Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 70 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3451 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2 196 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 24 | 1 408+0.3 % | CDétendu |
| 3452 | 35720Mesnil-Roc'h, Plesder | 1 963 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 7 369+1.0 % | CDétendu |
| 3453 | 49450Beaupréau-en-Mauges, Sèvremoine | 1 891 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 180 | 12 446+0.4 % | CDétendu |
| 3454 | 54000Nancy | 2 526 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 181 | 51 836-0.1 % | B1Tendu |
| 3455 | 63112Blanzat | 2 063 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 43 | 3 709-0.1 % | B2Modéré |
| 3456 | 63360Gerzat, Lussat | 2 247 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 119 | 13 494-0.0 % | B2Modéré |
| 3457 | 63510Aulnat, Malintrat | 2 100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 38 | 5 290+0.5 % | B2Modéré |
| 3458 | 91290Arpajon, La Norville | 3 000 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 77 | 15 966+0.9 % | ATrès tendu |
| 3459 | 01540Perrex, Saint-Julien-sur-Veyle | 2 100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 59 | 4 983+1.2 % | CDétendu |
| 3460 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1 632 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 61 | 7 402+0.4 % | CDétendu |
| 3461 | 13129Arles | 2 479 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 25 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 3462 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 2 130 €/m² | 10,1 €/m² | 5,7 % | 78 | 10 730+0.7 % | B2Modéré |
| 3463 | 30300Beaucaire, Comps | 2 251 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 212 | 25 310-0.1 % | B1Tendu |
| 3464 | 30760Aiguèze, Issirac | 2 148 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 40 | 2 943+1.2 % | CDétendu |
| 3465 | 34230Adissan, Aumelas | 2 269 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 260 | 19 628+1.6 % | CDétendu |
| 3466 | 34720Caux | 1 999 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 47 | 2 718+0.8 % | CDétendu |
| 3467 | 35300Fougères | 1 935 €/m² | 9,2 €/m² | 5,7 % | 165 | 20 307+0.1 % | CDétendu |
| 3468 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2 752 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 67 | 11 438+0.1 % | B1Tendu |
| 3469 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2 657 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 180 | 22 017+0.8 % | CDétendu |
| 3470 | 42480La Fouillouse | 2 308 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 51 | 4 630+0.8 % | B2Modéré |
| 3471 | 43260Champclause, Lantriac | 1 419 €/m² | 6,8 €/m² | 5,7 % | 66 | 7 284+0.6 % | CDétendu |
| 3472 | 59193Erquinghem-Lys | 2 183 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 55 | 5 341+0.9 % | B1Tendu |
| 3473 | 78190Trappes | 3 662 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 34 689+1.0 % | ATrès tendu |
| 3474 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 3 161 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 213 | 23 057+0.2 % | B1Tendu |
| 3475 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1 704 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 42 | 4 904-0.0 % | CDétendu |
| 3476 | 26510Chauvac-Laux-Montaux, Cornillac | 1 770 €/m² | 8,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 1 171-0.4 % | CDétendu |
| 3477 | 30730Fons, Gajan | 2 392 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 65 | 6 837+1.8 % | CDétendu |
| 3478 | 44680Chaumes-en-Retz, Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 206 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 149 | 16 041+1.1 % | CDétendu |
| 3479 | 14210Amayé-sur-Orne, Avenay | 2 158 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 161 | 16 990+0.9 % | B2Modéré |
| 3480 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1 951 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 96 | 11 600+0.3 % | CDétendu |
| 3481 | 44360Cordemais, Le Temple-de-Bretagne | 2 344 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 199 | 20 459+1.5 % | B2Modéré |
| 3482 | 45160Ardon, Olivet | 2 527 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 192 | 27 971+1.1 % | B1Tendu |
| 3483 | 49123Champtocé-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1 783 €/m² | 8,5 €/m² | 5,7 % | 36 | 4 900+0.1 % | CDétendu |
| 3484 | 56650Inzinzac-Lochrist | 2 332 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 77 | 6 691+0.4 % | B2Modéré |
| 3485 | 60810Barbery, Brasseuse | 2 615 €/m² | 12,4 €/m² | 5,7 % | 24 | 2 407+0.0 % | CDétendu |
| 3486 | 78970Mézières-sur-Seine | 3 144 €/m² | 14,9 €/m² | 5,7 % | 31 | 3 923+0.8 % | ATrès tendu |
| 3487 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 3 577 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 111 | 25 804+1.2 % | ATrès tendu |
| 3488 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2 793 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 59 | 4 088+1.3 % | B2Modéré |
| 3489 | 13015Marseille | 3 094 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 134 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 3490 | 14920Mathieu | 2 400 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 21 | 2 331+1.1 % | B2Modéré |
| 3491 | 29720Plonéour-Lanvern, Plovan | 2 094 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 74 | 8 013+0.6 % | CDétendu |
| 3492 | 30260Bragassargues, Brouzet-lès-Quissac | 2 308 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 106 | 9 702+1.6 % | CDétendu |
| 3493 | 49170Béhuard, La Possonnière | 2 209 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 130 | 14 122+0.6 % | B2Modéré |
| 3494 | 59134Beaucamps-Ligny, Fournes-en-Weppes | 2 565 €/m² | 12,2 €/m² | 5,7 % | 69 | 6 500+0.1 % | B2Modéré |
| 3495 | 59160Capinghem, Lille | 2 692 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 273 | 50 377+0.3 % | ATrès tendu |
| 3496 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3 488 €/m² | 16,5 €/m² | 5,7 % | 132 | 24 695+1.1 % | ATrès tendu |
| 3497 | 78760Jouars-Pontchartrain | 3 570 €/m² | 16,9 €/m² | 5,7 % | 44 | 6 039+1.5 % | ATrès tendu |
| 3498 | 84300Cavaillon, Taillades | 2 505 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 207 | 27 676-0.2 % | B1Tendu |
| 3499 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 2 590 €/m² | 12,3 €/m² | 5,7 % | 271 | 14 208+1.3 % | B2Modéré |
| 3500 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3 473 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 32 | 17 325+0.8 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).