Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 75 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3701 | 26780Allan, Châteauneuf-du-Rhône | 2 331 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 90 | 8 289+1.4 % | CDétendu |
| 3702 | 30128Garons | 2 505 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 5 381+1.5 % | B1Tendu |
| 3703 | 31560Caignac, Calmont | 2 015 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 108 | 9 522+1.3 % | CDétendu |
| 3704 | 37300Joué-lès-Tours | 2 564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 239 | 38 423+0.2 % | B1Tendu |
| 3705 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 2 311 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 6 563-0.2 % | B2Modéré |
| 3706 | 49270Montrevault-sur-Èvre, Orée d'Anjou | 1 947 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 128 | 13 823+0.3 % | CDétendu |
| 3707 | 56620Cléguer, Pont-Scorff | 2 222 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 82 | 7 497+0.9 % | B2Modéré |
| 3708 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2 564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 149 | 16 363+0.9 % | B1Tendu |
| 3709 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2 389 €/m² | 10,9 €/m² | 5,5 % | 215 | 26 816+0.6 % | B2Modéré |
| 3710 | 88290Saulxures-sur-Moselotte, Thiéfosse | 1 708 €/m² | 7,8 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 159-0.6 % | CDétendu |
| 3711 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2 820 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 86 | 10 203+0.6 % | B1Tendu |
| 3712 | 93470Coubron | 3 052 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 41 | 5 175+1.0 % | ATrès tendu |
| 3713 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 4 428 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 26 | 18 270+0.8 % | ATrès tendu |
| 3714 | 95630Mériel | 3 500 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 61 | 5 347+0.8 % | ATrès tendu |
| 3715 | 10420Les Noës-près-Troyes | 2 229 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 261+0.2 % | B2Modéré |
| 3716 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 2 307 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 207 | 24 570+0.2 % | B2Modéré |
| 3717 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2 168 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 148 | 14 510+1.1 % | CDétendu |
| 3718 | 32430Ardizas, Cologne | 1 738 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 34 | 3 244+0.2 % | CDétendu |
| 3719 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2 510 €/m² | 11,5 €/m² | 5,5 % | 68 | 6 584+0.8 % | B2Modéré |
| 3720 | 77166Grisy-Suisnes, Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 879 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 68 | 6 269+2.4 % | B2Modéré |
| 3721 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3 417 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 101 | 9 730+0.7 % | B1Tendu |
| 3722 | 95490Vauréal | 3 360 €/m² | 15,3 €/m² | 5,5 % | 87 | 16 079+0.2 % | ATrès tendu |
| 3723 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1 702 €/m² | 7,7 €/m² | 5,5 % | 96 | 2 991+0.5 % | CDétendu |
| 3724 | 21310Arceau, Beaumont-sur-Vingeanne | 2 000 €/m² | 9,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 9 646+0.2 % | CDétendu |
| 3725 | 26540Mours-Saint-Eusèbe | 2 273 €/m² | 10,3 €/m² | 5,5 % | 39 | 3 424+1.5 % | B2Modéré |
| 3726 | 27730Bueil, Neuilly | 2 415 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 26 | 2 168+0.3 % | B2Modéré |
| 3727 | 37390Cerelles, Chanceaux-sur-Choisille | 2 433 €/m² | 11,1 €/m² | 5,5 % | 141 | 17 333+0.6 % | B1Tendu |
| 3728 | 59117Wervicq-Sud | 2 483 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 44 | 5 426+0.3 % | B1Tendu |
| 3729 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2 969 €/m² | 13,5 €/m² | 5,5 % | 208 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 3730 | 60610Lacroix-Saint-Ouen | 2 498 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 62 | 5 415+2.5 % | B1Tendu |
| 3731 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 1 807 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 30 | 1 963-0.2 % | CDétendu |
| 3732 | 04190Les Mées | 2 290 €/m² | 10,4 €/m² | 5,5 % | 51 | 4 099+1.4 % | B2Modéré |
| 3733 | 04510Aiglun, Le Chaffaut-Saint-Jurson | 2 248 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 31 | 4 581-0.0 % | CDétendu |
| 3734 | 11110Armissan, Coursan | 2 073 €/m² | 9,4 €/m² | 5,5 % | 169 | 13 229-0.0 % | B2Modéré |
| 3735 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2 334 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 88 | 9 543-0.3 % | CDétendu |
| 3736 | 29790Beuzec-Cap-Sizun, Confort-Meilars | 1 912 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 41 | 4 559+0.2 % | CDétendu |
| 3737 | 30630Cornillon, Goudargues | 2 087 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 52 | 3 354-0.3 % | CDétendu |
| 3738 | 35500Balazé, Champeaux | 2 089 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 226 | 31 067+0.7 % | CDétendu |
| 3739 | 37100Tours | 2 825 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 220 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 3740 | 51150Aigny, Ambonnay | 1 960 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 75 | 11 682-0.5 % | B2Modéré |
| 3741 | 51220Berméricourt, Brimont | 2 379 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 89 | 9 202+0.6 % | CDétendu |
| 3742 | 55840Thierville-sur-Meuse | 1 800 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 172+0.5 % | CDétendu |
| 3743 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2 704 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 51 | 10 030+0.6 % | B1Tendu |
| 3744 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 3 658 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 176 | 33 740+0.2 % | ATrès tendu |
| 3745 | 95410Groslay | 3 817 €/m² | 17,3 €/m² | 5,5 % | 49 | 8 453-0.3 % | ATrès tendu |
| 3746 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2 477 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 97 | 9 211+0.3 % | CDétendu |
| 3747 | 22490Langrolay-sur-Rance, Pleslin-Trigavou | 2 275 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 98 | 9 201+0.8 % | CDétendu |
| 3748 | 29200Brest | 2 392 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 631 | 142 346+0.2 % | B2Modéré |
| 3749 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2 667 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 89 | 11 897+0.6 % | B2Modéré |
| 3750 | 30540Milhaud | 2 462 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 59 | 6 297+1.0 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).