Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 98 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4851 | 40140Azur, Magescq | 3 573 €/m² | 11,8 €/m² | 4,0 % | 167 | 12 387+2.0 % | B2Modéré |
| 4852 | 20166Albitreccia, Cognocoli-Monticchi | 4 414 €/m² | 14,6 €/m² | 4,0 % | 77 | 5 026+3.1 % | B1Tendu |
| 4853 | 92310Sèvres | 7 254 €/m² | 23,9 €/m² | 4,0 % | 53 | 22 303-0.4 % | A bisExtrême |
| 4854 | 13640La Roque-d'Anthéron | 3 291 €/m² | 10,8 €/m² | 4,0 % | 42 | 5 459-0.0 % | B2Modéré |
| 4855 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 951 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 154 | 12 389+0.5 % | B1Tendu |
| 4856 | 73700Bourg-Saint-Maurice, Les Chapelles | 3 860 €/m² | 12,7 €/m² | 4,0 % | 46 | 11 031+0.2 % | CDétendu |
| 4857 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3 657 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 152 | 7 048+0.2 % | B2Modéré |
| 4858 | 35000Rennes | 4 658 €/m² | 15,3 €/m² | 3,9 % | 276 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 4859 | 56370Le Tour-du-Parc, Sarzeau | 3 773 €/m² | 12,4 €/m² | 3,9 % | 174 | 10 555+1.8 % | B2Modéré |
| 4860 | 85460L'Aiguillon-la-Presqu'île | 2 921 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 111 | 2 845+0.1 % | CDétendu |
| 4861 | 04370Beauvezer, Colmars | 2 333 €/m² | 7,6 €/m² | 3,9 % | 35 | 1 224+2.1 % | CDétendu |
| 4862 | 13111Coudoux | 4 586 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 29 | 3 825+0.8 % | B1Tendu |
| 4863 | 56000Vannes | 4 022 €/m² | 13,2 €/m² | 3,9 % | 315 | 55 790+0.6 % | B2Modéré |
| 4864 | 64100Bayonne | 4 493 €/m² | 14,7 €/m² | 3,9 % | 89 | 54 306+1.3 % | B1Tendu |
| 4865 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 4 323 €/m² | 14,2 €/m² | 3,9 % | 60 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 4866 | 83240Cavalaire-sur-Mer | 5 426 €/m² | 17,8 €/m² | 3,9 % | 99 | 8 121+1.4 % | ATrès tendu |
| 4867 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2 944 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 36 | 4 703-0.7 % | CDétendu |
| 4868 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2 640 €/m² | 8,6 €/m² | 3,9 % | 44 | 3 564-0.6 % | CDétendu |
| 4869 | 33510Andernos-les-Bains | 4 610 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 239 | 12 710+0.9 % | B2Modéré |
| 4870 | 94140Alfortville | 6 200 €/m² | 20,2 €/m² | 3,9 % | 55 | 45 531+0.1 % | ATrès tendu |
| 4871 | 17140Lagord | 3 968 €/m² | 12,9 €/m² | 3,9 % | 77 | 7 802+0.9 % | B1Tendu |
| 4872 | 33110Le Bouscat | 4 850 €/m² | 15,8 €/m² | 3,9 % | 213 | 25 081+0.8 % | B1Tendu |
| 4873 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 2 182 €/m² | 7,1 €/m² | 3,9 % | 24 | 2 211-0.4 % | CDétendu |
| 4874 | 74430La Baume, Le Biot | 4 437 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 33 | 2 983+1.8 % | CDétendu |
| 4875 | 85560Le Bernard, Longeville-sur-Mer | 2 940 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 121 | 3 944+0.8 % | CDétendu |
| 4876 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2 937 €/m² | 9,5 €/m² | 3,9 % | 28 | 3 912-0.1 % | CDétendu |
| 4877 | 05230Avançon, Chorges | 3 053 €/m² | 9,9 €/m² | 3,9 % | 33 | 6 988+0.9 % | CDétendu |
| 4878 | 06300Nice | 6 666 €/m² | 21,6 €/m² | 3,9 % | 38 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 4879 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3 699 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 30 | 31 678+0.7 % | B1Tendu |
| 4880 | 56410Erdeven, Étel | 3 550 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 100 | 6 082+1.1 % | CDétendu |
| 4881 | 92700Colombes | 6 856 €/m² | 22,3 €/m² | 3,9 % | 342 | 91 053+0.8 % | A bisExtrême |
| 4882 | 06590Théoule-sur-Mer | 7 195 €/m² | 23,2 €/m² | 3,9 % | 36 | 1 477-0.4 % | ATrès tendu |
| 4883 | 35260Cancale | 3 387 €/m² | 10,9 €/m² | 3,9 % | 73 | 5 672+1.0 % | B2Modéré |
| 4884 | 40530Labenne | 4 431 €/m² | 14,3 €/m² | 3,9 % | 79 | 7 183+2.3 % | B1Tendu |
| 4885 | 84340Beaumont-du-Ventoux, Entrechaux | 2 867 €/m² | 9,3 €/m² | 3,9 % | 52 | 4 243-0.0 % | CDétendu |
| 4886 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3 578 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 116 | 4 952+0.4 % | B2Modéré |
| 4887 | 74370Annecy, Argonay | 5 616 €/m² | 18,1 €/m² | 3,9 % | 101 | 45 874+1.2 % | B1Tendu |
| 4888 | 92420Vaucresson | 7 356 €/m² | 23,7 €/m² | 3,9 % | 41 | 8 432-0.4 % | A bisExtrême |
| 4889 | 13630Eyragues | 3 493 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 46 | 4 298+0.1 % | B2Modéré |
| 4890 | 62164Ambleteuse, Audresselles | 3 250 €/m² | 10,5 €/m² | 3,9 % | 40 | 2 641+0.5 % | CDétendu |
| 4891 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4 473 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 87 | 8 074+0.9 % | B2Modéré |
| 4892 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 6 567 €/m² | 21,1 €/m² | 3,9 % | 236 | 38 286+0.2 % | A bisExtrême |
| 4893 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 4 430 €/m² | 14,2 €/m² | 3,9 % | 162 | 8 238+1.0 % | B1Tendu |
| 4894 | 80410Cayeux-sur-Mer | 2 588 €/m² | 8,3 €/m² | 3,9 % | 69 | 2 316-1.1 % | CDétendu |
| 4895 | 84160Cadenet, Cucuron | 3 773 €/m² | 12,1 €/m² | 3,9 % | 96 | 8 686+0.4 % | B1Tendu |
| 4896 | 21380Asnières-lès-Dijon, Curtil-Saint-Seine | 2 856 €/m² | 9,1 €/m² | 3,8 % | 57 | 5 313+0.7 % | CDétendu |
| 4897 | 33260La Teste-de-Buch | 4 653 €/m² | 14,9 €/m² | 3,8 % | 302 | 13 783+0.7 % | B1Tendu |
| 4898 | 62930Wimereux | 3 611 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 51 | 6 256-1.2 % | B2Modéré |
| 4899 | 92150Suresnes | 8 201 €/m² | 26,2 €/m² | 3,8 % | 60 | 48 956+0.1 % | A bisExtrême |
| 4900 | 65170Aragnouet, Azet | 2 967 €/m² | 9,5 €/m² | 3,8 % | 26 | 2 663+0.2 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).