 3397 | 22400Andel, Coëtmieux | 1 975 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 268 | 27 268+0.7 % | CDétendu |
| 3398 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 2 331 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 108 | 12 617+0.2 % | CDétendu |
| 3399 | 29930Pont-Aven | 2 285 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 40 | 2 777-0.2 % | CDétendu |
| 3400 | 44310La Limouzinière, Saint-Colomban | 2 246 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 179 | 17 755+0.9 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).