Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 90 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4451 | 38600Fontaine | 3 259 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 45 | 22 020-0.2 % | B1Tendu |
| 4452 | 49100Angers | 3 409 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 277 | 79 511+0.6 % | B1Tendu |
| 4453 | 54280Brin-sur-Seille, Champenoux | 2 112 €/m² | 8,2 €/m² | 4,7 % | 98 | 9 468+0.9 % | B2Modéré |
| 4454 | 05500Aubessagne, Buissard | 2 571 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 48 | 5 198+0.5 % | CDétendu |
| 4455 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3 828 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 129 | 18 455+3.0 % | ATrès tendu |
| 4456 | 13560Sénas | 3 063 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % | 61 | 6 925-0.1 % | B2Modéré |
| 4457 | 38280Anthon, Janneyrias | 3 429 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 46 | 8 318+1.2 % | CDétendu |
| 4458 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 2 070 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 36 | 6 011-0.2 % | B2Modéré |
| 4459 | 59910Bondues | 3 704 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 112 | 9 747-0.2 % | B1Tendu |
| 4460 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 4 485 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 42 | 11 971-0.3 % | ATrès tendu |
| 4461 | 69510Messimy, Rontalon | 3 188 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 88 | 13 775+0.8 % | B1Tendu |
| 4462 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 705 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 149 | 21 636+0.9 % | B1Tendu |
| 4463 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4 304 €/m² | 16,7 €/m² | 4,7 % | 75 | 14 149+1.4 % | ATrès tendu |
| 4464 | 78300Poissy | 4 388 €/m² | 17,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 40 983+1.1 % | ATrès tendu |
| 4465 | 01390Civrieux, Mionnay | 3 393 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 13 174+1.2 % | B2Modéré |
| 4466 | 13750Plan-d'Orgon | 2 991 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 31 | 3 573+0.8 % | B2Modéré |
| 4467 | 13940Mollégès | 3 488 €/m² | 13,5 €/m² | 4,7 % | 22 | 2 647+0.4 % | B2Modéré |
| 4468 | 14950Beaumont-en-Auge, Glanville | 3 172 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 23 | 1 083-1.3 % | CDétendu |
| 4469 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2 783 €/m² | 10,8 €/m² | 4,7 % | 109 | 25 818+0.1 % | B1Tendu |
| 4470 | 34510Florensac | 2 479 €/m² | 9,6 €/m² | 4,7 % | 62 | 5 254+0.6 % | CDétendu |
| 4471 | 69005Lyon | 3 773 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 34 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 4472 | 69480Ambérieux, Anse | 3 240 €/m² | 12,6 €/m² | 4,7 % | 150 | 18 054+1.8 % | B1Tendu |
| 4473 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4 016 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 231 | 49 042+0.7 % | B1Tendu |
| 4474 | 84510Caumont-sur-Durance | 3 039 €/m² | 11,8 €/m² | 4,7 % | 47 | 5 667+2.1 % | B1Tendu |
| 4475 | 13180Gignac-la-Nerthe | 4 022 €/m² | 15,6 €/m² | 4,6 % | 79 | 10 343+1.4 % | ATrès tendu |
| 4476 | 13920Saint-Mitre-les-Remparts | 3 601 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 64 | 6 175+0.6 % | ATrès tendu |
| 4477 | 22410Lantic, Plourhan | 2 568 €/m² | 9,9 €/m² | 4,6 % | 121 | 8 006+0.9 % | CDétendu |
| 4478 | 33850Léognan | 3 171 €/m² | 12,3 €/m² | 4,6 % | 109 | 10 670+0.8 % | B1Tendu |
| 4479 | 34070Montpellier | 3 703 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 221 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 4480 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2 998 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 343 | 41 010+0.9 % | B1Tendu |
| 4481 | 44300Nantes | 3 708 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 479 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 4482 | 54630Flavigny-sur-Moselle, Richardménil | 2 234 €/m² | 8,6 €/m² | 4,6 % | 34 | 4 050-0.1 % | CDétendu |
| 4483 | 59166Bousbecque | 2 661 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 56 | 4 978+0.3 % | B1Tendu |
| 4484 | 69330Jonage, Jons | 3 725 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 255 | 48 597+1.2 % | B1Tendu |
| 4485 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4 087 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 91 | 14 306+0.6 % | B1Tendu |
| 4486 | 83740La Cadière-d'Azur | 4 272 €/m² | 16,5 €/m² | 4,6 % | 69 | 5 739+0.4 % | ATrès tendu |
| 4487 | 84480Bonnieux, Buoux | 3 303 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1 770-0.5 % | CDétendu |
| 4488 | 93340Le Raincy | 4 696 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 64 | 14 735+0.3 % | A bisExtrême |
| 4489 | 06000Nice | 5 600 €/m² | 21,6 €/m² | 4,6 % | 72 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 4490 | 07530Aizac, Genestelle | 1 772 €/m² | 6,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1 332-0.8 % | CDétendu |
| 4491 | 21420Aloxe-Corton, Bouilland | 2 500 €/m² | 9,6 €/m² | 4,6 % | 31 | 2 191+0.0 % | CDétendu |
| 4492 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2 781 €/m² | 10,7 €/m² | 4,6 % | 72 | 8 511+1.4 % | B1Tendu |
| 4493 | 33600Pessac | 3 712 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 425 | 67 339+1.0 % | B1Tendu |
| 4494 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 3 583 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 17 250+0.2 % | B1Tendu |
| 4495 | 92260Fontenay-aux-Roses | 5 843 €/m² | 22,6 €/m² | 4,6 % | 39 | 24 070+0.5 % | A bisExtrême |
| 4496 | 95870Bezons | 4 340 €/m² | 16,8 €/m² | 4,6 % | 106 | 36 434+2.8 % | ATrès tendu |
| 4497 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 4 127 €/m² | 15,9 €/m² | 4,6 % | 153 | 22 537+1.1 % | ATrès tendu |
| 4498 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 4 398 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 33 | 6 605+0.5 % | ATrès tendu |
| 4499 | 26110Arpavon, Aubres | 2 459 €/m² | 9,5 €/m² | 4,6 % | 149 | 13 779-0.0 % | CDétendu |
| 4500 | 31750Escalquens | 3 110 €/m² | 12,0 €/m² | 4,6 % | 51 | 6 924+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).