Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 97 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4801 | 85630Barbâtre | 3 295 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 54 | 1 824+0.1 % | B1Tendu |
| 4802 | 13450Grans | 4 033 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 37 | 5 489+2.3 % | B1Tendu |
| 4803 | 13690Graveson | 3 414 €/m² | 11,6 €/m² | 4,1 % | 48 | 4 698+0.1 % | B2Modéré |
| 4804 | 13780Cuges-les-Pins, Riboux | 4 464 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 34 | 6 287+2.5 % | B1Tendu |
| 4805 | 22820Plougrescant | 2 857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 20 | 1 242+0.1 % | CDétendu |
| 4806 | 56950Crach | 3 506 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 44 | 3 423+0.4 % | B2Modéré |
| 4807 | 77780Bourron-Marlotte | 3 365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 32 | 2 774+0.2 % | B2Modéré |
| 4808 | 14960Asnelles, Meuvaines | 2 857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 27 | 1 034+0.5 % | CDétendu |
| 4809 | 22500Kerfot, Paimpol | 2 855 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 88 | 7 983+0.1 % | CDétendu |
| 4810 | 38180Seyssins | 3 710 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 33 | 8 092+1.5 % | B1Tendu |
| 4811 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 3 549 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 218 | 14 541+1.1 % | B2Modéré |
| 4812 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3 341 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 53 | 4 496-0.6 % | B2Modéré |
| 4813 | 69740Genas | 4 459 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 79 | 13 421+0.9 % | B1Tendu |
| 4814 | 92140Clamart | 6 696 €/m² | 22,6 €/m² | 4,1 % | 191 | 58 576+1.2 % | A bisExtrême |
| 4815 | 94200Ivry-sur-Seine | 5 975 €/m² | 20,2 €/m² | 4,1 % | 43 | 65 064+0.9 % | A bisExtrême |
| 4816 | 13740Le Rove | 4 843 €/m² | 16,4 €/m² | 4,1 % | 34 | 5 246+1.5 % | ATrès tendu |
| 4817 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 5 234 €/m² | 17,7 €/m² | 4,1 % | 25 | 5 798+0.7 % | ATrès tendu |
| 4818 | 14750Saint-Aubin-sur-Mer | 3 365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 33 | 2 101-1.2 % | B2Modéré |
| 4819 | 33800Bordeaux | 4 599 €/m² | 15,5 €/m² | 4,1 % | 194 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 4820 | 84750Caseneuve, Saint-Martin-de-Castillon | 3 298 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 25 | 1 842-0.4 % | CDétendu |
| 4821 | 92410Ville-d'Avray | 7 087 €/m² | 23,9 €/m² | 4,1 % | 23 | 11 089-0.3 % | A bisExtrême |
| 4822 | 94700Maisons-Alfort | 6 357 €/m² | 21,5 €/m² | 4,1 % | 94 | 56 799+0.4 % | A bisExtrême |
| 4823 | 97436Saint-Leu | 4 678 €/m² | 15,8 €/m² | 4,1 % | 32 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 4824 | 13670Saint-Andiol, Verquières | 3 250 €/m² | 10,9 €/m² | 4,0 % | 33 | 4 125+0.0 % | B2Modéré |
| 4825 | 33100Bordeaux | 4 604 €/m² | 15,5 €/m² | 4,0 % | 99 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 4826 | 33740Arès | 4 368 €/m² | 14,7 €/m² | 4,0 % | 111 | 6 482+0.9 % | B2Modéré |
| 4827 | 40460Sanguinet | 3 627 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 56 | 4 741+2.9 % | B2Modéré |
| 4828 | 84410Bédoin, Crillon-le-Brave | 3 128 €/m² | 10,5 €/m² | 4,0 % | 54 | 4 047+0.2 % | B1Tendu |
| 4829 | 13890Mouriès | 3 811 €/m² | 12,8 €/m² | 4,0 % | 54 | 3 527+0.2 % | B2Modéré |
| 4830 | 40550Léon, Saint-Michel-Escalus | 3 399 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 48 | 2 638+1.7 % | CDétendu |
| 4831 | 69630Chaponost | 4 224 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 63 | 9 382+1.4 % | B1Tendu |
| 4832 | 84440Robion | 3 335 €/m² | 11,2 €/m² | 4,0 % | 42 | 4 816+1.3 % | B1Tendu |
| 4833 | 97223Le Diamant | 5 062 €/m² | 17,0 €/m² | 4,0 % | 28 | 6 161+0.0 % | B1Tendu |
| 4834 | 14830Langrune-sur-Mer | 3 393 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 31 | 1 916+1.3 % | B2Modéré |
| 4835 | 17480Le Château-d'Oléron | 3 006 €/m² | 10,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 4 366+0.8 % | B2Modéré |
| 4836 | 29660Carantec | 2 996 €/m² | 10,0 €/m² | 4,0 % | 58 | 3 272+0.4 % | CDétendu |
| 4837 | 33520Bruges | 4 174 €/m² | 13,9 €/m² | 4,0 % | 117 | 20 020+1.5 % | B1Tendu |
| 4838 | 13880Velaux | 4 420 €/m² | 14,8 €/m² | 4,0 % | 69 | 8 941-0.0 % | ATrès tendu |
| 4839 | 34470Pérols | 4 593 €/m² | 15,3 €/m² | 4,0 % | 95 | 9 615+0.6 % | ATrès tendu |
| 4840 | 56270Ploemeur | 3 729 €/m² | 12,4 €/m² | 4,0 % | 171 | 18 872+0.5 % | B2Modéré |
| 4841 | 06270Villeneuve-Loubet | 6 342 €/m² | 21,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 17 548+2.7 % | ATrès tendu |
| 4842 | 31300Toulouse | 3 871 €/m² | 12,9 €/m² | 4,0 % | 114 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 4843 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3 668 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 80 | 13 784+1.1 % | B1Tendu |
| 4844 | 83120Le Plan-de-la-Tour, Sainte-Maxime | 5 032 €/m² | 16,7 €/m² | 4,0 % | 222 | 17 243+0.4 % | ATrès tendu |
| 4845 | 26230Chamaret, Chantemerle-lès-Grignan | 2 707 €/m² | 9,0 €/m² | 4,0 % | 65 | 4 713+0.6 % | CDétendu |
| 4846 | 40600Biscarrosse | 3 907 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 224 | 15 836+1.2 % | B1Tendu |
| 4847 | 44100Nantes | 4 322 €/m² | 14,4 €/m² | 4,0 % | 288 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 4848 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 4 279 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 103 | 18 461+0.5 % | B1Tendu |
| 4849 | 73000Barberaz, Bassens | 3 922 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 170 | 78 112+0.5 % | B1Tendu |
| 4850 | 38240Meylan | 4 286 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 47 | 18 770+0.9 % | B1Tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).