Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 9 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 39100Authume, Baverans | 1 600 €/m² | 10,8 €/m² | 8,1 % | 271 | 35 908+0.3 % | B2Modéré |
| 402 | 76100Rouen | 1 974 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 405 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 403 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1 809 €/m² | 12,2 €/m² | 8,1 % | 73 | 32 060+0.3 % | B2Modéré |
| 404 | 32150Cazaubon, Larée | 1 244 €/m² | 8,4 €/m² | 8,1 % | 53 | 2 175-0.0 % | CDétendu |
| 405 | 91390Morsang-sur-Orge | 2 586 €/m² | 17,4 €/m² | 8,1 % | 92 | 21 667+0.1 % | ATrès tendu |
| 406 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1 613 €/m² | 10,8 €/m² | 8,0 % | 141 | 21 771+0.1 % | B2Modéré |
| 407 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 1 820 €/m² | 12,2 €/m² | 8,0 % | 29 | 10 730+0.7 % | B2Modéré |
| 408 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1 640 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 6 267+0.1 % | B2Modéré |
| 409 | 95440Écouen | 2 691 €/m² | 18,0 €/m² | 8,0 % | 52 | 7 202-0.0 % | ATrès tendu |
| 410 | 76140Le Petit-Quevilly | 1 869 €/m² | 12,5 €/m² | 8,0 % | 129 | 22 208-0.3 % | B1Tendu |
| 411 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 1 400 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 45 | 8 147+0.2 % | CDétendu |
| 412 | 14100Beuvillers, Cordebugle | 1 755 €/m² | 11,7 €/m² | 8,0 % | 198 | 32 840-0.5 % | CDétendu |
| 413 | 34080Montpellier | 2 320 €/m² | 15,5 €/m² | 8,0 % | 606 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 414 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 1 492 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 25 | 13 981+1.4 % | B2Modéré |
| 415 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1 607 €/m² | 10,7 €/m² | 8,0 % | 78 | 16 242+0.0 % | CDétendu |
| 416 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2 018 €/m² | 13,4 €/m² | 8,0 % | 201 | 20 165+0.5 % | B1Tendu |
| 417 | 78990Élancourt | 2 744 €/m² | 18,3 €/m² | 8,0 % | 216 | 26 365+0.2 % | ATrès tendu |
| 418 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2 238 €/m² | 14,9 €/m² | 8,0 % | 238 | 35 773+0.8 % | B1Tendu |
| 419 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1 640 €/m² | 10,9 €/m² | 8,0 % | 92 | 24 553+0.2 % | B2Modéré |
| 420 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1 583 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 133 | 25 592+0.3 % | CDétendu |
| 421 | 26220Comps, Dieulefit | 1 667 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 4 109+0.3 % | CDétendu |
| 422 | 25560Bannans, Bonnevaux | 1 899 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 45 | 5 723+0.9 % | CDétendu |
| 423 | 78711Mantes-la-Ville | 2 437 €/m² | 16,1 €/m² | 7,9 % | 83 | 22 332+1.3 % | ATrès tendu |
| 424 | 41000Blois, Saint-Denis-sur-Loire | 1 752 €/m² | 11,6 €/m² | 7,9 % | 436 | 53 385+0.2 % | B2Modéré |
| 425 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 550 €/m² | 16,9 €/m² | 7,9 % | 52 | 11 623+1.7 % | ATrès tendu |
| 426 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 1 911 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 25 | 14 697-0.1 % | B2Modéré |
| 427 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1 636 €/m² | 10,8 €/m² | 7,9 % | 67 | 18 150+0.8 % | B2Modéré |
| 428 | 26100Romans-sur-Isère | 1 608 €/m² | 10,6 €/m² | 7,9 % | 351 | 33 464+0.0 % | B2Modéré |
| 429 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2 233 €/m² | 14,7 €/m² | 7,9 % | 188 | 41 010+0.9 % | B1Tendu |
| 430 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1 430 €/m² | 9,4 €/m² | 7,9 % | 46 | 15 325+0.2 % | CDétendu |
| 431 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 1 677 €/m² | 11,1 €/m² | 7,9 % | 42 | 26 497+1.4 % | B2Modéré |
| 432 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2 408 €/m² | 15,9 €/m² | 7,9 % | 240 | 57 156-0.1 % | ATrès tendu |
| 433 | 87000Limoges | 1 572 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 1041 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 434 | 14500Campagnolles, Vire Normandie | 1 453 €/m² | 9,6 €/m² | 7,9 % | 56 | 18 019-0.2 % | CDétendu |
| 435 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1 491 €/m² | 9,8 €/m² | 7,9 % | 37 | 3 644+0.2 % | CDétendu |
| 436 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1 531 €/m² | 10,1 €/m² | 7,9 % | 43 | 18 374-0.4 % | CDétendu |
| 437 | 28600Luisant | 2 148 €/m² | 14,1 €/m² | 7,9 % | 22 | 6 945+0.4 % | B1Tendu |
| 438 | 46100Boussac, Béduer | 1 722 €/m² | 11,3 €/m² | 7,9 % | 71 | 18 395+0.3 % | CDétendu |
| 439 | 83300Châteaudouble, Draguignan | 2 045 €/m² | 13,4 €/m² | 7,9 % | 477 | 41 302+0.2 % | B1Tendu |
| 440 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1 786 €/m² | 11,7 €/m² | 7,9 % | 23 | 14 624+0.0 % | B2Modéré |
| 441 | 78270Bennecourt, Blaru | 2 189 €/m² | 14,3 €/m² | 7,8 % | 25 | 14 785+0.4 % | B1Tendu |
| 442 | 84200Carpentras | 1 618 €/m² | 10,5 €/m² | 7,8 % | 225 | 31 619+1.2 % | B1Tendu |
| 443 | 01160Druillat, La Tranclière | 1 591 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 21 | 10 596+0.8 % | CDétendu |
| 444 | 02600Ancienville, Corcy | 1 887 €/m² | 12,3 €/m² | 7,8 % | 34 | 16 952-0.4 % | B1Tendu |
| 445 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 1 627 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 22 | 3 980-0.0 % | CDétendu |
| 446 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 1 814 €/m² | 11,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 20 063+0.7 % | B2Modéré |
| 447 | 39000Lons-le-Saunier | 1 597 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 231 | 16 618-0.5 % | CDétendu |
| 448 | 54220Malzéville | 1 843 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 72 | 7 820-0.2 % | B2Modéré |
| 449 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 1 641 €/m² | 10,7 €/m² | 7,8 % | 66 | 2 211-0.4 % | CDétendu |
| 450 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1 626 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 34 | 20 082-0.0 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).