Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 89 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4401 | 06460Caussols, Escragnolles | 2 786 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 59 | 4 612+0.6 % | B1Tendu |
| 4402 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2 274 €/m² | 9,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 5 152+0.8 % | B2Modéré |
| 4403 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2 915 €/m² | 11,5 €/m² | 4,7 % | 63 | 5 668+0.6 % | B2Modéré |
| 4404 | 29241Locquirec | 2 315 €/m² | 9,1 €/m² | 4,7 % | 30 | 1 555+1.5 % | CDétendu |
| 4405 | 31770Colomiers | 3 078 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 197 | 40 882+0.7 % | B1Tendu |
| 4406 | 44120Vertou | 3 214 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 269 | 26 227+1.4 % | B1Tendu |
| 4407 | 44840Les Sorinières | 3 045 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 9 275+1.8 % | B1Tendu |
| 4408 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 441 €/m² | 13,6 €/m² | 4,7 % | 157 | 24 517+1.0 % | B1Tendu |
| 4409 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6 598 €/m² | 26,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 4410 | 84260Sarrians | 2 540 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 38 | 5 792-0.2 % | B1Tendu |
| 4411 | 13080Aix-en-Provence | 4 989 €/m² | 19,7 €/m² | 4,7 % | 38 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 4412 | 13680Lançon-Provence | 3 527 €/m² | 13,9 €/m² | 4,7 % | 83 | 9 915+1.4 % | B1Tendu |
| 4413 | 34630Saint-Thibéry | 2 411 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 42 | 3 132+3.0 % | CDétendu |
| 4414 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 681 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 154 | 24 979+2.9 % | B1Tendu |
| 4415 | 59152Anstaing, Chéreng | 3 230 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 106 | 7 302+0.6 % | B1Tendu |
| 4416 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2 179 €/m² | 8,6 €/m² | 4,7 % | 20 | 1 360+0.6 % | B2Modéré |
| 4417 | 74500Bernex, Champanges | 4 382 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 253 | 36 699+1.3 % | B1Tendu |
| 4418 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6 070 €/m² | 23,9 €/m² | 4,7 % | 30 | 23 011+1.2 % | A bisExtrême |
| 4419 | 84250Le Thor | 2 966 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 70 | 8 882+0.2 % | B1Tendu |
| 4420 | 13300Salon-de-Provence | 3 717 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 223 | 44 194+0.0 % | B1Tendu |
| 4421 | 13850Gréasque | 4 186 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 32 | 4 554+1.4 % | ATrès tendu |
| 4422 | 22680Binic-Étables-sur-Mer | 2 820 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 50 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 4423 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2 208 €/m² | 8,7 €/m² | 4,7 % | 90 | 6 870-0.3 % | CDétendu |
| 4424 | 35850Gévezé, Irodouër | 2 486 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 146 | 15 449+1.3 % | B1Tendu |
| 4425 | 40200Aureilhan, Mimizan | 2 819 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 201 | 13 012+1.2 % | CDétendu |
| 4426 | 42490Fraisses | 2 249 €/m² | 8,8 €/m² | 4,7 % | 24 | 3 872+0.3 % | B2Modéré |
| 4427 | 84150Jonquières, Violès | 2 612 €/m² | 10,3 €/m² | 4,7 % | 62 | 6 963+0.6 % | B1Tendu |
| 4428 | 91120Palaiseau | 4 396 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 126 | 37 471+1.6 % | ATrès tendu |
| 4429 | 13016Marseille | 3 502 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 80 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4430 | 14440Bény-sur-Mer, Cresserons | 2 914 €/m² | 11,4 €/m² | 4,7 % | 69 | 6 878-0.2 % | B2Modéré |
| 4431 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3 486 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 134 | 17 672+2.0 % | B1Tendu |
| 4432 | 34270Cazevieille, Claret | 3 159 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 92 | 14 269+1.5 % | B1Tendu |
| 4433 | 83160La Valette-du-Var | 4 087 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 23 719+0.7 % | ATrès tendu |
| 4434 | 13700Marignane | 3 800 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 141 | 33 692-0.2 % | ATrès tendu |
| 4435 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4 915 €/m² | 19,2 €/m² | 4,7 % | 120 | 29 542+1.8 % | B1Tendu |
| 4436 | 78860Saint-Nom-la-Bretèche | 4 926 €/m² | 19,3 €/m² | 4,7 % | 40 | 4 965-0.0 % | B1Tendu |
| 4437 | 93130Noisy-le-Sec | 4 333 €/m² | 17,0 €/m² | 4,7 % | 103 | 45 510+0.7 % | ATrès tendu |
| 4438 | 13340Rognac | 3 730 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 81 | 12 576+0.7 % | ATrès tendu |
| 4439 | 29750Loctudy | 2 737 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 56 | 4 075+0.2 % | B2Modéré |
| 4440 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2 743 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 117 | 13 025+0.2 % | B1Tendu |
| 4441 | 35590Clayes, L'Hermitage | 2 614 €/m² | 10,2 €/m² | 4,7 % | 111 | 13 557+2.3 % | B1Tendu |
| 4442 | 38420Domène, Le Versoud | 3 351 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 14 237+0.2 % | B1Tendu |
| 4443 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 4 462 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 74 | 21 692-0.1 % | B1Tendu |
| 4444 | 69140Rillieux-la-Pape | 3 734 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 88 | 31 389+0.3 % | B1Tendu |
| 4445 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 5 239 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 54 | 19 358+2.3 % | ATrès tendu |
| 4446 | 13770Venelles | 4 715 €/m² | 18,4 €/m² | 4,7 % | 62 | 8 418+0.1 % | ATrès tendu |
| 4447 | 17730Port-des-Barques | 2 423 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 54 | 1 780-0.2 % | CDétendu |
| 4448 | 22710Penvénan | 2 485 €/m² | 9,7 €/m² | 4,7 % | 39 | 2 584-0.2 % | B2Modéré |
| 4449 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3 836 €/m² | 15,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 9 538+1.7 % | B1Tendu |
| 4450 | 73800Arbin, Chignin | 2 883 €/m² | 11,3 €/m² | 4,7 % | 107 | 17 931+0.8 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).